Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Venda de imóvel durante o inventario
A possibilidade de venda de imóvel durante o inventário necessita da obtenção de um Alvará judicial, autorizando a venda, inclusive indicando valor de venda e a foram de pagamento a ser observada, notadamente quando exista herdeiros menores de idade.
Consigo vender imóvel com IPTU atrasado?
A existência de débitos de IPTU não impede a venda do imóvel, basta negociar com o comprador a forma de quitação do débito, pois o debito acompanha o imóvel, não havendo essa negociação o novo proprietário acaba ficando responsável pela quitação do débito.
O que faço para financiar um apartamento com restrição em meu nome?
SerÁ necessário regularizar essa situação, pagando da dívida, para levantar a restrição. Agora o histórico pode influenciar no seu score, reduzindo o valor do financiamento pretendido.
Quando devo emitir a certidão de ônus reais?
Quando você precisar fazer prova de que o imóvel está livre para venda. Caso haja ônus reais, tais como: usufruto, hipoteca, penhor, esses estão registrado na matricula do imóvel, o que pode impedir a negociação do imóvel.
Qual é a taxa de corretagem para venda de imóveis?
A remuneração dos serviços de intermediação imobiliária são livremente pactuados entre as partes contratantes. Em geral corresponde a 6% do valor de venda do imóvel.
É possível comprar uma apartamento à vista?
Sim, não só e possível como é o sonho de todo proprietário que coloca um imóvel a venda, encontra um interessado que faça o pagamento a vista.
Posso fazer um contrato de aluguel de 3 meses?
Pode, mas ele pode ser caracterizado como locação por temporada, permitindo a cobrança do valor do aluguel de forma antecipada.
Posso revender um imóvel antes mesmo da entrega dele?
Observadas as condições previstas no contrato de compra e venda, firmado com a construtora, você pode fazer a venda. Nesse caso contrato a ser celebrado com o novo comprador é conhecido como Contrato de Cessão de direitos, normalmente a Construtora deve comparecer ao contrato na qualidade de anuente.
Como eu faço para saber valor de quitação de financiamento Caixa?
A CAIXA disponibiliza aos mutuários o APP Habitação CAIXA, o acompanhamento e manutenção de financiamento imobiliário, por meio de opções de autoatendimento. Outra possibilidade é você ir até a agencia da CAIXA e solicitar um extrato do contrato.
Como faço para descobrir quantos donos a casa teve?
Basta solicitar uma Certidão de inteiro teor da matricula do imóvel. Esse documento registra todas as transferências de titularidade da propriedade que foram feitas ao longo dos anos.
Existe isenção do IPTU?
Existe casos de isenção, mas como a regulação desses casos é feita pela Prefeitura do município, você vai precisar consultar a Secretaria de finanças do munícipio, para confirmar se a sua cidade oferece essa possibilidade.
O valor de compra de imóvel com construtora ou imobiliária influência no preço?
Em geral não, pois as Construtoras, por uma questão de ética, trabalham com os mesmos valores. Agora, impossível garantir essa condição,.
Para que serve a proposta de compra de casa?
A proposta de compra é o documento que serve para formalizar uma oferta de compra, nela o interessado informa o quanto esta disposto a pagar pelo imóvel, bem como a forma de pagamento. O proprietário recebe a proposta e pode aceitá-la, fazer uma contra proposta ou não aceitar.
Como saber se imóvel na planta tem habite-se?
ImÓvel na planta ou em fase de construção ainda não tem habite-se. O habite-se é um documento que a Prefeitura após a conclusão da obra e após ter realizado uma vistoria.
Intermediar com anuência do proprietário é Crime?
Recomendo que você leia o art 1º do Decreto 81. 871, de 29 de junho de 1978 que regulamenta a Lei 6530 de 12 de maio de 1978, que dá nova regulamentação à profissão de Corretor de Imóveis, Se existe legislação especifica que regulamenta o exercício de determinada atividade, quem a exerce sem ter competência para tal, comete o ato de exercício ilegal da profissão. Concorda? Ficando sujeito as penalidades. Assim o exercício ilegal da profissão de corretor de imóveis é considerado crime e caracteriza-se inobservância ao art. 47 da Lei de Contravenções penais( Lei 3. 688/41. O Precedente que você indica, não foi exarado em ação proposta pelo exercício ilegal da profissão.
Qual valor o Itaú permite financiar?
As linhas de financiamento operadas dentro de SFH ou SFI, limitam o valor do financiamento a 80%, do valor do imóvel ou da avaliação feita pelo banco, o que for menor. O limite individual depende da capacidade de pagamento do proponente, em função do comprometimento de renda, com o pagamento das parcelas, que não deve ultrapassar a 30% da renda do proponente, e em função da idade do proponente, pois a idade influencia no prazo máximo de pagamento.
O marido pode ceder a parte dele num imóvel pra esposa?
O importante aqui é você verificar na Matricula do imóvel quem figura como proprietário e a qualificação civil. Pelo que você relata, entendemos que, por ainda não ter sido oficializado o divórcio, o casal deve ser qualificado no contrato de compra e venda e no estado civil indicar a condição de casado, pois oficialmente, ainda são considerados como tal e o casal deve comparecer ao Cartório de Notas quando da lavratura da escritura publica. Faça constar no contrato de compra e venda, que por indicação das partes o pagamento do valor da venda será depositado na conta corrente XXX do banco XXXX, de titularidade de XXXXX, (no caso a conta da esposa).
Qual é o valor do caução para aluguel?
Conforme previsto na lei do inquilinato a caução em dinheiro não pode exceder a 3 vezes o valor do aluguel. Ex Aluguel R$1. 000, 00 o valor máximo da caução seria R$3. 000, 00. A forma correta de efetivação da caução é fazendo um deposito em conta poupança, especialmente aberta para esse fim.
Quem tem legitimidade para requerer averbação no registro de imóveis?
Qualquer pessoa pode apresentar o documento para protocolo. Mas o requerimento do ato a ser praticado, deve ser assinado pelo proprietário, comprador ou alguém que tenha direito sobre o imóvel.
Para venda de um imóvel o procurador pode assinar pelo casal?
Desde que a procuração tenha sido outorgada pelo casal, sim, o outorgado pode assinar pelo casal.
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