Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Permuta de imóvel com construtora?
A experiência nos mostra que as construtoras não fazem PERMUTA. Eventualmente você vai encontrar construtoras que aceitam o seu imóvel como parte de pagamento, mediante algumas condições: Valor do imóvel não pode ser superior a 40% do valor do imóvel pretendido, Você deve ter recursos próprios para pagamento da da ENTRADA, quando existir financiamento. Importante lembrar que em geral eles oferecem um valor abaixo da média de mercado. è sempre mais interessante promover a venda do imóvel e com capital disponível você se posiciona melhor para negociar,
Termo de quitação baixa de hipoteca?
Quitando a dívida que originou a hipoteca, solicite ao credor a emissão do Termo de quitação. Recebido o termo você deve comparecer ao cartório de registro de imóveis e fazer um requerimento de baixa da hipoteca.
Como eu posso fazer para solicitar carta de quitação de imóvel Banco da Caixa Econômica?
Se você tiver o APP CAIXA HABITAÇÃO em seu celular ´só usa-lo. Se não, vc pode baixar o aplicativo, disponível no site da CAIXA, ou se preferir, procure a agencia da CAIXA e faça a solicitação a gerencia.
Qual a taxa de juros da caixa para compra de imóvel?
Melhor que dar o peixe é ensinar a pescar. Acesse o site da CAIXA, faça um simulado. Você vai ficar sabendo : de acordo com o seu perfil, qual valor será possível obter para um financiamento, taxa de juros para a linha de credito na qual você se enquadra, prazo de pagamento e custos totais.
O que é uma escritura pública de imóvel?
Documento público lavrado pelo tabelionato de notas para oficializar a transferência de propriedade de um imóvel. Por compra e venda, permuta, cessão de direitos ou doação. Lembramos que toda escritura publica deve ser levada a registro na Matrícula do imóvel para a consolidação da transferência.
Qual o valor máximo para financiar um imóvel pelo Santander?
Dentro das normas do SFH - São passiveis de financiamento somente imóveis residências com valor máximo de R$1. 500. 000, 00. Imóveis acima desse valor podem ser financiados pelo SFI. Em ambos os casos o que conta é o proponente comprovar capacidade de pagamento.
Posso alugar minha vaga apenas para moradores?
Você vai precisar consultar o sindico do seu condomínio. , para verificar o que diz o REGULAMENTO INTERNO DO CONDOMINIO.
O que é pontuação score?
O escore de crédito é uma pontuação que indica a probabilidade de uma pessoa pagar seus compromissos financeiros em dia. Muito utilizado pelas instituições financeiras ao analisar as propostas de financiamento. Para consultar seu histórico de credito e descobri seu atual escore visite o site da SERASA.
Para que serve contrato de compra e venda de apartamento?
O contrato de compra e venda de imóvel pode ser entendido como documento preparatório, onde se estabelece as condições do negócio. Fixando direito e obrigações e apontando a data em se fará a lavratura da Escritura Pública, documento que oficializa o negócio. Lembramos que o processo de compra e venda só se encerra com o registro da escritura na matricula do imóvel.
É possível vender o imóvel durante o inventário?
Sim O inventariante pode, por seu advogado, peticionar, nos autos do processo de inventário, por um alvará judicial liberando a venda do bem. O pedido deve ser justificado, o juiz analisa o pedido epode liberar o alvará.
Como descrever as medidas de um terreno?
Basicamente. Para um lote de terreno regular teríamos - O terreno apresenta 10 metros de frente, medidos do ponto A ao ponto B, 25 metros de profundidade de cada lado medidos a partir do ponto B até o ponto C e do ponto D ao ponto A; 10 metros de fundos, medidos do ponto C ao ponto D, encerrando uma área de 250m2 (metros quadrados). Podemos ainda, nesse caso que apresentamos, simplesmente : Lote de terreno com 250m2 - 10X25.
Qual um score bom para financiar imóvel usado?
AS instituições financeira consideram com bom um escore de 700 pontos. Consulte o site da SERASA para saber como anda o seu escore e o que pode ser feito para aumentá-lo.
O que precisa para fazer uma simulação de financiamento?
Nada especial. Acesse o site da instituição financeira de sua preferência e procure por CREDITO IMOBILIÁRIO SIMULAÇÃO. Siga o passo a passo e em instantes lhe será apresentada uma simulação. Se quiser acesse outros sites de banco e repita o processo, para poder comparar as taxas de juros praticadas por cada um deles.
Existe Como emitir a matrícula de imóvel online?
Sim. Acesse o site resgistradores. Onr. Org. Br, faça um cadastro e siga as instruções para solicitar a emissão da certidão. Esse serviço tem um custo médio de R$78, 00 (no estado de São Paulo).
De qual forma pode ser feita permuta de imóvel?
A permuta de imóvel exige :A lavratura de uma Escritura de Permuta, Recolhimento do ITBI (dos imóveis permutados) Registro dessas escrituras no Registro de imóveis (cada uma em sua origem). Temos ainda duas situações: Quando os imóveis têm o mesmo valor de avaliação, nomeamos o processo como PERMUTA SIMPLES. Quando os imóveis apresentam valores diferentes, temos a PERMUTA COM TORNA, onde o proprietário do imóvel de menor paga essa diferença ao proprietário do imóvel de maior valor. Essa diferença é chamada TORNA. Obs. A legislação do Imposto de Renda estabelece que a TORNA, NÃO PODE SER SUPERIOR A 50% DO VALOR DO IMÓVEL DE MAIOR VALOR. Ex. Em um negocio onde o imóvel A VALE R$800. 000 e o Imóvel B valha R$300. 000, 00, a torna seria de R$500. 000 o que é superior a 50% do valor do imóvel A. Não sendo possível realizar a permuta.
Quais os documentos necessários para vender um apartamento?
Vamos lá. Certidão de inteiro teor da matricula do imóvel, dentro do prazo de validade - 30 dias contados da data de emissão. Verifique se os seus dados pessoais estão atualizados, por vezes ocorre que o proprietário altere seu estado civil e não proceda a averbação dessa alteração. Isso porquê toda e qualquer alteração que afete o imóvel precisa ser averbada na matricula. ESPELHO OU CERTIDÃO DE VALOR VENAL DO IPTU. Documentos pessoais em ordem. Recebendo proposta de compra deve-se providenciar as certidões >CND RECEITA FEDERAL, CND DO IPTU, CNA DEBITOS CONDOMINIAIS. CND DEBITOS TRABALHISTA & PROCESSO TRABALHISTAS, CND JUSTIÇA ESTADUAL E FEDERAL. Em alguns casos NEGATIVA DE PROTESTO.
Tempo mínimo para locação de imóvel residencial?
Inexiste tempo mínimo fixado por lei. Contudo é praxe no mercado fazer contrato de 30 meses, Com clausula que permite a rescisão depois de cumprido 12 meses do contrato. Isso porque a lei subjetivamente favorece esse tipo de contrato. Para um melhor entendimento procure conhece a Lei do inquilinato. Faça uma pesquisa no google por LEI DO INQUILINATO, COPIE E SALVE A LEI. Faça uma boa leitura, Você vai obter informações relevantes, seja você LOCADOR OU LOCATÁRIO.
Como faço para financiar casa com sem nome limpo?
Não faz; Explico - Uma das exigências feita pelos bancos para aprovar seu pedido de crédito é ter CADASTRO FINANCEIRO POSITIVO. Primeiro você resolve esse problema, depois verifica seu escore de credito o ideal é ter um escore acima de 700 pontos.
Como que é calculado o valor da escritura de um imóvel?
A base de calculo para se cobrar as custas com a lavratura da escritura é o valor de venda do imóvel ou o valor venal, o que for maior. O Tabelião de notas segue uma tabela com faixas de valores. Sabendo o valor que será a base de calculo, procede-se o seu enquadramento. De maneira geral o valor da escritura fica entre 2, 5% a 3& desse valor.
O usufrutuário pode alugar o imóvel sob o qual detém o usufruto?
Sim. O usufrutuário pode firmar contrato de locação. De direito ele detém o uso e e o direito aos frutos do imóvel, O valor arrecadado com a locação será, no caso, entendido como "fruto". Ao usufrutuário só e vedado a do imóvel. O usufrutuário não detém a propriedade do imóvel.
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