Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Como funciona o financiamento feito pelo Itaú?
Esse procedimento é adotado pelo ITAU, e normalmente não apresenta problemas. Agora é recomendável que se se faça um contrato de compra e venda, estabelecendo tudo o que foi acordado, e vinculando a entrega das chaves ao efetivo recebimento dos valores do financiamento, o que é feito após o registro do contrato de financiamento e o banco ter recebido copia atualizada da Certidão da Matricula do imóvel.
É possível a caixa negar o financiamento pelo fato do avaliador elevar o valor do imóvel?
Isso não deve trazer problema, pois a CAIXA, vai considerar o valor de R$180. 000, 00 para efeito do financiamento. Problema seria se o imóvel fosse avaliado em um valor menor ao da venda.
Como posso saber se quem registrou o terreno foi meu pai?
O acesso a matricula de um imóvel é publica, isso é qualquer pessoa pode ter acesso. Assim, você procurar o Cartório de Registro de imóvel, da cidade, onde ele se localiza e Solicitar uma Certidão de inteiro teor da matricula. Caso você não tenha o numero da matricula, você vai precisar, no mesmo cartório, solicitar uma busca previa, informando o cpf do seu falecido pai, o resultado da busca vai indicar o numero da matricula, se a busca for negativa isso indica que o imóvel não está registrado em nome dele.
Herdeiro não paga benfeitoria?
A correta orientação que a imobiliária devia ter passado seria: A devolução da caução deve ser feita após a confirmação de que as obrigações do inquilino foram satisfeitas. A recusa do herdeiro em não realizar os eventuais reparos, permite ao locador efetuá-los e abater do valor da caução, fazendo a devolução do saldo remanescente, contra recibo, em que se deve discriminar os reparos efetuados, juntando os comprovantes dessas despesas.
O que quer dizer lavrar uma escritura?
Lavrar uma escritura é o ato de elaborar o documento (escritura). È o momento em que o Tabelião ou o escrevente autorizado, redige o documento com base nas informações fornecidas pelas partes envolvidas na transação imobiliária.
Existem meios de informarmos essas duas casas no inventário?
Você descreveu a situação física do imóvel e a situação perante a Prefeitura, restando saber como essas casas estão averbadas na matricula do imóvel, essa informação que vai ser crucial para a correta apresentação dos bens a serem inventariados. Assim, você precisa obter uma certidão de inteiro teor da matricula do terreno para certificar-se da situação.
No IPTU vem o valor do imóvel?
No IPTU vem indicado o valor venal do imóvel.
Como descobrir qual cartório responsável pela matrícula do meu imóvel?
A matricula do seu imóvel esta arquivada no Cartório de Registro de Imóveis da localidade do imóvel. Caso a cidade tenha mais de um Cartório de Registro de Imóveis, considere ligar para um deles e procure saber qual dos cartório é responsável pelos imóveis do Bairro onde se localiza o seu imóvel.
Preciso pagar o aluguel do mês ao ser despejada do imóvel?
Sim, o aviso prévio para desocupação do imóvel não isenta o inquilino do pagamento do aluguel. O pagamento do aluguel é a contra prestação pelo uso do imóvel.
O que pode reprovar em um financiamento imobiliário da Caixa?
As principais causa de não aprovação de uma proposta de financiamento imobiliário são: Irregularidades na documentação do imóvel, cadastro negativo do proponente ao financiamento, não comprovação da renda exigida para o financiamento.
Qual significado de mora?
Mora isoladamente significa dilatação do tempo, demora, delonga. Associada a juros, temos juros de mora, que se refere a quantia que se paga em uma dívida pelo não cumprimento do prazo estabelecido para sua quitação.
CRM imobiliário realmente ajuda a vender mais?
O CRM ajuda a organização do processo de venda, se vai ajudar a aumentar a aumentar a venda é outra história. O CRM não vende, quem "vende" é o corretor e é a experiência e dedicação desse profissional que pode ajudar o crescimento no numero de negócios fechados.
Pode ser cobrado imposto INCC de um terreno sem planta e sem construção?
Nos parece que existe uma pequena confusão. O INCC não é um imposto, e sim um índice/indexador para correção de parcelas de financiamento de imóveis em construção. Havendo previsão contratual com a financiadora da venda do terreno para a adoção do INCC como índice de correção das parcelas do financiamento, temos que a cobrança está correta.
O que é vgv imobiliário?
Termo utilizado no mercado imobiliário, se refere ao valor global de vendas, projetado para as unidades de um empreendimento ou de uma carteira de imóveis.
Imobiliária pode ajuizar ação de despejo?
A lei do inquilinato estabelece que esse papel é atribuído ao locador. , assim a imobiliária não tem legitimidade ativa processual.
Quem tem direito ao financiamento de um imóvel?
Pode solicitar o financiamento, mas o valor do empréstimo ativo, pode influir no comprometimento de renda, 30% do valor da renda comprovada, na obtenção do financiamento do imóvel. Resumidamente o valor da sua dívida + valor da parcela do novo financiamento só pode comprometer 30% da sua renda comprovada.
Financiar uma casa é mais fácil que um apartamento?
Não há diferença. As exigências e a documentação são iguais.
Quem pode solicitar matricula de imóvel?
Os Registro de imóveis, são públicos, isto é qualquer pessoa pode consultar o registro de imóveis e solicitar informações sobre um determinado imóvel.
Imóvel novo tem garantia?
Sim, 5 anos para. Defeitos e vícios ocultos e de 90 dias para os aparentes (de fácil identificação).
Quando o condomínio não têm convenção?
A ausência da convenção implica na ausência da existência legal do condomínio, exceto para o condomínios de pequeno porte, pela sua simplicidade, cabenddo aos proprietários a resolução de casos comuns.
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