Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
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Como faço para financiar um imóvel que não está registrado?
A documentação do imóvel deve estar em ordem para que o financiamento seja aprovado. Assim, será necessário regularizar o registro do imóvel.
O que é bem hipotecado?
Bem hipotecado é todo aquele que foi dado em garantia de um empréstimo ou financiamento.
Desistir de simulação aprovada da Caixa dá queda no cpf?
A simples simulação de um financiamento, não traz obrigações, é mero indicativo de valor.
Como funciona despejo de inquilino?
Estando inadimplente com as obrigações contratuais o inquilino fica sujeito a sofrer uma ação de despejo, conforme previsto na lei do inquilinato, sendo essa a maneira legal do locador solicitar a devolução do imóvel. Na ação de despejo o inquilino é instado a purgar a mora (pagar os alugueis vencidos), não havendo o pagamento o Juiz julga a ação procedente e emite a ordem de despejo, assinalando um prazo de até 15 dias para a desocupação do imóvel.
Posso providenciar o habite-se de uma casa já construída?
Sim, o proprietário deve fazer um pedido de regularização da construção junto a prefeitura, apresentando a documentação necessária. A prefeitura vai mandar um fiscal para vistoriar a construção. Estando tudo em ordem ela emite o habite-se.
Quem é o locatário no contrato de aluguel?
O proprietário é o locador, o locatário é quem obtém o uso do imóvel, via contrato de locação, o mesmo que inquilino.
Qual a duração do curso para tirar o CRECI?
O curso Técnico em Transações Imobiliários, tem a duração de 6 a 12 meses.
Com quantas prestações atrasadas a caixa toma o imóvel?
A partir do primeiro atraso, mas em geral ela espera o acumulo de 3 parcelas em atraso para iniciar o processo de execução da dívida, podendo efetuar a retomada do imóvel.
Pode furar a parede do apartamento alugado?
Não havendo disposição em contrario no contrato de locação, temos que sim. Lembrando que o inquilino deve devolver o imóvel das mesmas condições que o recebeu.
No prazo de 90 dias após a venda devo continuar pagando o aluguel?
Sim, o aviso de 90 dias, não exime o inquilino do pagamento do valor da locação. O valor do aluguel é pago ao proprietário do imóvel, pelo uso do bem (imóvel), assim como você continuou a usufruir do bem, você deve pagar por esse uso.
Existe taxa para financiar um imóvel pela caixa?
Sim. O processo de financiamento junto à CAIXA ou outros bancos, apresentam taxas de avaliação do imóvel, O recolhimento do ITBI, imposto municipal exigido em qualquer processo de transmissão de bens imóveis, e o registro do contrato de financiamento no Cartório de Registro de imóveis, e emissão de uma apólice de seguro.
Posso cobrar IPTU do inquilino?
A lei do inquilinato permite que a responsabilidade pelo pagamento pode ser transferida para o inquilino, devendo esse procedimento constar no contrato de locação.
Como é calculado a porcentagem de comissão da imobiliária?
Isso depende do que foi estabelecido no contrato de administração da locação.
Como é calculado a porcentagem de comissão da imobiliária?
Isso depende do que foi estabelecido no contrato de administração da locação.
Como devo proceder pra conseguir essas baixas?
Pelo que você relata, tanto a hipoteca quanto o outro processo não foram registrados na Matricula do imóvel, então não há o que se falar em baixa. Por precaução solicite ao Cartório uma Certidão de Inteiro teor da matricula desse imóvel. Analise a certidão, com calma, confirmando que não existe esses registros, Não existindo registro não há o que baixar.
É possível vender casa doada que não foi passada para seu nome?
SerÁ necessário fazer o registro da partilha de bens quando do processo de divorcio, para formnalizar a transferência da propriedade.
Investir em imóvel residencial ou comercial?
De maneira geral investir em imóveis é um bom negocio, não importando se residêncial ou comercial. Há quem prefira investir em imóveis residênciais para formação de patrimônio, e gerar renda através de locação dos imóveis. Outros consideram esse mesmo investimento mas em imóveis comerciais. Os investidores mais agressivos, e com mais experiência, compram imóveis na planta, com pagamento a vista, obtendo ótimos descontos e revendem esses imóveis quando ficam prontos. Se você está pensado em começar a investir, seria interessante você contar com a assessoria de um Corretor experiente e montarem um plano de investimento, levando em consideração as características ddo mercado imobiliário da sua região/cidade.
Como tirar um inquilino que não quer sair do imóvel?
Não havendo a possibilidade de um acordo amigável, você precisará constituir um advogado para promover uma ação de despejo, a maneira legal legal prevista na lei do inquilinato.
Contratos de Locação.
Hoje, em dia, você encontra modelos de quase tudo disponíveis na internet, faça uma busca por " modelos de contrato de locação" com certeza vai aparecer um monte de modelo. Escolha um que atenda as suas necessidades e faça o download. Atenção. Normalmente os contratos são genéricos e você terá que fazer adequações, para cada situação.
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