Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Tem como vender imóvel com problemas?
Depende do tipo de dívida, e se elas estão registradas na matricula do imóvel. Solicite uma certidão de inteiro teor da matricula do imóvel, no Cartório de Registro de imóveis e veja se existe, o registro de alguma dívida, não existindo, o imóvel está livre para ser negociado. Seja transparente, relacione todas as dívidas, e negocie com o comprador interessado, a forma de quitação dessas dívidas. Uma solução é o comprador assumir as dívidas e esse valor ser descontado do valor total do imóvel. Tudo registrado e detalhado no contrato de compra e venda, para que não tenha problemas futuros.
Quais os meus direitos sobre quebra de contrato?
A lei do inquilinato prevê que o imóvel objeto da locação deve apresentar perfeitas condições de habitabilidade. Se o imóvel não apresentar essas condições o inquilino pode exigir a rescisão do contrato, alegando que o imóvel está em desacordo com o previsto em lei, para poder ser locado.
A imobiliária pode vender o imóvel por um valor mais alto do que o acordo?
Vamos por partes. Não a imobiliária não vai ficar com o valor excedente, pois o que realmente conta é o valor que vai constar do contrato de compra e venda. Por vezes a imobiliária prevendo que eventual interessado vai pedir um desconto ou fazer uma proposta em valores menores que o anunciado, ela coloca no valor anunciado uma "gordura" ou seja uma margem para negociação, para se chegar ao valor que você deseja receber. De toda forma você pode procurar a imobiliária e esclarecer essa situação.
Quem é o responsável pelo pagamento de ressarcimento de imóvel?
NecessÁrio esclarecer que a obrigatoriedade de pagamento do premio de seguro complementar contra fogo, é do locador. , salvo disposição expressa em contrario no contrato. Assim, somente se houver essa manifestação em contrato a responsabilidade passa a ser do inquilino.
Como localizar o documento de compra de um imóvel?
O registro de um imóvel só pode ser feito na Cartório de Registro de Imóveis da cidade onde ele se localiza. Assim, para tentar localizar a Matricula do imóvel você deve se dirigir ao Cartório de Registro de imóveis munido do CPF da sua avó e solicitar uma "busca previa", essa pesquisa vai retornar com os imóveis vinculados ao CPF informado.
Compensa recorrer entrar na justiça contra corretor?
Para uma resposta assertiva seria necessário analisar todo o processo, e a pessoa mais indica para essa analise seria um advogado. Para tanto reveja a situação: O contrato de locação com o inquilino foi feito pela imobiliária ou esse corretor? No contrato de intermediação foi dada exclusividade ao Corretor? A proposta de compra foi por escrito e apresentada pelo corretor? Quem formalizou o contrato de compra e venda? Quem acompanhou o processo de lavratura da escritura? A base para um recurso dependerá dessas respostas.
Como trocar a data de vencimento do aluguel?
A forma correta seria negociar a nova data e redigir um termo aditivo fixando a nova data, colhendo a assinatura do locador e do locatário.
O que fazer após a matricula do imóvel atualizada?
Comemorar. ParabÉns pela conquista.
CÁlculo de Ar Condicionado por Ambiente.
As empresas produtoras de aparelhos de ar condicionado indicam uma necessidade de 600 a 800 BTU, por m2 do ambiente a ser refrigerado. Considere fazer a conta usando 600 BTUS para ambientes que recebem pouca indecência de calor e 800 BTUS para os ambientes que recebem maior incidência de calor. Ex ambiente com 20m2 = 20X600. = 12. 000BTUS. Isso indica a necessidade de um aparelho com 12. 000BTUS de capacidade.
Qual a porcentagem paga ao corretor pela imobiliária na locação?
Para realizar a intermediação na locação de imóveis, temos duas situações distintas; com administração do contrato e sem a administração do contrato. Para a intermediação da locação sem administração, normalmente se estabelece, que o valor do primeiro aluguel seja destinado à imobiliária como pagamento pelos serviços. Para a administração do contrato, é comum estabelecer um perceptual sobre o valor mensal da locação, algo em torno de 5 a 10%. Esse percentuais são de livre negociação entre proprietário e imobiliária, recomenda-se assim que a contração dos serviços seja feita por escrito, discriminando o percentual a ser adotado, bem como as obrigações das partes.
O que é um duplex?
Tipo de apartamento em que os ambientes são distribuídos em dois pavimentos, ligados por uma escadaria, ou mesmo por um elevador interno.
Existe financiamento casa em menos de 30 anos?
A duração do prazo do financiamento tem um limite máximo estabelecido em 35 anos. Isso não quer dizer que todo financiamento deverá ter essa duração. O prazo de financiamento esta diretamente ligado ao quanto o proponente pode tem de renda formal e comprovada. Isso, por causa da regra que limita o comprometimento de renda com parcelas do financiamento a 30%, dessa renda. Assim de maneira direta podemos dizer que um proponente com renda de R$15. 000, 00 e que pretenda financiar o valor de R$400. 000, 00 o prazo do seu financiamento será de 420 meses, agora se ele tiver uma renda de R$18. 000, 00 esse prazo pode ser reduzido pela metade (210 meses). Agora o que acontece na pratica. O Banco vice de vender dinheiro, então quanto mais longo for o tempo do financiamento mais dinheiro (juros) ele ganha. Assim, quando você faz um simulado normalmente eles fazem pelo para mais longo, sem considerar sua capacidade de pagamento.
Como deve ser feito o cálculo de juros sobre aluguel atrasado?
A multa não é cumulativa. A aplicação é feita uma vez, o que pode ser acumulado são os juros e a correção monetária.
Quais os direitos do inquilino sobre o pagamento de caução?
Sim, ela está correta. O deposito caução na realidade visa garantir o contrato. Se ao final do contrato você estiver adimplente com suas obrigações contratuais, o valor deve ser restituído, acrescido de juros e correção monetária, baseado na variação da correção da caderneta de poupança. Assim, havendo acordo você pode deduzir o valor do alugueis do valor que seria restituído, se o valor corrigido não cobrir o valor dos alugueis é correto ela exigir a complementação.
Quais são os direitos da imobiliária sobre o aluguel?
Exatamente. Considere, quando você contrata os serviços para a imobiliária promover/divulgar a locação do seu imóvel, inicia-se um processo de locação, assinado o contrato de locação com o proponente apresentado pela imobiliária o processo se encerra, e a imobiliária recebe o valor combinado, em geral o valor do primeiro aluguel. Assim, ao término do contrato, você na pratica renova o contrato para a imobiliária procurar um novo proponente e a imobiliária inicia um novo processo, fazendo jus ao recebimento de novo pagamento.
O que agrega valor na avaliação de um imóvel?
Entendendo que você foi bem atendido, provavelmente a avaliação foi bem feita e esses diferenciais que você apresenta foram considerados na avaliação. Agora se você não está satisfeito com a avaliação, a solução seria você buscar outra imobiliária, para uma segunda avaliação. Geralmente, as avaliações são feitas usando o método de comparação direta com outros imóveis semelhantes, assim dada as características do seu imóvel, a amostra utilizada pode ter sido pequena, podendo provocar distorções na avaliação.
Quais as dicas para fazer um financiamento?
Baseado nas informações que você forneceu, e após um rápido simulado no site da CAIXA temos: Sua renda, combinada com sua idade, indicam a possibilidade de um financiamento em 233 meses para um valor de R$233. 016, 16 e uma entrada de R$166. 983, 34. Assim você precisa considerar águardar um pouco mais aumentando o valor da sua poupança, ou buscar um imóvel de até R$380. 000, 00. Lembrando que além do valor da entrada você terá. Despesas com documentação na ordem de R$20. 000, 00.
Como aproveitar um terreno pequeno ao máximo?
Uma maneira de aproveitar um terreno pequeno seria fazer a construção de uma casa assobradada, distribuindo os ambientes em 2 pavimentos, térreo e primeiro pavimento, ou ainda fazer uma laje na cobertura e aproveitá-la como área de lazer, ou mesmo fazer um "triplex". Em todo caso é recomendável que você consulte a prefeitura ada cidade para obter informações sobre o código de obras da cidade, para entre outras coisas saber qual é a metragem máxima de m2 que você pode construir no terreno.
Como consultar imóveis em nome de uma pessoa?
Você pode fazer uma pesquisa nos Cartórios de Registro de Imóveis de Porto Alegre, baseado no CPF da sua falecida mãe. Havendo imóveis vinculados ao CPF, a pesquisa retorna com o numero da matricula e você pede uma Certidão de inteiro da matricula. A cidade tem 6 cartórios de registro, uma opção é você ligar para um dos cartórios e procurar saber qual cartório é responsável pelos registro da região onde se localiza o imóvel da sua família.
Posso comprar uma casa pelo valor venal?
O proprietário do imóvel tem o direito dele dispor da maneira que lhe aprouver. A venda pelo valor venal é plenamente possível, dentro de uma negociação voluntária e consciente.
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