Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Quem é o responsável pelo pagamento de comissão dos corretores?
Quem deve pagar a comissão é a empresa, o gerente é somente um intermediário. Converse com seu gerente e peça explicação do porquê do atraso. Se não resolver peça explicações, agora, por escrito, não resolvendo busque a solução diretamente com a direção da empresa.
Qual o momento correto de entregar as chaves do apartamento?
Nas vendas com financiamento imobiliário, recomenda-se vincular a entrega das chaves à efetiva liberação dos valores do financiamento na conta do vendedor, devendo essa condição ser estabelecida no contrato de compra e venda.
Quem é o responsável pela pintura do imóvel?
A caução visa garantir o contrato como um todo. A exigência da pintura só pode ser feita se estiver prevista no contrato,. A entrega do imóvel deve ser feita nas mesmas condições em que foi entregue no inicio da locação. Se o imóvel foi entregue com pintura nova, a pintura pode ser exigida. A caução deve ser devolvida, após vistoria final para devolução do imóvel, e estando o locatário adimplente com suas obrigações, devidamente acrescida de juros e correção monetária (poupança).
Quem pode assinar estágio de corretor de imóveis?
Outro corretor de imóveis, em dia com suas obrigações, e que efetivamente acompanha imóvel.
O que é instituição e especificação de condomínio?
São procedimentos que devem ser tomados para a regularização de uma após a averbação da construção, as unidades autônomas construídas passam a existir legalmente.
Como é calculado o valor do IPTU do imóvel?
A base de calculo do IPTU é o valor venal, atribuído pela Prefeitura, quando da inscrição do imóvel, no cadastro de contribuinte. E a alíquota também é fixada pela prefeitura. Com essas informações a Prefeitura. , aplicada essa alíquota sobre o valor venal do imóvel.
Qual significado de cônjuge?
Individuo, em relação à pessoa a quem está matrimonialmente vinculado, consorte, o esposo, a esposa.
Vaga para corretor de imóveis home office.
Hoje existe várias plataformas que oferecem essa oportunidade. Busque por " vaga para corretor de imóveis home office".
Posso alugar casa em usufruto?
Se o usufruto é da família, o valor arrecadado com a locação, é tido como o "fruto" gerado pelo imóvel, e deve ser dividido em partes iguais entre os usufrutuários.
Qual o tempo para entrega de imóvel?
A corretora que intermediou a venda, provavelmente por inexperiência, cometeu 2 equívocos. Primeiro - O contrato de compra e venda é feito, justamente para estabelecer as condições acordadas, e a data de entrega das chaves é item essencial. Segundo - Prazo legal para desocupação do imóvel vendido só existe, quando o imóvel está locado, Nesse caso a lei do inquilinato prevê que o novo proprietário pode rescindir o contrato de locação com o prazo de noventa dias para o INQUILINO, desocupar o imóvel.
Como conseguir o número de matrícula do imóvel?
Duas situações distintas, se o negocio foi conduzido através de um corretor ou imobiliária, você deve procurá-los para esclarecimentos, uma vez que pode ter ocorrido um erro de digitação dai a divergência. Ou você volta ao cartório e solicita uma pesquisa previa utilizando o CPF do vendedor, havendo imóvel vinculado a esse CPF o resultado da pesquisa indica o numero da matricula e você solicita uma Certidão de inteiro teor e pode comprovar se a mesma se refere ao imóvel que você comprou.
Corretora pode cobrar taxa de emissão de certidão negativa?
Não, Peça para a Corretora ler com atenção o disposto no item VII do art. 22 da lei 8. 245, conhecida como lei do inquilinato, que aponta ser OBRIGAÇÃO DO LOCADOR, pagar as taxas de administração imobiliária, se houver, e de intermediações, nestas compreendidas as despesas necessárias à aferição da idoneidade do pretendente e de seu fiador. A emissão das certidões mencionadas tem por objetivo justamente aferir a idoneidade do pretendente. E conforme a legislação citada, as despesas para essa aferição são de responsabilidade do Locador e não do pretendente a locação (locatário).
O que é IGPM?
O IGPM significa Índice Geral de Preços - Mercado. Ele acompanha a variação de preço de diversos produtos. Indicando a inflação no período; a variação acumulada em um período de 12 meses. Esse índice é comumente utilizado para atualizar o valor do aluguel de imóveis. TambÉm é utilizado pelos economistas para calcular a inflação,.
O que é pmoc?
PMOC -Plano de manutenção, operação e controle. Temo como principal finalidade prevenir ou minimizar os riscos à saúde dos ocupantes dos ambientes atendidos por sistemas de climatização. A Lei 13. 589. De 14 de janeiro de 2018, estabeleceu a obrigatoriedade do PMOC a todos os edifícios de uso coletivo e público.
Inquilino pode sublocar um imóvel ou para outra pessoa?
Não. A possibilidade de sublocar deve estar expressamente indicada no contrato de locação.
Eu mesmo consigo baixar a hipoteca do meu apartamento?
Si, o procedimento para esse ato é simples. De posse da carta de quitação emitida pelo credor da hipoteca, você comparece ao Cartório de Registro de Imóveis e faz um requerimento de averbação para baixar a hipoteca. ,.
Quando é feito o pagamento do ITBI?
Verifique no contrato que você assinou com a loteadora, quando vai ser lavrada a escritura pública de compra e venda, provavelmente quando da quitação do financiamento. É nesse ato que o recolhimento do ITBI é exigido para você ficar apto a levar a escritura publica a ao Cartório de Registro de Imóveis, para registrar a transferência da propriedade.
Quanto tempo demora para sair um mandato de despejo?
A ordem de despejo, normalmente assiná-la um prazo de até 15 dias para o inquilino desocupar o imóvel, caso ele não o faça você vai ter que pedir que a ordem de despejo seja feita com o uso da força polícial.
Tem como passar um terreno para outro nome à distância?
Hoje, os cartórios estão se preparando para oferecer essa possibilidade, via atendimento em vídeo conferencia, assim, você precisa consultar o Cartório de Notas da cidade para verificar se eles já adotam esse sistema.
Qual o tempo mínimo para imobiliária fazer contrato de locação?
A lei do inquilinato ( Lei 8245 de 18 de outubro de 1991) em ser art. 3º estabelece " O contrato de locação pode ser ajustado por qualquer prazo, dependendo de vênia conjugal, se igual ou superior a 10 anos. " Assim, o contrato pode ter prazo menor de 30 meses, basta o proprietário e proponente à locação estarem de acordo com o prazo pretendido.
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