Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Como abrir conta de não residente no Brasil?
A forma mais simples seria a constituição de um procurador, mesmo porquê no ato da lavratura da escritura é exigida a presença do proprietário, que pode se fazer representar por um procurador legalmente constituído. Esse mesmo procurador pode solicitar a abertura de uma conta, não muito conhecida, denominada Conta de domiciliado no exterior, poucos bancos a oferecem, Santander e BTG Pactual costumam oferecer esse tipo de conta.
Qual a porcentagem do ITBI sobre o valor do imóvel?
A alíquota do ITBI varia de cidade para cidade, em geral é de 2 a 3% do valor do imóvel. Para uma valor exato você precisa consultar a Secretaria de finanças do município.
Qual o melhor investimento imóvel ou poupança?
Se você tem conhecimento do mercado imobiliário e um bom capital para investir, ou conte com uma assessoria especializada o investimento em imóveis será sempre a melhor opção.
De quem é a responsabilidades das contas?
Totalmente errado. Qualquer despesa, relacionada ao imóvel, anterior ao inicio do contrato de locação é de responsabilidade do proprietário ou do locatário anterior.
Como dividir um terreno para herdeiros?
SerÁ preciso fazer um inventário dos bens deixados pela esposa falecida. Se o filho herdeiro for menor de idade será necessário autorização judicial para promover a venda.
Quanto custa registro de escritura de imóvel?
Para registrar a escritura reserve cerca de 2% do valor do imóvel para pagar as custas desse procedimento. Lembrando que antes de apresentar a escritura para registro será necessário recolher o ITBI, e o valor desse tributo gira em torno de 2, 5% do valor do imóvel.
Qual o melhor índice para reajuste de aluguel?
Os mais utilizados são o IGPM e o IPCA.
Como funciona sobre plantas na janela do apartamento?
Pelo que você expos, e não havendo risco de queda, pelo fato de ter a tela de proteção, tudo bem você não está infringindo o regulamento interno do condomínio.
Para quem paga a entrada do imóvel?
O valor da entrada é pago diretamente ao proprietário do imóvel, sendo recomendado faze-lo somente quando da assinatura do contrato de financiamento.
Qual o valor do seguro fiança locatícia?
Em geral a seguradora faz uma analise de risco, se o risco for baixo, o valor anual da apólice vai custar cerca de 1, 5 vezes o valor do aluguel. Se o rico for mais alto a tendência é aumentar o custo da apólice.
Como calcular a permuta?
Nas permutas compara-se o valor de cada imóvel, sendo iguais temos uma permuta simples. Caso um dos imóveis a serem permutados tenha um valor maior, a diferença é paga em dinheiro, nesse caso temos uma permuta com torna.
Como despejar inquilino somente com contrato verbal?
A forma legal para reaver o imóvel é movendo uma Ação de despejo.
Como vender meu imóvel por conta própria?
Como você afirma não saber o que fazer em relação a veda do imóvel, para sua segurança, recomendamos que contrate uma imobiliária para promover a venda.
Qual banco tem a menor taxa de juros para financiamento imobiliário?
Normalmente a CAIXA apresenta as melhores condições de financiamento imobiliário.
Qual é o valor da prestação mensal referente a um financiamento?
Depende do valor financiado e do prazo desse financiamento. A título informativo considere que os bancos limitam o valor da parcela a 30% do valor da renda do proponente. Assim se você tem renda de, por exemplo, de R$5. 000, 00, um eventual financiamento terá prestação de no máximo R$1. 500, 00. Assim o valor total do financiamento é calculado a partir dessa premissa.
Se não pagar IPTU posso perder meu imóvel?
Pode. A prefeitura pode cobrar a dívida judicialmente, não havendo o pagamento, ela pode solicitar a penhora do imóvel que vai a leilão.
Se não pagar IPTU posso perder meu imóvel?
Pode. A prefeitura pode cobrar a dívida judicialmente, não havendo o pagamento, ela pode solicitar a penhora do imóvel que vai a leilão.
Qual o desconto para quem paga à vista um apartamento?
Não existe um percentual fixo para desconto nas compras a vista. O desconto será sempre negociado entre as partes contratantes.
Qual é a alíquota do ITBI?
A alíquota do ITBI varia de cidade para cidade, então você vai precisar buscar essa informação na Secretaria de finanças do seu municipio.
Como fazer a divisão de bens?
Você vai precisar fazer um inventário, para que a parte que era da sua mãe seja transferida para você, se você é a única herdeira o processo de inventário pode ser extra judicial e feito no Cartório de notas, considere uma valor equivalente a 6% do valor do imóvel.
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