Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Onde fica a matrícula do imóvel no IPTU?
Geralmente o numero da matricula não consta dos dados cadastrais do imóvel, junto a Prefeitura.
Contrato de aluguel tem reajuste anual?
Sim, essa é a periodicidade prevista na lei do inquilinato, devendo constar do contrato de locação, bem como do índice que será utilizado, geralmente IGPM ou IPCA.
Quais as vantagens de comprar casa direto com o proprietário?
Para o comprador não existe "vantagens", se você se sente seguro para analisar todos os documentos e o contrato, que envolvem a venda de um imóvel, vá em frente, mas não conte com vantagens.
Quando fazer o pagamento de um imóvel à vista?
O pagamento deve ser feito no ato da lavratura da escritura publica de compra e venda, no Cartório de Notas.
Quais certidões são necessária para vender um imóvel?
Do imóvel - Certidão atualizada e de inteiro teor da matricula do imóvel - entrega imediata CND IPTU - também imediata e normalmente online, CND débitos condominiais, em geral em 24 h. Do vendedor - Negativas da Receita Federal, Justiça Federal, Justiça trabalhista, online, imediata, Justiça estadual, pedido online, prazo de até 5 dias.
Quanto tempo demora para uma escritura de imóvel fica pronta?
Os cartórios de registros devem obedecer o prazo de até 30 dias, para finalizar o processo de registro da escritura.
Fiador imóvel outra cidade
Valer até vale, mas por economia processual em caso de precisar acionar o fiador, o comum é que o fiador seja da cidade de situação do imóvel locado, bem como o imóvel desse fiador também o seja.
Como descontar o aluguel do caução?
Embora possa haver esse acordo entre locador e locatário, não é recomendado. Explicamos. A caução visa garantir que o locador possa se ressarcir de eventuais despesas por inadimplência do locatário, nisso incluindo a obrigação de devolver o imóvel nas mesmas condições em que o recebeu. Assim, por hipótese: Você desconta os 3 últimos alugueis da caução, e na vistoria final para devolução do imóvel, fica constatado a necessidade de pintura do imóvel, o locatário se recusa a faze-la. Pronto. Você ficou no prejuízo.
Preciso comprovar renda para alugar apartamento?
Sim, a aprovação de cadastro para locação, passa pela comprovação de renda exigida, em geral 3 vezes o valor da locação.
Sindico pode vender apartamentos sem ser corretor ?
Não, ele pode ser processado por exercício ilegal da profissão.
Como saber se o inventário foi concluído?
Essa informação você deve buscar com o inventariante ou com o advogado constituído para promover o processo de inventário.
Como vender meu imóvel ?
Você precisa ver se a Certidão da Matricula do imóvel não traz alguma condição que impeça a alienação. Não existindo você pode efetuar a venda sem a anuência da sua família.
Como funciona pagamento dívida mediante permuta / trocar dívida com imóvel.?
Primeiro não é permuta. Você deve fazer um contrato de dação em pagamento, com todas as condições do negocio. A escritura publica é a de dação em pagamento.. Custas com transferência da propriedade normalmente é de quem recebe o bem, pendendo entretanto ser negociada. Seria interessante você ter uma avaliação de mercado para o imóvel, pra ter condições de negociação dessas despesas de transferência.
Como funciona pagamento dívida mediante permuta / trocar dívida com imóvel.?
Primeiro não é permuta. Você deve fazer um contrato de dação em pagamento, com todas as condições do negocio. A escritura publica é a de dação em pagamento.. Custas com transferência da propriedade normalmente é de quem recebe o bem, pendendo entretanto ser negociada. Seria interessante você ter uma avaliação de mercado para o imóvel, pra ter condições de negociação dessas despesas de transferência.
Como pegar o espelho do IPTU?
Acesse o site oficial da sua cidade, busque por IPTU 2023, ou IPTU, ou ainda serviços ao cidadão. Hoje, a maioria das cidades oferecem esse serviço pela internet. Caso não encontre você avai precisar ir a Secretaria de finanças da Prefeitura e solicitar o documento.
Quando o proprietário pode visitar o imóvel alugado?
Sim, em dia e hora previamente agendado,.
É possível comprar um imóvel com nome sujo?
O fato de estar com o nome negativado no SERASA, não vai interferir na sua compra, pois você não vai depender de financiamento.
Como calcular qual o valor do metro quadrado de um imóvel?
Basta você dividir o valor do apartamento pela área útil do imóvel. Ex. Apartamento avaliado em R$500. 000, 00 e com 100m2 de área útil, 500. 000 /100 = 5. 000, valor do m2 R$5. 000. 00.
Quando pais precisa de autorização pra vender imóvel?
Pais não precisam de autorização para venda de imóvel. Existe, porémuma situação em que a concordância dos filhos e do cônjuge é exigida, quando a venda é feita para um dos filhos em detrimentos dos demais filhos.
O aluguel é pago antecipado?
Somente nos casos em que a locação não apresente nenhuma das formas de garantia previstas, na Lei do inquilinato, pode o locador exigir o pagamento antecipado.
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