Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Posso comprar o imóvel da minha mãe?
Pode, mas havendo outros irmãos eles precisam estar de acordo com a venda, para que você não tenha problemas no futuros, relacionados a direitos de herança.
Posso solicitar a saída do inquilino?
Temos que sim, pois somente com o registro no cartório é efetivada a transferência da propriedade do imóvel para você. De fato e de direito, e como é o proprietário que pode pedir a desocupação do imóvel. Agora esses 90 dias de aviso, não exonera o inquilino do pagamento do aluguel.
Quanto tempo demora para o cartório registrar um imóvel?
O prazo para o cartório de registro de imóveis concluir o registro é de 30 dias. Havendo alguma exigência o requerente do registro é notificado e o prazo é interrompido, até que se cumpra a exigência.
É possível cancelar uma doação de imóvel?
O Código civil prevê somente duas hipóteses de revogação da doação: por inexecução do encargo ou por ingratidão do donatário (pessoa que recebeu a doação) e só pode ser pedida pelo doador.
Caução de aluguel é legal?
Sim, a lei do inquilinato prevê a caução em dinheiro, como uma das formas de garantia locatícia. , fixando o valor máximo em 3 vezes o valor do aluguel, definindo também que o deposito desse valor seja feito em conta poupança, aberta especialmente para esse fim.
Preciso devolver o imóvel pintado?
Você deve entregar o imóvel nas mesmas condições que o recebeu. Assim, como você afirma que no laudo de vistoria na entrada a casa estava sem pintura, o locador não pode exigir essa pintura.
Existe habite-se parcial?
Trata-se de um instrumento de regularização de imóvel através do qual permite-se que se vá instituindo o condomínio em etapas, conforme a obra vai sendo concluída. Ex. Empreendimento com 4 torres/blocos, quando um deles fica pronto pode-se pedir o habite-se parcial para a ocupação dessa torre.
Qual valor do condomínio?
Esse valor vai ser fixado quando da instalação do condomínio, levando-se em conta uma previsão de despesas mensais. Apurado esse valor a "conta" é dividida pelo numero de unidades do condomínio, estabelecendo-se o valor do condomínio.
É fácil se encontrar vaga de corretor de imóveis com salário.
A atividade de corretor de imóveis é autônoma, e remunerada por comissões quando do fechamento de negócios. Eventualmente você pode encontrar esse tipo de contratação em Construtora que tenham equipe própria de venda, mas é raro acontecer.
Como fazer uma procuração para terceiros?
A exigência da procuração é normal. Os poderes outorgados deveriam ser específicos para a alienação dos imóveis, e o mais importante, deixar claro que ele pode dar quitação a valores, e não receber e dar quitação. Quanto aos valores de venda seria interessante fazer constar da procuração o valor mínimo para a venda, não deixar genericamente "pelo preço e condições que convencionar. ".
Pode construir apartamentos?
O potencial construtivo de uma área depende de alguns fatores, que são estabelecidos na Lei de parcelamento e uso do solo da cidade onde o terreno se localiza. Assim para definir quantos apartamentos poderiam ser construídos nessa área você precisa buscar essa informações na Prefeitura da cidade, ( na Secretária responsável por aprovação de projetos de construção). A titulo de exemplo, aqui onde moro, esse terreno, estando localizado em local onde é permitido a construção de prédios, poderia receber autorização para construção de ate 30 unidades habitacionais.
Quanto demora para a prefeitura liberar o Habite-se?
O prazo médio para liberação do habite-se é de 30 dias, contados da data do requerimento, e estando tudo em ordem, sem a ocorrência de exigência quando da fiscalização da construção.
Como vender imóvel após separação?
Como a divisão dos bens consta da certidão de divórcio, essa deve ser levada ao Cartório de registro de imóveis, para a transferência de propriedade do imóvel para o seu nome. Após isso ser feito, você poderá vender o imóvel.
É possível financiar um apartamento comprado em um leilão?
A possibilidade de financiamento ou não consta do edital do leilão.
Corretor de imóveis tem fé pública?
Não, Somente os servidores públicos, no exercício de suas funções, praticam atos públicos, dai dizer que eles tem fé publica.
Duração do curso CRECI.
O curso Técnico em Transações Imobiliárias, exigido para o credenciamento no CRECI, tem a duração de 6 a 12 meses.
Como funciona o pagamento de corretor de imóveis?
Aqui vale o que foi combinado entre as partes, pois não existe um valor pré estabelecido. Tem imobiliárias que pagam um valor fixo, outras um percentual do valor de venda. O pagamento é condicionado à venda do imóvel captado.
Como pode ser calculado o aumento do aluguel?
O aumento do aluguel deve ser anual e pela aplicação do índice que consta do contrato de locação, normalmente o IGPM ou o IPCA.
Quando dar o sinal na compra de um apartamento?
Normalmente se estabelece que, nas vendas à vista, o sinal é pago na assinatura do contrato de compra e venda, o restante quando da lavratura da escritura. Quando á venda é feita com financiamento bancário o sinal é dado na assinatura do contrato de compra e venda e o valor da entrada no ato de assinatura do contrato de financiamento.
Como saber onde registrar um terreno?
O registro da escritura de compra de terreno deve ser feita no cartório de registro de imóveis da localidade do terreno.
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