Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Como despejar um inquilino que só tem contrato verbal?
Mesmo o contrato sendo verbal, ele está sujeito ao disposto na Lei do inquilinato, Despejo de locatário deve ser feita em regular ação de despejo.
Prazo mínimo para ajuste de aluguel?
A periodicidade para reajuste de aluguel é anual, conforme disposto na Lei do inquilinato.
qual significado de selic ?
Selic é a sigla do Sistema especial de liquidação e custodia, um ambiente digital utilizado pelos Bancos para negociar titulos do governo, para o público em geral representa a taxa basica de juros da economia brasileira.
O que é melhor seguro fiança ou calção?
Acredito que o seguro fiança, quando a apólice é bem feita, seja a melhor opção para o Locador, embora o seu custo afaste muitos interessados no imóvel. A caução pode ser a segunda melhor opção.
Onde pagar boleto do IPTU?
Nos bancos credenciados pela Prefeitura, em geral eles são listados no boleto de pagamento.
Certidão de ônus reais o que é isso?
è documento que indica se há ou não ônus ou gravames recaindo sobre o imóvel. A existência de ônus é fator que pode inviabilizar a venda do imóvel.
O habite-se é necessário para regularizar um imóvel?
Ao contrário. Para obter o habite-se a construção do imóvel precisa estar em ordem. Agora se você se refere a regularização da documentação do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis, sim somente com a exibição do HABITE-SE o Cartório pode preceder a averbação da construção.
Quanto vale o aluguel de uma vaga de garagem?
Nos condomínios onde essa pratica é permitida o comum é cobrar o equivalente ao valor do condomínio. Mas isso não é uma regra. Pode-se fazer uma pesquisa nos estacionamentos da região, entre os que oferecem vagas para mensalistas e obter uma média, para servir de base em uma negociação.
Fiador tem que ter nome limpo?
O processo de aprovação de fiador é o mesmo que o processo de aprovação do Locatário. Sim o fiador também precisa ter cadastro positivo.
Posso sublocar um imóvel alugado?
Depende. Se houver clausula que proíba expressamente a sublocação, não o locatário não poderá sublocar o imóvel. Não havendo essa clausula, temos que sim. Entretanto recomendamos obter uma autorização por escrito junto ao Locador.
Quem paga IPTU proprietário ou inquilino?
Para não ter problemas recomenda-se que o Proprietário pague as parcelas e o inquilino faz o reembolso dos valores, juntamente com o pagamento do aluguel. Esse reembolso deve estar registrado no contrato.
O seguro fiança precisa ser renovado anualmente?
Sim, Se você contratou a cobertura por 12 meses, o que é praxe no mercado.
Renda mínima para alugar um imóvel?
As imobiliárias costumam exigir a comprovação de renda equivalente a 3 vezes o valor da locação. Bem como analisam o escore de crédito.
Quanto custa para fazer a planta de um imóvel?
Para uma casa simples esse valor pode variar entre R$60 e R100, 00 por metro quadrado, podendo ser maior dependendo da complexidade do projeto. Consulte um engenheiro da sua região, A oferta e procura por esse tipo de serviço também influencia no valor a ser cobrado.
Quais são as garantias de aluguel?
A lei do inquilina prevê as garantias que poderão ser exigidas nos contratos de locação; São elas Caução em dinheiro que não poderá ser maior que 3 vezes o valor da (fiador) Seguro fiança locatícia e Cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. VEDADA a exigência de mais de uma das modalidades de garantia num mesmo contrato.
Quem paga tem direito a recibo?
Todo pagamento efetuado deve receber o comprovante de quitação (recibo), salvo se disposto em contrato que os recibos bancários, serão aceitos como comprovante de quitação, quando os pagamentos forem efetuados por transferência bancaria ou PIX, PAGAMENTOS EM ESPÉCIE só contra recibo.
O que eu posso fazer para comprar imóvel em leilão da caixa?
Acesse o site da CAIXA, busque por IMOVEIS CAIXA, Todas as informações necessárias estarão disponíveis e atualizadas.
Como usar o FGTS para liquidar financiamento?
O Conselho Curador do FGTS, estabelece uma serie de requisitos a serem observados nesse tipo de operação. Assim, a melhor orientação lhe será dada por um CORREPONDENTE CAIXA AQUI, Reúna seu contrato de financiamento, um extrato do saldo devedor, um extrato do seu FGTS. Agende sua visita ao Correspondente e solicite uma analise desses documentos.
Como saber meu número de contribuinte IPTU?
Esse numero consta na capa (espelho) do IPTU, se você não tem o carne do IPTU, procure a Secretaria de Finanças do Município, geralmente eles pedem que se comprove s titularidade da propriedade com a apresentação da matricula do imóvel, e solicite uma segunda via do carne ou uma Certidão de Valor Venal.
duvidas quanto ao . pedido de cauçao para o locatario
O Art. 17 da lei do inquilinato fixa que é livre a convenção do aluguel. Assim, temos duas formas de tratar do valor da locação. Seguindo valores da sua pergunta, temos 1- Informar que o valor do aluguel é R$3. 000, 00, e que o valor das despesas de condomínio são suportadas por você, e fixar o valor da caução em R$9. 000, 00, ou informar que o valor do aluguel é R$2. 500, 00 + despesas ordinárias de condomínio e fixar o valor da caução em R$7. 500, 00. Note que a Lei não é totalmente clara ao dizer que a caução é no máximo 3 vezes o valor do aluguel, mas não especifica o que pode compor o valor do aluguel. Vide "Art. 23. O locatário é obrigado a: I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis, no prazo estipulado.. " mas não.
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