Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Proprietário pode despejar inquilino?
Caso o inquilino não esteja cumprindo suas obrigações contratuais o proprietário pode constituir um advogado e promover uma ação de despejo, observando o que está disposto na lei 8245 (Lei do inquilinato).
Autônomo pode participar do casa verde e amarela?
Pode. O que define se a pessoa pode ou não participar dos Programas habitacionais é o enquadramento nas faixas de renda sesses programas. Se autônomo ou Celetista não importa.
compra de imovel
NecessÁrio verificar se na proposta consta clausula penal em caso de desistência, sem justo motivo. Se existir você pode ser obrigada a cumprir com essa obrigação. Tente um acordo.
Baixa da hipoteca escritura?
Para requer a baixa da hipoteca você o Termo de quitação da dívida. Fazer um requerimento ao Cartório de Registro de Imóveis, solicitando a baixa da Hipoteca. Junte o Termo de quitação. Pague as custas. O Cartório tem 5 dias úteis para registrar a baixa.
Onde posso obter uma nova escritura de imóvel residencial?
A escritura é "arquivada" em Livro próprio do Tabelião de Notas. O que você recebeu é uma certidão dessa escritura. Assim, caso precise de uma nova CERTIDÃO, Procure o Tabelião de Notas onde a escritura loi lavrada e solicite uma nova CERTIDÃO.
Como posso comprar uma sala comercial sendo solteira?
O estado civil, solteira, casada, divorciada.. Não tem importância numa relação de negócio que visa a compra de imóvel. Necessário somente ter maioridade civil e comprovar capacidade de pagamento, caso a compra se de com financiamento bancário.
Alienação fiduciária e reserva de domínio qual é a diferença?
Principal diferença reside no tipo de bem alcançado por cada uma das modalidades. A alienação fiduciária tem como objeto bem imóvel. Ex. Clássico ocorre nos financiamentos imobiliários, onde o comprador detém a posse do imóvel, mas a propriedade do imóvel é dada em garantia de pagamento. E essa alienação é registrada na matricula do imóvel. A reserva de domínio alcança os bens móveis. Ex compra de carro com financiamento. O comprador detém a posse do veiculo, mas na documentação se faz constar que o Banco tal detém a reserva de domínio sobre o veiculo. O que torna o bem indisponível para venda.
Como faço para vender apartamento em andar alto e sem elevador?
Normalmente esse tipo de imóvel tem baixa liquidez e sofre uma certa desvalorização. Para melhorar você deve preparar o imóvel para venda. Se necessário faça pequenas reformas e uma pintura nova em tons neutros. Retire o excesso de moveis e objetos. Procure a melhor imobiliária da região e de a ela exclusividade na venda. Faça uma correta precificação. Pense fora da caixinha. Faça um anuncio bem humorado. Ex. Vendo apartamento ideal para atleta ou Quer economizar na academia esse apartamento é ideal, subir e descer escadas é um ótimo exercício.
Quanto custa a escritura de doação de imóvel?
O cartório de notas calcula o valor a ser cobrado baseado no valor declarado na escritura, algo em torno de 3% desse valor. Lembre-se que no caso de doação vc terá que recolher o ITCMD, +- 4% do valor da doação, esse percentual varia de estado para estado, para saber o valor exato consulte o site da Fazenda estadual do estado onde se localiza o imóvel. Outros 2% deve ser reservado para levar a escritura a registro na Matricula do Imóvel.
preciso de ajuda
Não tem problema. A Caixa libera o financiamento considerando sempre o menor valor, entre o valor de venda e o valor de avaliação. No seu caso ela vai liberar o valor de venda que é o menor. E você estará fazendo um bom negócio pois o valor de avaliação foi maior e você esta comprando por um valor menor.
Quem pode ter desconto no IPTU?
A concessão de desconto no IPTU é atribuição da Prefeitura Municipal. Assim, qualquer informação referente a forma de pagamento, eventuais descontos devem ser obtidas junto a Secretaria de Finanças do Município onde o imóvel se localiza. Acesse o site da Prefeitura e veja se eles disponibilizam essas informações ou procure a Secretária de Finanças diretameante.
Quanto se pode aumentar o aluguel?
O reajuste do aluguel deve seguir a periodicidade prevista na Lei do inquilinato (a cada 12 meses) e se dará pela aplicação do índice adotado quando da contratação, em geral IGPM ou IPCA. Lembramos que a lei do inquilinato veda a aplicação da variação do salário mínimo como índice de reajuste dos contratos de locação.
Quem representa o espólio quando não há inventário?
Não tendo sido aberto o inventário, o espólio pode ser representado pelo administrador provisório ou pelos herdeiros em conjunto. De acordo com o art. 49 do CPC, a pedido de qualquer interessado o juiz pode nomear o um administrador provisório para o espólio.
O que fazer para receber aluguel atrasado?
Primeiro tente uma cobrança amigável. Não resolveu? Constitua um advogado e promova uma ação de cobrança, cumulada com despejo.
Qual o preço do consórcio de apartamento?
Não se trata de preço do consórcio. Você deve ter em mente qual o valor do imóvel que você pretende comprar. Definido esse valor você deve participar de um grupo de consórcio, que reúne pessoas com o mesmo proposito. Procure uma empresa de consórcio e veja quais grupos estão abertos a novos participantes. RODOBENS E CONSÓRCIO CAIXA, são bem posicionadas nesse mercado. Analise qual está oferecendo a menor taxa de administração e boa sorte.
Quem pode fazer escritura de imóvel?
A lavratura de escritura é atividade exclusiva do Tabelião de Notas. Por tratar-se de documento público só quem detém "Fé pública", caso do Tabelião de notas.
Comissão corretor quem deve pagar?
O dever de pagar a comissão pela intermediação de venda é do vendedor, pois ele quem contratou os serviços de intermediação. Caso o comprador tenha contratado os serviços de busca e intermediação de compra a obrigação é dele.
Qual a diferença entre aluguel e arrendamento?
Vamos nos ater ao mercado imobiliário. Aluguel de imóvel - O proprietário (LOCADOR) cede ao LOCATÁRIO o direito de uso do imóvel, por um determinado prazo, mediante o pagamento de um valor em espécie (ALUGUEL), Via contrato de locação com prazo certo, em geral 30 meses, onde se estabelece as obrigações e direito de cada parte. Arrendamento - Contrato no qual uma pessoa (ARRENDATÁRIO) recebe do proprietário de um imóvel (ARRENDADOR), o direito de explorá-lo em uma atividade produtiva,. Geralmente, o arrendamento é utilizado para o uso de imóveis rurais e envolve um contrato de longo prazo.
Como conseguir empréstimo para financiar imóvel pelo Itaú?
Para obter sucesso em um pedido de financiamento, em qualquer banco, você precisa: Ter maioridade civil. Comprovar capacidade de pagamento; Ter cadastro financeiro positivo; Ter um escore de crédito de 700 ou mais pontos. Ter capital próprio para pagamento da entrada (mínimo 20% do valor do que o banco só permite comprometimento de 1/3 da renda familiar para pagamento das parcelas do financiamento e que a documentação do imóvel pretendido tem que estar 100% em ordem.
Como posso fazer para vender um imóvel que não tem escritura?
Se o imóvel não tem escritura, ele é considerado irregular, o que dificulta ou mesmo impede a venda. Procure uma imobiliária que trabalhe com regularização de imóveis e peça uma analise da documentação disponivel, mesmo que seja só um simples contrato.
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