Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Como sei onde foi registrado um imóvel?
Todo imóvel só pode ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis da cidade onde se localiza. Assim, se na sua cidade só houver um cartório o registro estará lá. Caso, exista mais de um imóvel você vai precisar ligar um deles e procurar saber qual Cartório é responsável pelos imóveis do Bairro/Localidade do seu imóvel.
Qual taxa é utilizada para calcular variação do aluguel?
Nos contrato de locação o índice de reajuste mais utilizado é o IGPM, seguido pelo IPCA, e deverá constar do contrato o que foi adotado.
Existe financiamento imóvel em menos de 15 anos?
Sim, vai depender da sua capacidade de pagamento, pois menor o prazo maior o valor das parcelas, visto que o comprometimento de renda n com as parcelas não pode exceder a 30% da renda comprovada pelo proponente.
Quanto custa para retirar a certidão de ônus?
A certidão da matricula do imóvel ou certidão de ônus e gravames tem um custo médio de R$70, 00, podendo variar de cidade para cidade.
É melhor escolher andar alto ou baixo?
Se tiver a opção de escolha, opte por uma unidade a partir do 5º pavimento tipo.
Garagem conta como área comum??
Se a vaga referida for privativa da casa não, agora se a vaga for em um local destinado a estacionamento comum dos condôminos essa será tida como área de uso comum.
Inquilino deve enviar comprovantes para o corretor?
Se o corretor administra o contrato, sim, ele pode pedir os comprovantes de pagamento. Se não administra os comprovantes devem ser apresentados ao locador.
O valor pago ao corretor deve ser em cima de qual valor?
Sobre o valor de venda do imóvel. Não importando a forma de pagamento aceita pelos contratantes.
Inquilino não quer sair da casa. O que fazer?
Independente do motivo a ação para reaver o imóvel locado é a a AÇÃO DE DESPEJO. Conforme previsto na lei do inquilinato,.
Para que serve o registro de um imóvel comercial?
A certidão da Matricula do Imóvel (registro do imóvel) é o documento que comprova a quem pertence o imóvel. Na Matricula do imóvel é registrado tudo o que ocorre com relação a esse imóvel.
Valor da entrada financiamento?
Se o valor da avaliação da CAIXA for maior que o pedido pelo proprietário, não tem problema, o valor adotado para calculo do financiamento será o valor pedido pelo proprietário. Quanto a entrada, recomendamos que seja paga no ato da assinatura do contrato com a CAIXA, sendo que ela é paga diretamente para o proprietário do imóvel.
Como saber se tem iptu atrasado para pagar?
Essa informação pode ser obtida junto a Secretaria de Finanças do município, basta solicitar um extrato de débitos de IPTU.
Posso comprar um imóvel com 18 anos?
A partir da maioridade civil, 18 anos, sim qualquer cidadão brasileiro pode realizar a compra de imóveis.
Porque locação não emite nota fiscal?
Como a locação de imóvel não é classificada como atividade sujeita à incidência do ISSQN, desobrigado está o Locador de emitir nota fiscal.
O locador pode reajustar o valor do aluguel?
Sim, de acordo com a lei do inquilinato o valor da locação pode ser reajustado anualmente, isso é a cada 12 meses, contados da data de inicio do contrato de locação e pela aplicação do índice de reajuste constante do contrato, normalmente o IOGPM ou o IPCA.
Quem pode cobrar o ITBI?
O ITBI é um imposto municipal, devido à Prefeitura do município, nas transferência de propriedade de bens imóveis, e quem deve efetuar o recolhimento aos cofres públicos é o comprador.
Imobiliária tem obrigação de dar copia do contrato?
Sim, é obrigação da imobiliária entregar uma via do contrato de locação para o locatário.
Do que preciso para financiar imóvel?
Ser maior de idade, comprovar capacidade de pagamento, ter cadastro positivo, e recursos próprios para o pagamento do valor da entrada.
Existe uma lei que determina IPTU caro para quem financia um imóvel?
Provavelmente o funcionário da Prefeitura lhe passo uma informação incorreta. O fato do seu imóvel ser financiado na afeta o valor do IPTU, A Prefeitura considera o valor venal do imóvel e a aplicação da alíquota correspondente. Podemos ter ai 2 situações: Primeira o imóvel do seu vizinho é bem menor que o seu. Segundo o seu vizinho pode ter algum tipo de benefício ( por idade ou por ser aposentado). Reveja com seu vizinho esses dois itens, se não for isso que esta afetando o valor do seu IPTU, retorne a Prefeitura e busque informações, não com o atendente, mas com o Chefe da seção.
Como comprar um apartamento com o nome negativado?
Regularizando essa situação, procure quitar a dívida que provocou a negativação do seu nome, para limpar o seu nome. Lembrando que esse histórico pode afetar o score de crédito e a instituição financeira reduzir o valor que será lçiberado.
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