Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Escritura com três proprietários, quem fica com a original?
O importante é saber se a escritura já foi levada ao cartório de registro de imóveis para ser registrada na matricula do imóvel, pois é esse ato que consolida a transferência da propriedade. Se foi feito esse procedimento uma Certidão da matricula já foi emitida, bastando pedir a esse mesmo cartorio a emissão de outras 2 cópias da Certidão.
Como fazer um requerimento de habite-se?
Procure a Prefeitura da cidade de localização do imóvel, e faça o requerimento, apresentando a documentação exigida. Hoje, normalmente no site oficial da cidade é divulgado os serviços e as orientações para obtenção desses documentos.
Como é feita a certidão de valor venal de um imóvel?
A certidão de valor venal é um documento emitido pela Secretaria de finanças do município, com base nas informações cadastrais do imóvel.
Quais funções do cartório de registro de imóveis?
O cartório de registro de imóveis é uma serventia extrajudicial, e tem por atribuição efetuar a matricula, o registro e atos que tenham relação com o imóvel. , mantendo o arquivamento do histórico completo do imóvel, com todos os dados da propriedade, de maneira autentica e segura.
Existe financiamento de casa em mais de 30 anos?
O Sistema Financeiro Habitacional - SFI permite que as linhas de financiamento operadas pelos bancos tenham como prazo máximo 35 anos.
Com o IPTU atrasado pode perder o imóvel?
A Prefeitura pode cobrar judicialmente a dívida relacionada ao IPTU, e o não pagamento da dívida leva o imóvel a ser penhorado para ser leiloado de modo a satisfazer o pagamento da dívida.
Quando deve ser feito o reajuste de aluguel de um imóvel?
A lei do inquilinato estabelece a periodicidade de reajuste de aluguel em 12 meses, contados a partir do inicio do contrato e pela aplicação do índice de correção estabelecido no contrato. Os mais dotados são o IGPM e o IPCA.
Quando deve ser feito o reajuste de aluguel de um imóvel?
A lei do inquilinato estabelece a periodicidade de reajuste de aluguel em 12 meses, contados a partir do inicio do contrato e pela aplicação do índice de correção estabelecido no contrato. Os mais dotados são o IGPM e o IPCA.
É possível vender nosso imóvel que está invadido?
Primeiro o formal de partilha deve ser levado a registro. Se isso já foi feito, ok. Segundo. Dificilmente alguém vai querer comprar um imóvel invadido, o correto seria obter a reintegração de posse. Terceiro; Avaliar o valor de venda do imóvel; avaliar o custo de desocupação. Anunciar a venda do imóvel oferecendo um desconto que cubra o custo de desocupação.
Como eu faço para saber valor de quitação de financiamento Bradesco?
Procure a agencia do BRADESCO, na qual você mantem relacionamento e solicite um extrato de saldo devedor do seu contrato, Provavelmente o BRADESCO ofereça esse serviço via internet, acesse o site e confirme essa opçãp.
Quais os fatos geradores do itbi?
O ITBI é um tributo devido sempre que houver a transferência de propriedade do imóvel, em negociação Inter vivos.
Posso vender imóvel usado sem corretor?
Pode. Não existe a obrigatoriedade de contração de corretor para promover a venda de imóvel. A intermediação feita pelos corretores pode acelerar e dar maior segurança na venda. Pense nisso.
De qual maneira consigo alugar casa sem fiador?
Proponha ao proprietário a substituição do fiador uma das outras garantias prevista na lei do inquilinato, a saber: Seguro fiança, caução em dinheiro, o caução em titulo de capitalização. Lembrando que a aceitação depende da vontade do locador.
Posso financiar um imóvel em outro estado ja tendo imóveis?
Pode. O que o banco vai considerar é a sua capacidade de pagamento das parcelas do financiamento. Lembrando que o comprometimento de renda, quando somados os financiamentos, não pode ultrapassar o limite de 30/35%.
Qual a função da promessa de compra e venda de imóvel usado?
A promessa de compra e venda é tida como um contrato preliminar, onde são definidas as condições do negócio, estabelecendo valores, prazos e tudo o mais que for acordado entre as partes.
Se eu abrir uma imobiliária virtual, posso atuar sozinho?
Pode. Desde que você domine todas as etapas que envolvem a intermediação dos negócios imobiliários.
Proprietário pode solicitar taxas para contrato?
As despesas com a intermediação da imobiliária são de responsabilidade do proprietário do imóvel.
Quais as exigências para alugar imóvel?
Maioridade civil, comprovar capacidade de pagamento, normalmente ter renda igual ou superior a 3 vezes o valor do aluguel, ter cadastro positivo. Apresentar a garantia locatícia pedida pelo proprietário.
Para que serve a proposta de compra de imóvel novo?
Para formalizar uma oferta de compra, indicando o valor que você oferece, bem como a forma de pagamento. O proprietário pode aceitar a proposta, fazer uma contra proposta ou não aceitar a proposta.
O banco financia imóvel tendo o nome negativado?
Ão. Uma das exigências para aprovação de financiamento é ter o cadastro positivo.
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