Jose Americo da Silva
6.696 Respostas
Agradecimentos: 9.184 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 261 (4%)
Participante desde: 06/2023
Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Posso usar o caução para pagar mão de obra?
A lei do inquilinato prevê que o imóvel deve ser restituído nas mesmas condições em que foi recebido. Assim, as despesas totais com a pintura, se necessária, pode ser abatida da caução.
Qual valor pago de comissão ao corretor?
Do valor total da venda, desde que esse pagamento esteja previsto no contrato de intermediação.
Quantas vezes preciso pagar o ITBI?
O ITBI só é exigido uma vez, a cada transferência de propriedade do imóvel.
Qual a porcentagem da imobiliária e do corretor?
Nos contratos de parceria, entre imobiliária e corretor(es), a divisão da comissão é de livre negociação. Temos situações em que a imobiliária fica com 70% e o corretor com 30%, e casos em que a comissão é 50% para cada uma das partes.
Meus pais faleceram, devo continuar pagando o IPTU?
Com certeza. A natureza do IPTU é classificada como "propter rem", isso é inerente a coisa, no caso o imóvel; se vincula ao imóvel. Enquanto existir o imóvel, ele vai sendo tributado. O não pagamento dos débitos pode ocasionar sua execução, e o imóvel ser penhorado, para garantir o pagamento da dívida.
O que o recebedor da doação deve fazer?
Procurar um Cartório de notas e fazer uma escritura publica de doação. Recolher o ITCMD. Levar a escritura ao cartório de registro de imóveis para efetuar o registro da escritura. Lembramos que esse processo envolve custos da ordem de 7% do valor do valor que constar da escritura de doação.
Quanto tempo tenho pra sair de um imóvel após o fim do contrato?
O correto é que a devolução do imóvel ocorra no dia do termino do contrato, livre e desembaraçado de coisas, e nas mesmas condições em que foi recebido quando do inicio da locação.
Todas imobiliárias tem que ter creci?
Sim. Imobiliárias constituídas como pessoa jurídica devem ter inscrição no CRECI na categoria PJ, e os corretores que atuam em parceria com essa imobiliária têm que ter o CRECI na categoria pessoa física. Os escritórios imobiliários abertos por Corretor de Imóveis se enquadram na categoria de Autônomos Estabelecidos, e o escritório, em si, não precisa ter inscrição no CRECI PJ,.
Como saber o CRECISP de um Corretor?
Se você tiver o nome completo, acesse o site do CRECISP e na aba, "CIDADÃO" click em "Busca Corretores".
Quais bancos financiam imóvel usados?
Os melhores bancos para financiamento de imóvel, mais citados na imprensa, são CAIXA, ITAU, BB, BRADESCO E SANTANDER.
Quanto tempo concluir venda em cartorio?
O processo de transferência de propriedade, até o efetivo registro da escritura publica no cartório de registro de imóveis, ocorre em média em 40 dias.
O que ocorre quando a caixa pega o imóvel para leilão?
A finalidade do leilão do imóvel é arrecadar o valor da dívida. Assim, caso a arrecadação de valor no leilão seja maior que o da dívida, é correto afirmar que a CEF deve entregar essa diferença ao devedor.
Quanto tempo pode ficar no imóvel depois de vendê-lo?
Não existe um prazo pré determinado, devendo esse prazo ser estipulado entre as partes e registrado no contrato de compra e venda,.
Para que serve contrato de compra e venda de imóvel?
O contrato de compra e venda de imóvel é tido como um contrato preliminar, onde se estabelece as condições do negócio, tais como: objeto do negócio, valores e forma de pagamento, prazo de pagamento, documentos a serem apresentados, definição da data de lavratura de escritura de compra e venda, e o que mais for acordado entre as partes contratantes.
Um herdeiro pode impedir a venda de um imóvel?
Na pratica não. Os demais herdeiro podem solicitar em juízo a dissolução do condomínio, obtida a dissolução, a venda é realizada e o valor arrecadado é dividido entre os herdeiros, cada qual recebendo a sua quarta parte.
Posso financiar imóvel em mais de 20 anos?
O limite máximo para financiamento é de 35 anos. Observada a regra que estabelece que o prazo de financiamento adicionada a idade do proponente não pode ser superior a 80 anos e seis meses. Ex proponente com 40 anos de idade obtém o prazo máximo; já um proponente com 65 anos só obtém o prazo de 20 anos.
Qual é a alíquota do ITCMD?
A alíquota do ITCMD é fixada em lei estadual, cada estado adota uma alíquota. Para saber ao certo a do seu faça uma consulta junto a Secretaria da Fazenda do seu estado. Em media essa alíquota é de 3, 5%.
Como fazer para comprar imóvel retomado da caixa?
A CAIXA disponibiliza em seu site uma pagina com todas as informações referentes aos imóveis retomados e que estão disponíveis para venda, bm como a modalidade de venda. Acesse o site e busque por " IMOVEIS CAIIXA".
Como posso calcular as parcelas de uma compra de imóvel?
Acesse o site da CAIXA e faça uma simulação, informando esses valores, Essa é a forma mais pratica de você ficar sabendo os valores.
Qual o melhor banco para fazer um financiamento de imóvel?
Em geral a CAIXA apresenta as melhores taxas de financiamento.
×
Envie uma mensagem para Jose Americo da Silva
