Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Empréstimo pode contar com renda de três?
Pode compor a renda mas o prazo máximo de financiamento vai ser em função da idade do proponente mais velho. Nesse caso se considerar os 67 anos que você informa o prazo máximo de financiamento será de 23 anos, o que pode elevar o valor das parcelas.
Qual situação de IPTU ao dono falecer?
A rigor o IPTU é um tributo que incide sobre o imóvel, no caso em analise a sua mãe era isenta de pagar o valor do IPTU,. Agora com o falecimento dela a Prefeitura e efetuar a cobrança dos valores do IPTU.
Quem deve desmembrar o terreno?
O proprietário, pois para requer o desmembramento é preciso fazer prova da titularidade da propriedade, mas nada impede um acordo entre as partes interessadas, para a divisão dos valores do processo de desmembramento.
Vantagem ter chácara de herança como condomínio voluntario?
Não havendo concordância tem-se duas opções o herdeiro que não concordar pode vender sua quota parte ao próprio condomínio, ou solicitar a dissolução do condomínio, em um processo judicial, quando então o mesmo poderá ser vendido e cada herdeiro recebe o valor que lhe couber, de acordo com sua quota parte.
Devo pagar imposto sobre ganho de capital caso venda?
Não vai haver tributação, pois existe uma isenção para a venda de único imóvel cujo valor não ultrapasse R$440. 000, 00. Como você mesmo declarou a venda se dará por R$300. 000, 00 e esse imóvel é o único que você possui.
Construi sobre um terreno, a escritura do terreno vale para casa?
Se você já averbou a construção da casa na matricula do terreno, a situação do imóvel já está regularizada. Não há necessidade de "regularizar" antiga escritura do terreno. O que conta para comprovar a regularidade e a propriedade do imóvel são os registros lançados na matricula do imóvel.
Quando é paga a comissão do corretor?
Valores e condições de pagamento para os serviços de intermediação nos negócios imobiliários devem ser especificados no contrato de intermediação, e lançados no contrato de compra e venda, em clausula especifica. Normalmente recomendamos que o pagamento seja efetivado no ato da lavratura da escritura quando a venda é feita à vista. Nos contratos com financiamento bancário o pagamento pode ser feito em duas parcelas, uma no momento da assinatura do contrato com a instituição financeira, quando o vendedor recebe a entrada do negócio, e a segunda quando da efetivação do pagamento pela instituição financeira.
Para que serve a escritura de imóvel?
A escritura publica da forma legal a negociação do imóvel, é o titulo translativo que permite o registro da transferência de propriedade na matricula do imóvel, ato que consolida a transferência do imóvel para o novo proprietário.
O que devo fazer para registrar imóvel?
Vamos lá. O processo é bastante simples e se resume a: Você deve solicitar junto a CAIXA a carta de quitação do financiamento. De posse da carta você vai a Cartório de registro de imóveis e faz o requerimento da baixa da alienação fiduciária, em mais ou menos 15 dias, a baixa estará averbada na matricula do imóvel e você recebe uma Certidão da matricula atualizada. Pronto processo encerrado. O custo desse processo é de mais ou menos 0, 25% do valor declarado na carta de quitação (valor que foi financiado). Ex. Se o valor financiado foi de R$200. 000, 00 o custo da averbação será de R$500, 00.
O que fazer com condomínio atrasado?
Se você é o condômino devedor, procure fazer um acordo com o condomínio, para regularizar o débito r não correr o risco de uma ação de cobrança, que em ultima instancia pode levar a penhora do imóvel.
Posso comprar um apartamento com o nome negativado?
Se a compra for a vista, com recursos próprios, não tem problema. Agora se for necessário financiamento bancário dificilmente, pois essa condição "nome negativado" é fator impeditivo para a liberação do financimento.
Como fazer o cálculo do valor venal do imóvel?
O valor venal do imóvel é estabelecido pela Prefeitura quando da inscrição do imóvel no cadastro de contribuintes imobiliários, e é atualizado com base nas variações de preço do mercado imobiliário. O valor venal vem informado no carne do IPTU. Pois ele é base de calculo para lançamento do imposto.
Como posso fazer o calculo para venda de apartamento?
A venda de um único imóvel com valor inferior a R$440. 000, 00 está isento da tributação de IR por lucro imobiliário.
No inventario soma tudo, ou divide terreno por terreno?
Nos processo de inventário os bens são avaliados individualmente, e os valor somados, no que é chamado de monte-mor, e é feita a divisão em partes iguais entre os herdeiros. PorÉm nada impede que os herdeiros cheguem a um acordo em que determinado bem seja designado a um herdeiro, mas no final a soma que cada um recebe deve guardar a proporção original, a não ser que haja renuncia expressa por algum herdeiro em favor dos demais.
Preciso comprovar renda para alugar casa?
Sim, e normalmente a renda deve ser igual ou superior a 3 vezes o valor da locação, para que o cadastro do proponente seja aprovado.
O que fazer se o pagamento foi pago sem liberar o imóvel?
Pelo que você descreve o ITAU é o interveniente quitante do financiamento da CAIXA, então é o ITAU que deve fazer o repasse para a proprietária e não a CAIXA. Resta saber se você já assinou o contrato com o ITAU e o levou a registro no cartório de imóveis, pois só quando receber a Copia da Certidão da Matricula com o registro o ITAU libera o valor do financiamento para o proprietário.
Terminei de pagar o financiamento do imóvel e agora?
Solicite a carta de quitação do financiamento junto a instituição financeira e leve a documentação para o cartório de registro de imóveis para fazer o requerimento da baixa da alienação fiduciária.
O que os herdeiros podem fazer com a casa?
Procure a defensoria publica da sua cidade, comprovando a situação financeira, que impossibilite a contratação de um advogado, eles devem conceder gratuidade e indicar um defensor público para orientá-los.
Depois de quanto tempo posso pegar caução?
A caução só é devolvida ao termino do contrato de locação, e após a confirmação de que o inquilino está quites com suas obrigações contratuais.
Posso pegar empréstimo deixando imóvel de garantia com nome sujo?
Primeiro o nome negativo impede a concessão de um empréstimo, segundo o imóvel com financiamento em aberto não deve ser aceito como garantia, mesmo porque ele está alienado junto a CAIXA.
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