Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Preciso de uma renda mínima para financiar imóvel?
Sim, suficiente para pagar a prestação do financiamento, não comprometendo mais que 30% da renda comprovada.
Quem pode fazer uma procuração de venda de imóvel usado?
O proprietário do imóvel é quem pode outorgar uma procuração publica de venda de imóvel, e essa deve ser lavrada em um Cartório de notas.
Quanto tempo o pagamento fica isento do iptu?
O Programa Minha Casa Minha Vida é de competência federal, já o regulamento de isenções do IPTU é de competência municipal. Assim, para saber de possíveis isenções você precisara consultar a Secretaria de finanças da prefeitura da cidade, onde se localiza o empreendimento.
Como funciona dividir terreno herança?
Na realidade a divisão física do terreno não é assim, tão simples. No processo de inventário cada um dos herdeiros recebe uma fração ideal do terreno, ou seja 1/5 da área total, mas a identificação da área especifica não é possível. Assim, fica criado um condomínio voluntário. Para a divisão física de cada fração ideal será necessária fazer o desmembramento do terreno, em 5 lotes, mas há que se observar a metragem mínima permitida pela Prefeitura. Se for possível, após o desmembramento, será necessário averbar esse desmembramento junto ao Cartório de registro de imóveis e requere a das matriculas. AtÉ aqui tudo bem mas falta definir qual herdeiro ficará com cada lote. Outra solução seria considerar a venda do todo e dividir o valor recebido. Considere um terreno com 2000m2 de área é mais valorizado que cada lote de 400m2, pois na sua totalidade permite um melhor aproveitamento para construção. A depender da localização desse terreno, até mesmo construtoras pode se interessar pela compra. Pense nisso.
Como garantia do aluguel?
A lei do inquilinato prevê quatro tipos de garantia do aluguel, a saber: Fiador; seguro fiança; caução em dinheiro, ou bem móveis ou imóveis e cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento.
A comissão pode pedir valor extra?
Não existe previsão legal para isso. Assim, você pode propor esse arranjo para o proprietário, que pode aceitar ou rejeitar a proposta.
Quando sei se o aluguel é calculado pelo IPCA?
O reajuste de aluguel deve obedecer o índice que estiver previsto no contrato, podendo ser o IGPM e o IPCA.
Como emitir e pagar ITBI, para apresentação no cartório?
A emissão da guia de recolhimento do ITBI pode ser feita no site da prefeitura da cidade, que normalmente oferecem esse serviço. Se não você pode faze-lo na Secretaria de finanças da prefeitura.
Como trocar o registro de hipoteca pra quitada?
Você deve procurar a instituição financeira e solicitar a emissão da carta de quitação, que deverá ser levada para o Cartório e requerer a baixa da hipoteca.
Qual o preço de uma escritura?
Para todas as despesas para transferência da propriedade para seu nome, considere o valor de R$9. 000, 00.
Onde deve ser feita a escritura de um imóvel residencial?
A escritura publica pode ser lavrada em qualquer Cartório de Notas, mas o registro da escritura deve ser feita no Car´torio de Registro de imóvei da localidade do imóvel.
Como comprovar renda para financiar imóvel novo sendo autônomo?
Em geral os bancos aceitam copia do Imposto de renda e extratos bancários para essa comprovação.
Tem como trocar o fiador da casa?
Sim, Através de um termo aditivo ao contrato de locação, fazendo a exoneração do atual fiador e a inclusão do novo fiador. Converse com o proprietário e providenciem o termo.
Quantos % do meu salário posso comprometer para o financiamento?
A maioria dos bancos limitam o comprometimento de renda com as parcelas do financiamento a 30% do valor da renda declarada e comprovada.
Quem paga pelas pesquisas de Certidões na compra do imóvel?
A apresentação da documentação exigida nos contratos de compra e venda de imóveis, são de responsabilidade do vendedor do imóvel.
Quem paga pelas pesquisas de Certidões na compra do imóvel?
A apresentação da documentação exigida nos contratos de compra e venda de imóveis, são de responsabilidade do vendedor do imóvel.
O locador pode entrar no imóvel alugado?
Pode, desde que agenda visita com antecedência.
A pessoa com nome sujo consegue financiar um apartamento pela caixa?
O fato de estar com o nome negativado vai impedir a obtenção da aprovação da proposta de financiamento. O ideal é você primeiro quitar a dívida que originou essa situação, para depois solicitar o financiameento.
Existem apartamentos com quintal?
Sim, são conhecidos como apartamentos garden, possuem uma área descoberta de uso privativo, sempre localizados no primeiro pavimento tipo do edifício.
Posso usar FGTS para pagar parcela do financiamento?
Para fazer uso do FGTS você teria que ter participação na composição de renda, quando da contratação do financiamento.
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