Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
A Caixa tem a % menor de todos os bancos?
Geralmente sim, Normalmente a CAIXA apresenta as melhores taxas de financiamento. Mas você pode fazer um simulado em outros bancos e comparar, especialmente se você tiver conta corrente, classificada como especial, tipo Únicass ou Perosnnalité do ITAU.
Como faço para regularizar construção feita em terreno?
Procure na Prefeitura da localidade do imóvel, a Secretaria responsável por regularização de construção, para obter informações detalhadas da documentação necessária para fazer a solicitação de regularização, finda essa etapa a Prefeitura emite o Habite-se, e é esse documento que vai permitir a averbação da construção na Matricula do do terreno.
Qual o processo após quitação completa de um imóvel?
Uma boa noticia para você. Confere ai nos seus documentos, como você fala que vai quitar o financiamento, você já pagou o ITBI para registrar o contrato. o financiamento, você solicita o termo de quitação, na CAIXA, e leva esse documento ao cartório para requere a baixa da alienação fiduciária.
Como fazer uma simulação minha casa minha vida?
Acesse o site da CAIXA e busque por HABITAÇÃO, depois em " Faça uma simulação", siga as instruções. Você também pode procurar um Correspondente CAIXA e fazer a simulação e tirar suas duvidas.
Para que serve a planta de um apartamento na planta?
Nos estandes de venda a planta do apartamento permite ao interessado, analisar a distribuição dos ambientes, a ara de cada um deles, a área total. Trata-se de material de apoio para os corretores demonstrarem o empreendimento.
O inventariante pode alugar o imóvel do espólio?
Como ele representa o espólio e deve zelar belos bens, ele pode promover a locação, mas precisa prestar conta do recebimento dos alugueis, aos demais herdeiros.
Posso financiar um apartamento usado?
Sim, os bancos operam linhas de credito que permitem o financiamento de imóveis usados. O valor a ser financiado depende da avaliação que o banco faz e é limitado a 80% desse valor, ou do valor de venda caso esse seja menor que da avaliação.
As doações de imóveis tem ITBI?
Não. Nas doações de imóveis o imposto devido é o ITCMD, Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doações, e deve ser recolhido ao Estado, através de guia própria emitida pela Secretaria da Fazenda do Estado, onde se localiza o imóvel.
Se e for despejado o meu caução volta ao pagar o aluguel?
A caução em dinheiro tem por objetivo garantir as obrigações do locatário até o final do contrato. Assim, se o proprietário pediu o imóvel, estando o locatário em dia com as obrigações contratuais, nada impede que seja feito um acordo, para após vistoria do imóvel, não havendo reparos que gerem despesas, deixa o locatário de pagar esse ultimo aluguel, abatendo o valor do valor da caução que será devolvido no termino do contrato.
O que significa dívida ajuizada de IPTU?
Que o proprietário do imóvel não pagou o IPTU devido e a prefeitura moveu um processo judicial para cobrança da dívida.
O que é uma certidão negativa de débitos condominiais?
Documento que atesta que o condômino está em dia com suas obrigações, não havendo débitos a serem cobrados.
Existe um padrão de casa que possa ser construída em condomínios?
As incorporadoras ao idealizarem um condomínio fechado de casas, podem estabelecer padrões mínimos, que devem ser observados nos projetos construtivos. Essa informação deve constar no memorial do empreendimento, e detalhado na hora das negociações com futuros compradores.
Quem tem a isenção do IPTU?
As isenções de IPTU são reguladas pelas Prefeituras, assim você deve consultar a Secretaria de finanças do município em que se localiza o imóvel, para obter a correta informação.
Eu posso financiar uma chácara com nome sujo?
Não. Uma das condições para aprovar financiamento é ter o nome limpo.
Qual valor irei gastar com registro de um imóvel?
Reserve o equivalente a 5% do valor de compra, para fazer frente a esses gastos.
Consigo o seguro fiança de volta se não usar?
Não, o premio pago para obter a apólice de seguro não é restituído, quando ocorre o vencimento da apólice.
Qual e o prazo de despejo em aluguel sem contrato?
Locador e locatário precisam ser alertados que não existe aluguel sem contrato, A lei do inquilinato prevê que o contrato deve ser por escrito ou verbal. Logo se você comprova que pagou para morar no imóvel, você tem um acerto/contrato verbal com o proprietário, estando esse contrato sujeito as regras da lei, então a dona deve lhe conceder o prazo de 30 dias para desocupação do imóvel, esse aviso de 30 dias não isenta você de pagara o aluguel.
Preciso continuar pagando aluguel ao comprar o imóvel?
Sim, o aluguel é devido até a data da efetiva transferência da propriedade para o seu nome. Durante o processo de compra o contrato de locação continua em vigor.
Qual é o prazo mínimo para locação residencial?
A lei do inquilinato não estipula prazo mínimo para locação residêncial. A única referencia feita é para os contratos de até 90 dias que são tratados como locação por temporada. Assim, podemos concluir que qualquer prazo acima de 90 dias podem ser considerados como locação residêncial, sujeitando os contratantes a observarem o disposto na legislação.
Qual o desconto para quem paga à vista um terreno imóvel?
Não existe uma percentual de desconto pré estabelecido, a fixação desse percentual depende da negociação entre comprador e vendedor.
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