Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Como transferir titularidade de apartamento?
A doação de imóvel deve ser feita através de uma escritura publica de doação, lavrada em Cartório de notas, se você já tem essa escritura, você precisará recolher o ITCMD e levar a escritura para registro no cartório de imóveis. Após o registro você recebe uma Certidão da matricula do imóvel, já em seu nome, Esse documento habilita a transferência de titularidade no IPTU.
Qual o valor de corretagem na venda de um imóvel?
O valor a ser pago pelos serviços de intermediação na venda de imóveis é de livre negociação entre as partes contratantes e deve constar no contrato de prestação de serviços. Em geral corresponde a 6% do valor da venda.
Valor de locação para imóveis comerciais é igual aos normais?
Pode servir de base para definição do aluguel. Mas o que vai contar é a oferta e procura existente na região, e a qualidade da região e do imóvel, pode permitir um valor maior. Se for possível faça uma pesquisa na região para ver o quanto estão pedindo de aluguel, nos estabelecimentos disponíveis e que guardem semelhança com o seu.
Qual a melhor maneira de calcular um circulo em metros quadrados?
A formula para calcular a área de um circulo é pi x o raio elevado ao quadrado. Logo um circulo que tem 5 metros de raio terá uma área de: 3, 14(pi) X 25= 78, 5 m2.
Como fazer a escritura de compra e venda de um imóvel?
A lavratura de escritura publica de compra e venda deve ser feita no Cartório de Notas, e exige a presença do comprador e vendedor, e a apresentação de documentos pessoais e a matricula atualizada do imóvel objeto do negócio,.
Como funciona para desocupar a casa e pagamento de aluguel?
Se o proprietário vendeu o imóvel, quem deve pedir a desocupação é o adquirente do imóvel e o prazo correto é de 90 dias, a concessão do prazo não implica na exoneração do pagamento do aluguel,.
Por que é necessário regularizar o IPTU atrasado?
Para evitar a execução da dívida, o que pode causar a penhora do imóvel para ser leiloado, de fôrma a quitar a dívida. Procure a prefeitura e tente um parcelamento do débito.
Quanto tempo de aluguel o inquilino deve pagar adiantado?
As pessoas, por falta de informação, normalmente confundem a caução em dinheiro, que é uma garantia locatícia prevista na lei do inquilinato com pagamento antecipado de aluguel. A lei do inquilinato especifica que a caução não pode exceder o valor de 3 alugueis e o deposito dessa quantia de ser feita em conta poupança, especialmente aberta para esse fim. Resumindo. Não existe obrigatoriedade pagar adiantando.
Como descubro quanto falta para quitar apartamento?
Basta você comparecer a agencia da instituição financeira que concedeu o financiamento e solicitar um extrato do saldo devedor do contrato. Existe, ainda, a possibilidade de você obter esse extrato acessando o site da instituição, pois hoje em dia, a maioria dos bancos disponibilizam esse serviço seus sites.
Qualquer pessoa consegue emitir a certidão de ônus reais?
Qualquer pessoa pode solicitar a emissão dessa certidão, junto ao Cartório de registro de imóveis.
Como fazer para tirar um inquilino que não quer sair do imóvel?
A forma prevista na lei do inquilinato, para que o proprietária retome a posse do imóvel é a Ação de despejo.
Valor cobrado do RGI 1% encima do valor do imóvel?
Se esse valor se referir ao custo do registro da escritura no Cartório de Registro de imóveis ele está errado. Agora se nesse valor estiver incluído os custo de Lavratura da escritura, mais recolhimento do ITBI e do registro da escritura, ele nos parece correto. Solicite um demonstrativo dos valores para quem está fazendo essa cobrança para você conferir.
Quando posso aumentar o aluguel?
Segundo a legislação em vigor, na data de "aniversário" do contrato, isso é a cada 12 meses, contados da data de inicio do contrato, e pela aplicação do índice de correção adotado e que deve constar do contrato de locação.
Como conseguir registrar a escritura pública de imóvel residencial?
Primeiro você deve recolher o ITBI e depois levar a escritura e o comprovante de recolhimento do ITBI ao Cartório de registro de imóveis, da localidade do imóvel, e requer o registro.
Como funciona hipoteca de imóvel?
A hipoteca do imóvel ocorre quando você obtém um bancário e o imóvel é dado como garantia. Para liberação do valor a instituição financeira exige o registro do contrato do na Matricula do imóvel. Ato que "hipoteca" o imóvel a favor da instituição até que você pague a dívida. ApÓs a quitação do a instituição emite uma carta de quitação e você pode procurar o Cartório e solicitar a baixa da hipoteca.
Onde pago o IPTU?
Nos bancos credenciados pela Prefeitura, geralmente eles são relacionados na guia de recolhimento.
Qual o risco de comprar um imóvel da caixa ocupado?
ImÓvel ocupado pode trazer a necessidade de propor uma ação de despejo, e essa ação demorar a ser concluída, se houver contestação pelo ocupante.
Comissão no aluguel. Quando?
Sim, em geral o primeiro aluguel recebido é destinado ao pagamento da comissão contratada.
Posso alugar com meu inquilino usando minha garagem?
Garantida a vaga na escritura, não tem o porquê do sindico estabelecer essa regra. Quando você aluga o seu imóvel você aluga o todo, e quem tem a posse direta do bem, no caso o locatário ele tem direito ao uso do todo.
Qual percentual do itbi?
O ITBI é um imposto de competência municipal. Cada prefeitura pode estabelecer a alíquota que julgar apropriada. Assim, para obter essa informação você precisa consultar a Secretaria de finanças do município, da localização do imóvel.
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