Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Qual valor da caução ?
A lei do inquilinato limita o valor da caução em dinheiro em 3 vezes o valor do aluguel, mas não especifica o que seria incluído nesse valor. Se, o valor da locação cobre as taxas (IPTU e condomínio) seria interessante colocar em um paragrafo na clausula de valor do aluguel a seguinte informação: "fica o locatário isento do pagamento de IPTU e taxas condominiais) " ou " as despesas referentes ao recolhimento do IPTU, e pagamento das despesas condominiais são de responsabilidade do locador".
Posso financiar um imóvel em dois bancos diferentes?
Você pode usar a carta de credito como entrada no financiamento imobiliário. Mas existem condições que devem ser consultadas junto a empresa de Consorcio. Notadamente no que diz respeito a garantia a ser dada a empresa de consorcio, uma vez que no financiamento imobiliário o imóvel é dado em alienação fiduciária. Provavelmente a empresa de consorcio vai exigir um outro imóvel para garantir a liberação da carta contemplada.
Posso transferir uma escritura de outra cidade para meu nome?
O procedimento correto é: Registrar a escritura que está em nome do vendedor, no cartório de registro de imóveis; em seguida providenciar a escritura de venda para você, recolher o ITBI e dai sim providenciar o registro dessa nova escritura, na matricula do imóvel.
Deposito caução é feito na conta do locador ou da imobiliária.?
Segundo a lei do inquilinato o depósito da caução deve ser feito em conta poupança, especialmente aberta para esse fim.
Como recuperar imóvel retomado pela caixa?
Normalmente o devedor é intimado a a quitar a dívida antes que a retomada se efetive, mas ele só terá 15 dias para efetuar essa quitação. Após a retomada não há o que fazer.
Como conseguir carta de quitação de imóvel antigo banerj?
Você deve procurar uma agencia do ITAU para solicitar o documento. Eles tem obrigação de guarda dos documentos do antigo BANERJ.
Como saber o valor do imóvel pelo IPTU?
O valor do imóvel que consta no carne do IPTU é o valor venal, determinado pela prefeitura quando do da sua inscrição no cadastro de contribuintes, não representando necessariamente o valor de mercado,.
Quanto de imposto devo pagar por vender imóvel?.
Basicamente 15% do valor de venda do imóvel (menos o valor pago de comissão), menos o custo de aquisição do imóvel que consta na declaração de bens. Para a correta apuração, acesse o site da Receita Federal e baixe o PGD -Programa Gerador de Declaração, siga as instruções e o programa calcula o imposto devido e permite a emissão da guia de recolhimento do imposto.
Onde pagar itbi?
A própria guia de recolhimento do itbi, traz a indicação dos bancos autorizados a efetuar o recebimento.
Quais requisitos para comprar casa pelo BB?
Maioridade civil, cadastro positivo e comprovação de capacidade de pagamento, via declaração de renda comprovada com documentos formais. O valor das parcelas do financiamento pretendido não podem ultrapassar 30% do valor da renda declarada. Recursos próprios para pagamento da entrada, pois os bancos liberam somente 80% do valor do imóvel que está sendo comprado.
Onde reclamar contra imobiliária?
Cabe ao Conselho Regional dos Corretores de imóveis - CRECI, fiscalizar as atividades do corretores e imobiliárias. Para registra sua reclamação, acesse o site do CRECI do seu estado e registre a sua reclamação.
Inquilino não paga aluguel e não quer sair
A lei do inquilinato estabelece que a ação para reaver a posse do imóvel é a Ação de despejo.
Financiamento imobiliário Itaú.
Realmente o ITAU financia até 90% do valor do imóvel, mas cada proposta é avaliada individualmente. Existem alguns fatores que influencia nessa analise, tais como, nível de relacionamento com o banco (um cliente das contas especiais já ganham pontos em relação a um cliente comum, por exemplo), o score de credito, o nível de comprometimento da renda do proponente, entre outros. Assim, você deve fazer um simulado para saber o quanto poderá ser liberado caso você faça uma proposta.
O corretor pode solicitar contra proposta para proprietários?
Sim. È comum solicitar a resposta ou contra proposta por escrito, para ser apresentada ao proponente.
Certidão de matrícula pode ser feita em qualquer cartório?
A emissão da certidão é feita pelo Cartório de Registro de Imóveis da localidade do imóvel. O pedido da certidão pode ser feito no site registradores. Onr. Org. Br, ou através de sites que oferecem esse serviço.
Como despejar inquilino de imóvel com novo proprietário?
O inquilino de imóvel que foi vendido deve ser comunicado por escrito da decisão de não dar continuidade ao contrato, e lhe é assegurado um prazo de 90 dias para desocupar o imóvel. Findo esse prazo e não ocorrendo a desocupação a ação para reaver a posse do imóvel é a AÇÃO DE DESPEJO>.
A CEF aceita pensão alimentícia em favor de filho para compor a renda?
Em geral os bancos não consideram a pesão alimentícia como renda para efeitos de composição de renda.
Onde deve ser registrada a escritura pública de imóvel?
O registro da escritura deve ser feito na Matricula do imóvel, no Cartório de Registro de Imóveis, da localidade do imóvel.
Quanto tempo demora para liberar financiamento com o banco?
Estando a documentação em ordem, o processo todo, até a liberação dos valores para o vendedor leva, em média, 60 dias.
O que é um bairro industrial?
Pela lei de parcelamento e uso do solo as prefeituras dividem a cidade em zonas de uso, podendo ser residêncial, comercial ou industrial. Um bairro industrial é aquele localizado em uma zona defini dada como industrial, ficando apto a receber a instalação de industrias.
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