Jose Americo da Silva
6.696 Respostas
Agradecimentos: 9.184 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 261 (4%)
Participante desde: 06/2023
Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Quanto tempo demora escritura imóvel?
A lavratura da escritura é feita em dia e hora agendada no Tabelionato de notas, e entregue n HORA. O registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis demora até 30 dias.
Quando o Itaú libera o dinheiro do financiamento?
A efetiva liberação dos valores do financiamento se dá após o comprador registrar o contrato de financiamento na Matricula do imóvel. Apresentar ao Banco uma Certidão da Matricula já com a a averbação da alienação fiduciária. Esse tramite ocorre, média entre 15 e 20 dias.
Quando a pessoa não paga o aluguel?
O locatário que não cumpre com suas obrigações fica inadimplente com suas obrigações. O Locador pode fazer a cobrança amigavelmente, acionar o fiador (se for o caso), rescindir o contrato e pedir a desocupação do imóvel. Podendo ainda, se necessário, mover uma ação de despejo e de cobrança dos valores atrasados.
Com sei se posso ser isento do IPTU?
As leis e normas que regem a cobrança do IPTU são de competência da Prefeitura. Hoje, a maioria das prefeituras disponibilizam, em seus sites, esse tipo de informação. Acesse o site da sua cidade e veja se eles disponibilizam essas informações. Não encontrando você deve comparecer à Secretaria de Finanças do Município para obter as informações.
Como posso utilizar a escritura de uma casa?
A escritura de uma casa só tem uma finalidade - Formalizar a compra de venda do imóvel. O que oficializa e garante a transferência de titularidade do imóvel é o registro da escritura na matricula do imóvel.
Quando o inquilino pode ser despejado do imóvel?
Quando ele deixa de cumprir suas obrigações contratuais. Entretanto o Locador precisa fazer prova dessa inadimplência contratual, constituir um advogado para ingressar com uma ação rescisória cumulada com ação de despejo.
O que fazer para vender um imóvel urgente?
Procure a melhor imobiliária da região, negocia um contrato de exclusividade (atrelado a um bom plano de marketing), faça a correta precificação do imóvel. Ofereça um premio extra para o corretor da imobiliária que efetuar a venda.
O que fazer quando não tem fiador?
Procurar Locador que aceite outro tipo de garantia, tias como seguro fiança ou caução em dinheiro. Ou mesmo quem aceite pagamento adiantado em substituição a qualquer garantia.
Quem faz o contrato de locação? Proprietário ou inquilino?
Sempre o proprietário, per si ou através de de imóveis. Agora, o que se recomenda é que as partes tenham conhecimento da Lei do Inquilinato. Conhecimento é sempre importante. De um "google" por Lei do inquilinato. Copie o arquivo e leia com atenção. Isso pode evitar uma serie de problemas, tanto para o Locador como para o Locatário.
O proprietário do imóvel pode mostrar para compradores?
Pode, mas as visitas devem ser agendadas, conforme a sua disponibilidade. Podemos ainda acrescentar que: Você tem prioridade na compra, caso lhe interesse e seu contrato de locação deve ser respeitado.
Quem já teve o nome negativado pode financiar um imóvel?
Em principio sim. Ter cadastro financeiro positivo é condição básica para pleitear financiamento, mas não a única. Um bom escore de crédito tem um peso bastante significativo. Assim, se você "limpou seu cadastro" recentemente, seu escore de crédito pode estar baixo. Procure o site da SERASA e veja seu escore atual, se estiver abaixo de 700 ponto, a analise de credito, por parte do banco, pode ser negativa. Confira seu escore e as providencias que você pode tomar para melhora-lo, caso esteja baixo, para só depois pleitear um financiamento.
Corretor de imóveis tem que ter CRECI?
Meu amigo para se intitular corretor de imóveis só tendo a regular inscrição no CRECI da região em que se pretende atuar. A Profissão de Corretor é regulamentada, e para se habilitar a pessoa têm que cumprir com os requisitos legais.
Onde deve ser feita a escritura de um terreno?
A escritura pode ser feita em qualquer Tabelionato de Notas, porém o registro dessa escritura só pode ser feita no Cartório de Registro de Imóveis, da localidade do imóvel/terreno. , pois ele que guarda em livro própria a Matricula do imóvel.
O que fazer antes de alugar um apartamento?
Apesar das recomendações dos "GURUS FINANCEIROS", QUE GERALMENTE TÊM CASA PROPRIA. A compra de imóvel próprio, mesmo que financiado, é melhor que pagar aluguel. Pensando a longo prazo. Você fica 20 30 anos pagando aluguel, no fim desse período o que você tem? NADA. Agora, se tivesse optado por financiar um imóvel, no fim do período você teria um bem, que se bem conservado valorizou. Agora imagine, você é casado, tem uma lindo casal de filhos, mas insistiu em continuar pagando aluguel. Um belo dia, chega sua hora, você morre, sua família fica desamparada sem teto para se abrigar. Se tivesse optado por financiar o imóvel a seguradora quitaria o financiamento, e sua família, embora enlutada, teria um teto.
Como faço para financiar terreno sendo desquitado?
O seu estado civil não tem influência alguma na analise de crédito. Você só precisa ter um bom escore de crédito, comprovar capacidade de pagamento, e ter cadastro financeiro positivo. ( o popular nome limpo).
Quem deve solicitar o habite-se?
O proprietário da obra. Obra concluída o proprietário comparece a Secretaria de Obras ou Urbanismo e faz o pedido. A Secretaria envia um fiscal para verificar se a obra foi feita de acordo com o projeto aprovado e emite um relatório aprovando a ou não a emissão da Carta de Habitação.
IPTU pode pagar atrasado?
Consegue.. Verifique se no boleto tem alguma data limite para pagamento, se não tiver, ok pague normalmente. Se tiver data limite vc vai precisar emitir um novo boleto.
O que posso fazer para financiar casa com FGTS?
O uso do FGTS para compra da casa própria exige uma serie de condições. Assim, aconselhamos que você procure um CORREPONDENTE CAIXA AQUI, fazer um simulado e orientá-lo quanto aos procedimentos.
Imóvel para dar de entrada?
Poder pode. Resta saber se o vendedor aceita. Mas aconselhamos que você venda o imóvel, pois com capital disponível você pode se posicionar melhor nas negociações. Outro ponto - geralmente a parte vendedora vai desvalorizar o seu imóvel.
O que são despesas extraordinárias de um condomínio?
Aquela que não são comuns e recorrentes, como consumo de água, manutenção de elevadores e outras. Ex. A necessidade urgente de um reparo na estrutura do prédio. Alguns condomínios estabelecem um fundo de obra, cobrado mensalmente para formar um caixa a ser utilizados nessas emergências.
×
Envie uma mensagem para Jose Americo da Silva
