Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Como funciona avaliação de imóvel?
O banco fez a avaliação em 330mil, mas a liberação do financiamento será sobre o valor que você está vendendo, 300 mil. O contrato será de R$300. 000, 00 sendo R$240. 000, 00 financiados e R$60. 000, 00 com recursos próprios do comprador. Quanto ao Imposto de renda se esse é imóvel único e você não vendeu outro imóvel nos últimos 5 anos, você estará isento.
A documentação do imóvel no cartório demora mais ou menos quanto tempo?
O Cartório de Registro de Imóveis tem até 30 dias para concluir o registro, lembrando que caso ocorra alguma exigência, a contagem do prazo é interrompida até o cumprimento do que foi solicitado na exigência.
O imóvel residencial pode ser vendido como comercial?
NecessÁrio certificar-se que o imóvel encontra-se em área onde é permitida estabelecimentos comerciais. Isso pode ser feito junto a Prefeitura Municipal. Ele será vendido como residêncial e o no proprietário deverá comunicar a Prefeitura sua intenção de explorar comércio fazendo as alterações necessárias. Quanto ao anuncio da venda o correto é anunciar "imóvel localizado em zona comercial, podendo receber instalação de comércio".
Imobiliária cobrou o valor de 1 mês de aluguel sendo que fiquei apenas 9 dias, posso solicitar ressarcimento?
A imobiliária pode cobrar o valor antecipado pois o contrato não apresenta garantia. Agora o segundo pagamento deverá ser cobrado depois de 30 dias da data em que foi pago o primeiro mês, e assim sucessivamente.
Como medir o tamanho de um terreno?
Aqui não é possível fazer o desenho da área. Mas ao fazer esse desenho você vai ter um polígono irregular, dai é só seguir a rega para calculo da superfície de polígonos irregulares. Seu desenho deve ficar mais ou menos assim, 16 metros na base e 11, 5 na parte de cima e 7 metros na altura = o calculo seria { (16+11, 5)x7} /2, {27, 5x7} /2 =. 192, 5/2 = 96, 25, a área ado terreno é 96, 25m2. No You tube você pode pesquisar por "calculo da superfície de polígonos irregulares vai aparecer uma serie de vídeos demonstrando o calculo.
O locatário tem preferencia na compra do imóvel?
A lei do inquilinato estabelece o direito a preferencia do locatário. Havendo a intenção de venda o proprietário deve comunicar o locatário, por escrito, informando valores e condições, assinalando um prazo de até 30 dias para que o locatário se manifeste, também por escrito, se tem interesse ou não na compra do imóvel.
Como faço para financiar uma casa sem escritura?
Os bancos só financiam imóveis que estejam com a documentação em ordem.
A imobiliária pode cobrar mais de 10% de taxa para imóvel com mobília?
A remuneração para os serviços de administração de contratos de locação é de livre negociação entre as partes. Assim, a fixação de percentual em 10%, ou mais ou menos, depende da concordância expressa de quem está contratando.
Como localizar a documentação de um imóvel, já que o cartório fechou?
Segundo noticias na imprensa o cartório citado sofreu intervenção, confira essa informação ligando diretamente para lá, ou veja no site www. Oitavo. Com. Br.
O que significa apartamento no contrapiso?
Significa que o imóvel será entregue sem qualquer tipo de piso cerâmico colocado. Cabendo ao adquirente fazer a colocação do piso que julgar.
Como posso descobrir dívidas do imóvel?
Para consultar ônus e gravames que possam impedir a venda do imóvel solicite uma Certidão de ônus e gravames da Matricula do imóvel, para débitos de IPTU solicite uma CND de débitos do IPTU, se houver condomínio solicite uma CND de débitos condominiais. Para contas de consumo, água, luz e gás, solicite cópias da última conta, normalmente essas contas trazem a indicação de débitos em aberto.
Em caso de falecimento do proprietário quem deve pagar o IPTU atrasado?
A dívida de IPTU permanece pois ela é vinculada ao imóvel, cabendo ao espolio o pagamento desses débitos.
É possível financiar uma casa comprada em um leilão?
Sim, quando existe essa possibilidade ela vem informada no edital do leilão.
Em qual cartório faz escritura de imóvel?
A lavratura da escritura pode ser feita em qualquer cartório de notas, mas o registro da escritura só pode ser feito no Cartório de Registro de Imóveis, da localização do imóvel.
Como calcular o tamanho de um terreno?
Faça dois desenhos. Um retângulo com 121m na base e 35 na altura, calcule a área = 121x35 = 4235m2, agora desenhe um triangulo com 14m de base (135-121) e 35m de altura - área do triangulo = base x altura, dividido por 2, (14x35):2 = 245m2, área total do terreno 245+4235= 4480m2.
Quem paga as despesas na compra do um imóvel?
Despesas com escritura, ITBI e registro da escritura são de responsabilidade do comprador.
Como saber o prazo para assinar com o banco?
O prazo médio para liberação de assinatura é de 60 dias, mas depois de assinado o contrato deve ser levado a registro e retornar ao banco, que ainda leva uns 5 dias para liberar o dinheiro para o vendedor. Assim, é normal colocar nos contratos de financiamento esse prazo de 90 dias.
Existe contrato de aluguel por um tempo indeterminado?
Sim. A lei do inquilinato prevê essa possibilidade, mas normalmente se estabelece um prazo para a vigência do contrato, podendo ser prorrogado. Ocorre que a mesma lei prevê que nos contratos com prazo determinado caso o inquilino permaneça por mais de 30 dias após o termino do período contratado, sem oposição do locador, o mesmo passa a vigorar por prazo indeterminado.
Financiamento com área excedente a matrícula é possível?
Se o acréscimo de área não foi averbada, têm-se que o imóvel está irregular, podendo causar a recusa da CAIXA. Mesmo porquê se a área estiver sendo considerada no IPTU, isso será detectado pela CAIXA. Melhor providenciarem a regularização junto à Prefeitura e depois fazer a averbação do acréscimo, para depois solicitar o financiamento.
Qual melhor método de financiar imóvel com subsídio do governo?
OS subsídios para compra de imóvel são concedidos no âmbito do Programas Habitacionais, quer sejam municipais, estaduais e federais.
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