Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
O que deve ser feito antes da compra de um imóvel?
Recomenda-se seja feito um contrato preliminar, onde se estabelece as condições do negócio e solicitados os documentos necessários para se comprovar a situação do imóvel e do próprio vendedor.
Como fazer para saber em qual cartório o imóvel foi registrado?
Toda movimentação que ocorre com um um imóvel é registrada na Matricula desse imóvel que encontra-se arquivada no Cartório de Registro de Imóveis, onde ele está localizado. Havendo mais de um cartório na cidade será necessário saber qual cartório é responsável pela região/bairro onde o imóvel se localiza.
Como faço para conseguir financiar um apartamento sem escritura?
Não consegue. Uma das exigências do banco é a situação regular do imóvel, comprovada entre outros pela apresentação da Matricula do imóvel, através de uma Certidão atualizada emitida pelo cartório de registro de imóveis.
Comercialização de imóveis próprios e incorporações não caracteriza corretagem?
A compra e venda de imóveis próprios independe da contratação de intermediadores. , e por consequência não caracteriza corretagem.
Passar um pedaço do terreno do meu sogro para o meu nome é possível?
SerÁ necessário solicitar o desmembramento do terreno, em 2 lotes, em processo junto à Prefeitura. Municipal. AtravÉs da secretaria municipal responsável, normalmente a de urbanismo ou de obras.
Amortização de prestação com fgts é possível?
Se o seu esposo participou da composição de renda, quando da contratação do financiamento, sim, desde que a operação como um todo se enquadre nas exigências para uso do FGTS. Consulte um Correspondente CAIXA, para maiores detalhes.
Como pode ser vendido imóvel sem corretor?
Em um processo de venda direta, em negociação entre o proprietário e o interessado.
É obrigatório compromisso de compra e venda para vender imóvel?
ObrigatÓrio não é. Altamente recomendado? Sim, pois nos contratos são estipuladas as condições do negócio, valores, prazo de pagamento, situação do imóvel, e outros detalhes importantes para preservar os interesses das partes.
Qual a taxa para uso de salão de festas em condomínio?
As taxas para o uso do salão de festas em condomínios e outras são estabelecidas e aprovadas em assembleia do condomínio. Consulte o Regulamento interno do seu condomínio.
Qual o preço do título de capitalização para aluguel?
Normalmente se estipula o valor em função do valor do aluguel. , a lei do inquilinato não estabelece um valor, geralmente seguem a mesma regra da caução em dinheiro, que é até 3 vezes o valor do aluguel.
Qual o preço do título de capitalização para aluguel?
Normalmente se estipula o valor em função do valor do aluguel. , a lei do inquilinato não estabelece um valor, geralmente seguem a mesma regra da caução em dinheiro, que é até 3 vezes o valor do aluguel.
Doação imóvel não registrado pode?
Não. A doação só se efetiva com o registro da escritura de doação na Matricula do imóvel.
Quanto tempo leva para a prefeitura liberar o Habite-se?
Não existe um prazo legal para isso. Depende mais do volume de trabalho do órgão municipal responsável pela fiscalização da construção e emissão do documento.
Qual a comissão de venda de um imóvel?
A fixação do percentual destinado a remuneração pelos serviços de intermediação na venda de imóveis é de livre negociação entre as partes contratantes. Em geral adota-se 6% aplicados sobre o valor da venda.
Preciso abrir firma no cartório para fazer escritura de compra e venda?
A abertura da firma pode ser feita no dia em que você comparecer ao Cartório para a lavratura a escritura.
Qual o prazo que ele tem que mandar para eu sair do imóvel?
Quem deve solicitar a a rescisão do contrato de locação é o novo proprietário, assinalando o prazo de 90 dias para a desocupação do imóvel.
O que pode acontecer se não regularizar o IPTU atrasado?
A Prefeitura pode executar a dívida, e o imóvel ser levado a leilão. Procure a Prefeitura e busque fazer um acordo de parcelamento dessa dívida.
QUANDO UM IMÓVEL TEM VÁRIOS HERDEIROS QUAIS SÃO OS PASSOS PARA VENDER ESTE IMÓVEL ?
Se o formal de partilha já estiver registrado na Matricula do imóvel, o primeiro passo é obter a aprovação de todos os herdeiros para proceder a venda, no mais o processo é similar a de venda de um imóvel com somente um proprietário. Caso não haja concordância, os herdeiros que pretendem vender precisam solicitar, judicialmente, a dissolução do condomínio voluntário, e a autorização de venda.
Quando posso reajustar o aluguel?
A periodicidade para reajustar o valor do aluguel é anual, e com a aplicação do índice adotado no contrato.
Por que é mais rápido comprar imóvel usado à vista?
Porque o processo de compra é menos burocrático do que o processo de financiamento conduzido pelas instituições financeira, basta que a documentação do imóvel e do vendedor estejam em ordem..
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