Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
É possível fechar o contrato em meu nome?
Sim, basta que esse fato seja expressamente colocado no contrato de locação. Você será o responsável pelos encargos da locação e a sua filha a ocupante do imóvel.
Vale a pena morar no térreo com garden?
Opinião pessoal. Se o apartamento for em um edifício sem uma boa área de lazer, pode ser interessante, pois você teria uma área externa, mas privativa, para uso das crianças. Se o edifício contar com uma boa infraestrutura de lazer, essa área "Garden" seria dispensável. Lembrando ainda que essa área tem um custo adicional na hora da compra, paga mais IPTU e condomínio. Pode ainda dificultar uma possível revenda, pois a preferencia da maioria do público são por unidade em andares mais elevado.
Multa por atraso no Inventário?
Atrasos superior a 180 dias acarreta multa de até 20% sobre o valor do ITCMD. Assim, primeiro você precisa obter junto à Secretaria da Fazenda do Estado, a alíquota adotada para calculo desse imposto, que por ser de competência estadual apresenta variações. Na hipótese dessa alíquota ser de 45, no seu estado o ITCMD seria de R$92. 000, 00 e a multa poderá chegar a R$18. 400, 00.
O banco Itaú pode tomar imóvel financiado?
Não só o ITAU, qualquer banco pode executar o contrato quando da ocorrência de inadimplência. , e retomar o imóvel para recuperar os valores liberados. Na ocorrência de atrasos procure a gerencia do banco e proponha uma forma de regularização das pendencias.
Como eu faço para consultar divida de IPTU?
Consulte a Secretaria de Finanças da Prefeitura e solicite um extrato de débitos de IPTU. A maioria das Prefeituras oferece a possibilidade de se efetuar essa consulta pela internet, acesse o site oficial da prefeitura e procure por esse serviço.
Quanto preciso de dinheiro para comprar apartamento na planta?
Em geral imóveis adquiridos na fase de lançamento e/ou construção, oferecem a possibilidade de financiamento direto com a construtora, durante o período de obras. O valor da entrada geralmente fica entre 10 e 30% do valor da entrada, dependendo da fase da construção, quanto mais próximo a data de entrega da obra, maior o valor da entrada,.
Quando eu posso reajustar o valor do aluguel?
A periodicidade para reajuste é anual e deve ser feita pela aplicação do índice adotado quando da contratação do aluguel, em geral o IGPM e o IPCA.
Área de um imóvel irregular.
{( 23, 60+14) x 17}/2 = a área do terreno {37, 60x17)/2 = 639, 20/2= 319, 60. A área do terreno é 319, 60m2.
O IPCA pode ser usado para reajuste de aluguel?
Pode, Sendo um dos mais utilizados, o outro é o IGPM. Sendo que a adoção do índice deve ser indicada no contrato de locação.
Pedido de imóvel alugado há 4 meses.
O artigo 6º trata dos contratos por prazo indeterminado. Nos contratos por prazo determinado o locador (proprietário) não poderá reaver o imóvel alugado, só o pode devolver o imóvel (rescindir o contrato) pagando a multa prevista. O que não é o seu caso.
Perdi a casa! E agora?
Você deve procurar a agencia da CAIXA onde você contratou o financiamento e fazer a devolução voluntaria das chaves, o que caracteriza a devolução do imóvel, faça essa devolução contra recibo e guarde uma cópia.
Como descrever corretamente imóvel na proposta de compra?
Endereço completo, área útil e área total, quantidade de ambientes, se o imóvel vai ficar mobiliado ou sem mobília, nome do edifício, se for apartamento. Bem como valor ofertado e forma de pagamento.
Passar o imóvel sem inventário é possível?
Não. Há que se providenciar a abertura de um inventário, dentro do que é estabelecido no Código civil em vigor.
Qual valor da escritura de um imóvel q mede 12 por 28?
O valor das custas de escritura publica não é calculado em função da metragem do imóvel. A base de calculo é o valor de venda do imóvel. Todo o processo de transferência de titularidade de um imóvel, envolve a Lavratura da escritura, recolhimento do ITBI e o registro da escritura na matricula do imóvel. Em média corresponde a 6% do valor de venda do imóvel.
Como descubro se serei o primeiro dono da casa?
Pela leitura da Certidão de inteiro teor da matricula do imóvel, pois esse documento registra toda a "vida" do imóvel. Desde averbação da construção na matriculado terreno, e as escritura de transmissão de propriedade.
Quando o condômino é considerado que está inadimplente?
Quando ele deixa de efetuar o pagamento da sua cota parte das despesas de condomínio reiteradamente.
Qual é o valor máximo que o Banco do Brasil permite para financiar?
Dentro do Sistema Financeiro de Habitação o limite máximo do imóvel é de R$1. 500. 000, 00, já no SFI não tem um valor máximo definido. Agora com relação a uma operação especifica, o valor do financiamento passível de liberação está relacionado com a capacidade de pagamento do proponente e limitado a 80% do valor do imóvel.
Quem pode cobrar ITBI ao comprar um imóvel?
O ITBI é devido a Prefeitura do Município, e cobrado sempre que ocorre a transmissão de propriedade de um imóvel e o pagamento é de responsabilidade do comprador.
Como passar um imóvel para o nome do meu filho menor?
A transmissão de titularidade de propriedade para filho, menor ou maior de idade, se da por Escritura publica de doação, que deve ser levada a registro na matricula do imóvel. O custo estimado para essa operação é equivalente, em média, a 7% do valor declarado na escritura.
Vendi um imóvel, e o inquilino não quer sair em 30 dias o que faço?
A lei do inquilinato prevê, para esses casos de venda do imóvel locado, que o adquirente do imóvel desejando rescindir o contrato de locação deve assinalar ao inquilino um prazo de noventa dias para desocupação do imóvel, e não 30 dias como mencionado.
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