Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Eu posso quitar financiamento com carta de crédito?
Pode. Resta saber se será vantajoso para vc. Seria interessante analisar o valor da prestação do financiamento e se ele foi feito no sistema SAC, onde as parcelas são decrescentes, comparando com os valores das parcelas que vc vai pagar ao consórcio que são crescentes. Analise se não será mais vantajoso vender a Carta de credito e com o dinheiro obtido quitar o financiamento.
Qual a porcentagem do corretor de imóveis na venda?
Aquela que foi combinada quando da contratação serviço de intermediação. Não existe uma tabela de valores. Esse percentual varia entre 5 e 6%, mas já registramos a ocorrência de até 8%. Vale o que for acordado entres as partes contratantes.
Em que site é possível gerar a 2ª via do boleto do IPTU?
No site da Prefeitura da localidade do imóvel, Caso o site não ofereça esse serviço o contribuinte deve comparecer à Secretaria de Finanças do município e fazer essa solicitação.
Posso desmembrar um lote?
Aqui o termo correto é fazer o desdobro do lote. O desdobro de um lote deve respeitar as medidas mínimas para lotes urbanos é 125m2, sendo que a frente/testada do terreno deve ter 5 metros. EX um lote de 10x25, só pode ser dividido em 2 lotes de 5x25 cada. Dividir esse mesmo lote em 2 lotes um com 6x25 e o outro 4x25 não será aprovado pela Prefeitura.
Posso financiar um apartamento que tenha mais de 55 anos?
Em principio pode. O banco financiador vai realizar uma avaliação e pode aprovar ou não o imóvel, dependendo das condições de conservação do referido imóvel.
Qual o prazo para sair do imóvel após a venda?
Se você vendeu seu imóvel, vale o que foi estabelecido no contrato de compara e venda. Não existe um prazo legal definido. Em geral, um prazo de até 30 dias é considerado razoável. Lembrando que até entrega das chaves contas de concessionárias, taxas de condomínio, IPTU devem ser pagas por você. O Novo proprietário só passa a ser responsável, somente após a posse plena do imóvel.
Para abrir uma imobiliária precisa ter CRECI?
Vamos por partes - O Proprietário não precisa ter CRECI A Pessoa Jurídica (imobiliária) será inscrita no CRECI e receberá um CRECI jurídico. O Contrato social da imobiliária deve indicar um Corretor devidamente inscrito no CRECI para ser o responsável técnico da imobiliária. Consulte o CRECI da sua região para detalhes do processo.
Posso vender imóvel em nome de filho menor?
Não. Para poder realizar essa venda será necessário obter alvará judicial, O juiz entendendo a necessidade da venda, autoriza a venda e impõe certas condições para garantir o patrimônio do menor.
qual significado de irrevogável ?
Condição que se estabelece, geralmente em contratos comerciais, Aceita essa condição as partes do contrato não podem deixar de cumprir o que foi estabelecido. Não pode voltar atrás.
Posso alugar um apartamento se eu não tenho fiador?
Hoje, existe no mercado empresas que gerencia locação sem a necessidade de fiador, procure no google por aluguel residêncial sem fiador, o resultado da pesquisa traz uma série de empresas. Outra opção seria encontrar Locadores que aceitam Seguro fiança ou caução em dinheiro.
Cobrança judicial de condomínio atrasado como e?
O condomínio constitui um advogado e impetra uma ação de de cobrança. Devedor condenado, justiça intima para pagamento, devedor paga, processo encerrado. Vendedor não paga condomínio pede execução da dívida podendo pedir a penhora do imóvel, se devedor não paga o imóvel e penhorado e levado a leilão para satisfazer a dívida,
Quanto custa para fazer a transferência de um imóvel?
Entre custos com a lavratura da escritura, recolhimento do ITBI e registro da escritura no Cartório de registro de imóveis, considere um valor correspondente a 5% do valor do imóvel ou do valor venal, caso esse seja maior que o valor de venda.
Matrícula atualizada de imóvel tem validade?
A validade da Certidão da matricula de imóvel tem a validade de 30 dias, contados a partir da data de emissão.
Índice que aumenta o aluguel?
Os índices utilizados para reajustar contratos de locação são de livre escolha das partes contratante, só é vedado usar a variação do salario mínimo. Na pratica os dois mais utilizados são o IGPM calculado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas e o IPCA calculado e divulgado pelo IBGE.
Como posso fazer para emitir segunda via de escritura de imóvel usado?
Não se emite segunda via de escritura de imóvel. O Correto é emitir uma Certidão da Escritura. Você deve fazer essa solicitação ao de notas onde a escritura foi lavrada. Agora, se você precisa provar a propriedade do imóvel você precisa solicitar uma Certidão de inteiro teor da matricula do imóvel, no Cartório de Registro de Imóveis da localidade do imóvel.
O que significa habite-se?
Habite-se ou Carta de habitação é documento que atesta que determinada construção, uma casa por exemplo, foi construída conforme projeto aprovado pela Prefeitura e atende as exigências técnicas e de segurança e esta apta a ser habitada.
Imóvel em nome de menor pode ser alugado?
Sim,. Conforme art. 1689 do Código civil O pai e a mãe, enquanto no exercício do poder familiar, são usufrutuários dos bens dos filhos. Assim, podem promover a locação do imóvel que está em nome do filho.
O que é a certidão de registro de imóvel?
Todo imóvel urbano tem uma Matricula aberta em um Livro que fica guardado no Cartório de Registro de Imóveis. Desde quando ele era um simples lote de terra, que pertencia a um loteamento. Quando esse lote foi vendido ele recebeu um numero de Matricula, quando o proprietário desse lote executa uma obra, ele junta uma série de documentos e solicita ao Cartório a averbação dessa obra na Matricula do lote. Ok. Quando ele precisa fazer prova da propriedade desse imóvel ele vai ao Cartório e pede a emissão de um documento que prove essa propriedade. O Cartório verifica nos seus Livros, e materializa essa informação em forma de uma certidão - A Certidão de Inteiro teor da Matricula do imóvel, popularmente conhecida como certidão do registro do imóvel, ou ainda registro do imóvel.
Como faço para ingressar com ação monitória de imóvel?
Para ingressar com qualquer tipo de ação judicial a primeira coisa a se fazer é constituir um advogado, ou buscar a assessoria da Defensoria Pública.
É possível a venda de um bem gravado?
Procure saber o que está gravando o bem, para poder solucionar, e pedir a baixa dessa anotação na documentação do bem.
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