Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Quando devo pagar a comissão do corretor de imóveis?
O valor da comissão deve ser apurado sobre o valor total da venda. Em que pese o fato do vendedor ter recebido diretamente valor menor, e o saldo ter sido pago pela quitação da dívida, fato esse que também o benefíciou (deixar de ter uma dívida).
Qual o valor para desmembrar um terreno?
Na verdade um terreno de 129 m2 não pode ser desmembrado, pois existe uma limitação imposta por lei Federal que estabelece 125m2 como medida mínima para um lote urbano. No caso apresentado o desmembramento só será possível se essa área de 129m2 fizer parte de uma área maior, se assim for o processo deve ser feito na secretaria municipal da cidade, que responda pelo serviço, e observando-se o quanto estabelecido na legislação municipal que regula o parcelamento e uso do solo.
Pode-se cobrar comissão de imóvel financiado?
Analise pelo seguinte ângulo. Hoje você tem uma dívida com o banco financiador e após a conclusão do negócio você não terá mais essa dívida. O equivale a dizer que você recebeu todo o valor da venda; sendo uma parte diretamente e outra pela quitação da dívida. Assim, justo o corretor ter sua comissão calculada pelo valor total do negócio.
Qual o prazo para receber da caixa o valor de um imóvel financiado?
Pelo exposto podemos concluir que o negócio foi feito diretamente entre o proprietário e a inquilina, e que não foram bem orientados, no seguinte ponto: A Necessidade de se recolher o ITBI e levar o contrato para registro no cartório de imóveis, e depois do registro levar uma copia atualizada da Matricula do imóvel para CAIXA, pois somente esse procedimento a CAIXA libera os valores do financiamento para o proprietário. Esse tramite de documentos é obrigação do comprador, não podendo a CAIXA ser responsabilizada pelo atraso. Procure a compradora e certifique-se que ela cumpriu essa obrigação.
Onde devo solicitar a carta de quitação de financiamento?
Na agencia da instituição financeira que concedeu o financiamento. Hoje, muitas dessas instituições oferecem esse serviço via internet. Acesse a pagina oficial da instituição e confirme essa possibilidade.
Como posso fazer hipoteca pelo banco Itaú?
Você vai precisar solicitar um credito, ofertando o imóvel como garantia. Se aprovado o bem ofertado será hipotecado como garantia do credito concedido.
Comprador pode se recusar a pagar o valor estipulado em contrato de imóvel?
Se o engenheiro do Santander avaliar um valor superior ao que ele está pedindo, ele vai pagar? Quem determina o valor de venda é o proprietário do imóvel, poréma instituição que vai financiar a compra pode avaliar o imóvel por um valor menor, e é esse valor que ela considera para liberar o valor de financiamento. E o comprador paga com recursos próprios a diferença. Se comprador não concordar em pagar, não haverá negocio, se o vendedor considerar o valor apresentado pelo banco inadequado.
Negociar desconto para pagar à vista as parcelas do apartamento?
Sim, procure o departamento comercial da empresa vendedora e negocie um desconto, se for vantajoso para você em uma comparação com provável rendimento de uma aplicação financeira, Feche o acordo.
Preciso ter CRECI para abrir uma imobiliária?
Não necessariamente. Você vai precisar ter um Corretor credenciado no CRECI, participando do contrato social da imobiliária na qualidade de Responsável Técnico, e obter o credenciamento da imobiliária junto ao CRECI, a imobiliária irá receber um numero de CRECI Jurídico..
Como posso descobrir o imóvel ideal para alugar?
O imóvel ideal é o que atende as suas necessidades, em termos de tamanho e localização, e cujo aluguel seja compatível com a sua renda.
Quem paga a taxa de transferência de imóvel?
As despesas com a documentação para transferência de titularidade da propriedade são de responsabilidade do comprador.
Como eu faço para verificar se um imóvel está hipotecado?
Solicite a apresentação de uma Certidão atualizada e de inteiro teor da Matricula do Imóvel, se houver hipoteca essa estará registrada nesse documento. Lembrando que o fato de estar hipotecado não impede a venda do imóvel, bastando respeitar o credito da instituição credora.
Existe fidelidade entre cliente e corretor?
Poder pode. Mas quantidade não é sinônimo de qualidade. Procure por imobiliárias bem conceituadas na região onde você procura imóveis, 3 no máximo, e seja bastante especifico no tipo de imóvel que você busca, valor do investimento e forma de pagamento.
É possível comprar uma casa à vista?
Encontrar interessado em comprar um imóvel a vista é o objetivo de todo vendedor. Recomenda-se que se faça um contrato de compra e venda onde se estabeleça as condições do negócio, valores e forma de pagamento.
Inventário de um terreno em nome de dois proprietários?
Não. O que será levado ao espolio é os 50% do imóvel de propriedade do seu irmão.
Quem paga o avaliador da Caixa?
O pagamento pelos serviços de avaliação do imóvel é de responsabilidade do comprador, pois é ele que está obtendo o financiamento.
Preciso comprovar renda para alugar um apartamento novo?
A comprovação de renda, que em geral deve ser igual ou superior a 3 vezes o valor do aluguel, é exigida tanto para financiamento de imóvel novo, quanto para imóvel usado/antigo. Deve ser feita por documentos formais, tais como, recibo de pagamento de salário e declaração de IR.
Quanto tempo a construtora pode atrasar para entrega do imóvel?
As construtoras têm um prazo de carência de 180 dias, para finalizar a obra, passado esse período, a legislação em vigor estabelece uma indenização de 1% do valor do imóvel para cada mês de atraso.
Está certo o proprietário não querer renovar o contrato com inquilino antigo?
Se o contrato de locação é por prazo determinado, o proprietário pode aceitar ou não a prorrogação do prazo contratual.
Como antecipar parcelas do financiamento Santander?
Procure a gerencia de credito imobiliário e solicite a amortização do saldo devedor, no exato valor da verba que você tem disponível. Isso é diferente de pagar xx parcelas, sendo mais vantajoso para o mutuário.
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