Jose Americo da Silva
6.696 Respostas
Agradecimentos: 9.184 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 261 (4%)
Participante desde: 06/2023
Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Em caso de rescisão contratual a pedido do locatário quem deve pagar o proprietário?
Novo contrato, nova prestação de serviço. Novo pagamento da remuneração pela intermediação.
O que fazer quando o inquilino se recusa a sair da casa?
Promover uma ação de despejo. Essa é a forma de reaver a posse do imóvel que foi locado a terceira pessoa, não importando o que levou à rescisão do contrato.
Como consultar registro do imóvel?
O CRECI disponibiliza em seu site uma seção para o cidadão efetuar essa consulta. Acesse o site e busque pelo serviço.
Qual o prazo mínimo para contrato de aluguel de um imóvel?
O que vale é o combinado entre as partes. Se a proprietária só aceita contrato de 6 meses, não há o que discutir, o imóvel é dela, ela tem o direito de estabelecer um prazo minimo para a locação.
Qual o prazo para o inquilino desocupar um imóvel alugado?
A lei do inquilinato prevê um prazo mínimo de 30 dias que deve ser concedido ao locatário para desocupação do imóvel. A comunicação deve ser feita por escrito e contra recibo, de forma a evitar futuras dúvidas.
Quando pedir a ordem de despejo?
SerÁ necessário um advogado para promover uma Ação de despejo, face ao locatário inadimplente.
Onde posso consultar regras para sorteio de CDHU?
Procure um posto de atendimento da CDHU ou busque pelas informações no site da empresa. Cdhu. So. Gov. Br e boa sorte.
Quando sei se preciso registrar escritura de imóvel comercial?
O registro da escritura publica na Matricula do imóvel, é o ato que consolidada a transferência de propriedade. Enquanto não é feito esse registro o antigo proprietário ainda é tido como dono do imóvel. Portanto se você adquiriu um imóvel e ainda não tomou essa providencia é melhor faze-la com a brevidade possível.
Qual score para financiar um apartamento?
Score acima de 700 já é considerado bom para a obtenção de crédito imobiliário.
Posso remover a parede de um imóvel financiado?
Quando você faz a compra de um imóvel com financiamento bancário o próprio imóvel e dado em garantia, ao que chamamos de alienação fiduciária. Isso significa que o banco é o proprietário e o comprador tem a posse. Assim, é preciso você obter uma autorização expressa do banco para promover a alteração.
Como funciona a vistoria de um apartamento na planta?
A vistoria de imóvel comprado na planta, somente na ocasião da entrega das chaves. No momento da compra você deve ficar atento e ler detidamente o memorial descritivo para saber como o apartamento vai ser entregue. Guarde todos os folhetos e materiais de propaganda que recebeu, no dia da vistoria de entregada s chaves leve esses materiais e o memorial para conferir com o que está sendo entregue.
Inquilino pode votar para sindico?
Somente se tiver procuração dada pelo proprietário do imóvel. Não tendo a procuração ele somente pode participar da assemblei como ouvinte, não tendo direito a voto.
Qual o prazo para financiamento da caixa?
Os empréstimos dentro do SFH pode ser feito em até 35 anos. O processo de liberação de financiamento pode levar entre 60 e 90 dias.
Qual o prazo para financiamento da caixa?
Os empréstimos dentro do SFH pode ser feito em até 35 anos. O processo de liberação de financiamento pode levar entre 60 e 90 dias.
Posso vender meu imóvel sem corretor?
Pode. O proprietário é livre para dispor do seu imóvel da maneira que lhe aprouver. Recomendamos também que você certifique-se da regularidade do contrato de compra e venda.
É necessário regularizar o IPTU?
Sim. DÉbitos de IPTU podem terminar por levar o imóvel a leilão para pagamento da dívida. Em geral demora um pouco chegar a essa situação, mas recomendamos que busque a Secretaria de finanças do município e proponha um parcelamento da dívida.
O que é uma certidão negativa de débitos de IPTU?
Documento expedido pela Secretaria de finanças da Prefeitura, atestando que não existe debito referente ao IPTU do imóvel.
Qual melhor banco para financiamento habitacional?
CAIXA, BB e ITAU, são sempre lembrados quando se trata de financiamento imobiliário.
Como são as bases de cálculo e as alíquotas do IPTU?
A base de calculo é o valor venal, atribuído pela Prefeitura quando da inscrição do imóvel no cadastro imobiliário da cidade. Esse valor é atualizado de tempos em tempos. A alíquota varia de cidade para cidade, pois é de competência do município fixa-la.
Quanto deve ser pago de sinal em um contrato de compra e venda?
As partes contratantes são livres para fixar o valor do sinal, pois não existe nenhuma determinação legal fixando valores e nem sua obrigatoriedade. Observa-se no mercado valores entre 5 e 10% do valor de venda do imóvel. O "sinal" é entendido como símbolo ou garantia da conclusão do negócio e deve ater-se ao disposto no Código civil em seu artigo 418.
×
Envie uma mensagem para Jose Americo da Silva
