Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Como fazer para comprar casas de leilão da caixa?
Acesse o site da CAIXA, busque pela pagina IMOVEIS CAIXA, que centraliza todas as informações referentes ao imóveis retomados e disponíveis para venda, e qual a forma de aquisição, leilão ou compra direta.
Casa com débito é obrigado a pagar o IPTU no nome da outra pessoa?
O correto é levantar o exato valor do débito e fazer constar em contrato quem é responsável pela quitação, geralmente o comprador assume esse valor como parte de pagamento do total do valor do imóvel.
Apartamento tem sacada no quarto?
Algumas optam por oferecer em seus projetos apartamentos com varanda na sala e sacada em todos os dormitórios, como forma de diferenciação do projeto. Entretanto não é um item obrigatório.
Quais os próximos passos para a aquisição de um imóvel?
Seu raciocínio está correto, basta certificar-se que todas as vias do contrato estão devidamente rubricadas, e já com as assinaturas das partes. Depois do registro no cartório você recebe uma certidão atualizada da matricula do imóvel, que deve ser enviada ao banco para que se efetive a liberação dos valores do financiamento para o vendedor.
Consulta de registro de imóveis agora pode ser feita online?
Sim, basta você acessar o site registradores. Onr. Org. Br, e consultar se o Cartório de Imóveis da sua cidade já está integrado ao sistema.
Quanto tempo demora o processo de compra de um imóvel?
Depende muito da forma de pagamento, se a vista ou financiado por banco. Se a vista, até 15 dias para escrituração da venda e mais 30 dias para registro da escritura no cartório de registro de imóveis. Se com financiamento bancário em média 60 dias, se for usado FGTS acrescente mais 30 dias. Note bem, alguns bancos tem um processo mais eficientes quando se trata de financiamento imobiliário.
Como o locatário é respaldado quando não existe contrato formalizado?
A lei do inquilinato prevê a possibilidade do contrato de locação ser verbal ou por escrito. Assim, se a pessoa que está ocupando o imóvel para mensalmente determinada quantia ao proprietário, temos que existe um contrato verbal, estando o mesmo sujeito as normas estabelecida na lei do inquilinato. Portando no caso da venda do imóvel é assegurado ao inquilino o prazo de 90 dias para desocupação do imóvel, período no qual o pagamento dos valores de aluguel continuam sendo exigidos.
Pode se oferecer mais de 3 meses de depósito?
O corretor está corretíssimo. A Lei do inquilinato estabelece que a caução em dinheiro não pode ultrapassar o limite de 3 vezes o valor do aluguel. Entretanto não fala de limites para a Cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento, que também pode ser feita como garantia locatícia. Acho que o corretor não fez a lição de casa, converse com ele sobre essa possibilidade.
Assinar a escritura só com o pagamento confirmado?
Vamos inverter a situação. Devo fazer o pagamento somente depois do vendedor assinar a escritura, pois tendo recebido o dinheiro ele, em tese, pode não querer assinar a escritura. E agora? Hoje, com a possibilidade de se fazer o pagamento por PIX, que é instantâneo, dificilmente teremos essa situação. Temos ainda outras alternativas, exigir o pagamento com cheque administrativo, ou ao comparecerem ao cartório, o fazerem com tempo suficiente para águardar a confirmação do recebimento via TED.
O que fazer se o valor do Imóvel foi avaliado maior que o financiamento?
O valor de avaliação, é referencial, e não vai interferir no processo de financiamento, pois o banco fará o calculo do valor a ser financiado baseado no valor de venda. Problema teria se o valor de avaliação fosse inferior ao do pretendido na venda.
Quantos dias o locatário tem para sair do imóvel?
Primeiro 90 dias de prazo para desocupação do imóvel somente se ocorreu a venda para terceira pessoa. E sim a cobrança dos valores do aluguel permanece em vigor. Morou, pagou.
Como faço para aumentar prazo do contrato do aluguel?
O proprietário do imóvel é livre para estabelecer o prazo que deseja para o contrato de locação. Assim, não há o que fazer se o proponente só deseja 12 meses como prazo mínimo, a solução é buscar outro imóvel.
Como posso limpar meu nome para adquirir imóvel usado?
Negociando o pagamento os débitos que deram origem ao cadastro negativo, mesmo que parceladamente. Agora o histórico da negativação permanece e pode influenciar no score de credito, influenciando nos valores passiveis de aprovação.
Qual é a vantagem de comprar um imóvel à vista?
Que lhe parece não estar sujeito ao pagamento dos altos juros do financiamento. SÓ isso já é suficiente para entender que a compra a vista, quando possível, é a melhor opção.
Posso cortar a água e a luz do inquilino?
Não. O correto é que as contas de consumo sejam transferidas para o nome do inquilino, ai se o mesmo não efetuar o pagamento a concessionária efetuará o corte no fornecimento.
Para vender imóvel após desdobro, é necessário tirar a escritura dos imóveis?
Se a das matriculas dos lotes criados pelo desdobro já esta feita, somente a matricula do lote que será vendido deverá se r apresentada no processo de venda.
Como fazer parcelamento de IPTU atrasado?
Procure a Secretaria de finanças da Prefeitura e negocio um acordo para pagamento parcelado. Atualmente a maioria das Prefeitura oferecem esse serviço no site oficial da cidade.
Qual será a prestação mensal para um financiamento?
Valor venal é fixado pela Prefeitura quando da inscrição do imóvel no cadastro de contribuintes. Esse valor sofre atualizações ao longo do tempo. Para saber o valor venal de um imóvel é só procurar no espelho do iptu, ou solicitar uma certidão de valor venal na Secretaria de finanças do município.
DO QUE PRECISO PARA MEU TIO DOAR A CASA DELE PARA MIM?
Observadas as disposições referentes ao Direito hereditário, constantes do Código Civil, as partes devem comparecem ao Cartório de Notas para a lavratura de um Escritura Pública de Doação. Lembrando que esse processo tem custos e esses equivalem, em média a 8% do valor declarado na escritura e que essa escritura de doação deve ser levada a registro no Cartório de registro de imóveis.
Qual valor cobrar de aluguel?
O valor do aluguel de um imóvel costuma ser situar-se na faixa de 0, 5% a 1% do seu valor de venda. Tome esse valor como valor de referencia, A oferta e procura na região de localização do imóvel, bem como seu estado de conservação pode aumentar ou diminuir esse valor. Valores de condomínio e IPTU, que somados ao valor inicial também influencia, no valor final que o locatário esta disposto a assumir.
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