Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Quais as taxas do condomínio que o inquilino deve pagar?
Ao inquilino cabe pagar as despesas ordinárias,. O fundo de reserva e despesas extraordinárias são obrigações do proprietário.
Consigo fazer empréstimo com garantia de imóvel pela CEF?
A CAIXA opera uma linha de financiamento conhecida como HOME EQUITY, onde o tomador do empréstimo entrega o imóvel como garantia. È feita uma avaliação de valor do imóvel, e desse valor a CAIXA libera até 60% a titulo de empréstimo, dependendo da capacidade de pagamento do proponente, devidamente comprovada. O prazo de financiamento pode chegar a 240 meses.
Quais as condições impostas reajustar aluguel de imóvel?
A lei do inquilinato estabelece que os reajustes no valor do aluguel só podem ser efetuados anualmente, e pela aplicação do índice de correção estabelecido no contrato, vedada a utilização da variação do valor do salário mínimo como índice de reajuste.
Preciso ter nome limpo para financiar um apartamento?
Sim. Uma das condições para obtenção de financiamento é ter cadastro positivo.
Como fazer para tirar o inquilino inadimplente?
A lei do inquilinato estabelece a Ação de despejo, como a foram legal se reaver a posse do imóvel locado, independentemente da causa da resolução do contrato.
O pagamento do depósito cobre o primeiro aluguel?
Se o depósito a que você se refere é a garantia contratual, ele deve permanecer como tal, inclusive podendo ser atualizado pelo valor do aluguel em vigor. O pagamento do aluguel permanece a vencer na mesma data do contrato que está sendo prorrogado.
Sendo cliente posso escolher meu corretor?
Geralmente o plantão de vendas trabalha com um sistema de rodizio, no inicio do plantão é feito um sorteio, para definir a ordem de atendimento dos clientes que visitam o plantão. Assim, se a vez de atendimento é do Corretor A, ele tem preferencia no atendimento, Não sendo uma "lei" mas um regulamento adotado pela empresa para ordenar o atendimento, sem que corretor A ou B sejam, preteridos no atendimento ou favorecido.
Os 3 meses devem obrigatoriamente pagos com antecedência?
AS locações de até 90 dias, são tidas como "aluguel de temporada" e permitem ao locador exigir o pagamento do aluguel de forma antecipada.
Qual a validade de uma certidão de inteiro teor de imóvel?
As Certidões de inteiro teor da matricula do imóvel tem validade por 30 dias, contados da data de sua emissão.
Como descubro dívidas de IPTU do imóvel?
Procure a Secretaria de Finanças da Prefeitura e solicite um extrato de débito de IPTU. Lembrando que dívidas de IPTU acompanham o imóvel, mas não é fator impeditivo de venda do imóvel.
O inquilino deve pagar o fundo de reserva do condomínio?
Ao inquilino só cabe pagar as despesas ordinárias. As extraordinárias e o fundo de reserva são de responsabilidade do locador.
O banco Itaú avalia o imóvel que vai ser vendido?
Não só o ITAU, todos os bancos fazem sua própria avaliação, e usam esse valor para calcular o valor máximo a ser liberado. Em geral 80% do valor de venda ou da avaliação, o que for menor.
Inquilino pode sublocar garagem?
HÁ que se verificar se o contrato de locação permite a sublocação, se não, deve-se solicitar autorização expressa do locador.
Na proposta de compra sou obrigado a pagar a comissão?
Não só pode como deve. Inicialmente cobrar do vendedor, pois foi ele quem contratou o Corretor, caso o vendedor se furte ao pagamento, a cobrança poderá recair sobre o comprador.
Permuta tem itbi?
Tem. Como o próprio nome indica ITBI - Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, toda vez que ocorre a transmissão da titularidade de uma propriedade há a incidência desse imposto. Nas permutas os permutastes devem recolher o imposto incidente sobre o imóvel que está recebendo.
Como fazer uma carta de recomendação para inquilino?
Uma sugestão. Declaro aos fins que se fizerem necessários que, NOME DO LOCATARIO, cpf xxxxxx, foi locatário de um imóvel de minha propriedade, no período de (especificar o período), e por todo o período cumpriu pontualmente com suas obrigações. Não sendo do meu conhecimento nenhum fato que desabone sua conduta Local, do proprietário e nº CPF.
Quem tem nome sujo pode financiar apartamento?
Não. O cadastro negativo impede a aprovação de credito. Primeiro regularize essa situação, para depois procurar por um financiamento.
Vendi o meu imóvel e informei em contrato que havia débitos em atraso de condomínio, ainda respondo por estes débitos?
Se no contrato de compra e venda ficou estabelecido que o comprador tem conhecimento e assume o débito, a responsabilidade é dele, devendo arcar com possíveis acréscimos.
Piscina e área gourmet valorizam mais o imóvel?
Opinião pessoal. O que realmente valoriza um imóvel é sua localização, qualidade da construção, estado de conservação e uma boa divisão interna. Piscina e área gourmet podem dar uma maior liquidez ao imóvel, mas não necessariamente agregar muito valor. Lembre-se que essa área acabam sendo pouco utilizadas, e encarecem o valor do condomínio, e estavam incluídas no valor do imóvel quando da sua aquisição.. ,.
Quem é o responsável pelo pagamento do contrato de compra e venda de um imóvel?
Se o vendedor opta por fazer uma venda direta ele deve se responsabilizar pela elaboração do contrato e apresentação dos documentos necessários. Ao comprador cabe as despesas de escrituração, recolhimento do ITBI e registro da escritura junto ao cartório de registro de imóveis.
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