Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
A imobiliária pode cobrar do proprietário 10% do valor do IPTU?
A imobiliária pode cobrar aquilo que foi estabelecido no contrato de administração da locação, que na maioria das vezes é genérico, não detalhando sobre quais valores incide a taxa de administração. Nesses casos seria necessário uma rediscussão do contrato e, havendo acordo, elaborar um termo aditivo para especificar a base de incidência da taxa de administração.
Qual a cláusula de caução de imóvel na locação residencial e não residencial?
O contrato de locação deve trazer uma clausula denominada - "DA GARANTIA LOCATICIA", onde se especifica o tipo de garantia locatícia exigida pelo proprietário, e que deve ser uma das especificadas na lei do inquilinato, sendo vedada a exigência de mais do que uma garantia.
Pode protestar condomínio em atraso?
Observados os requisitos legais, as cotas de condomínio em atraso são passiveis de protesto.
O corretor é obrigado a entregar as chaves no ato de assinatura contratual?
Opinião pessoal. Nos parece que quem redigiu o contrato não se atentou ao fato que somente após o registro do contrato de financiamento ter sido efetuado na matricula do imóvel, o comprador passa a ser o proprietário do imóvel, e que o banco só libera os valores do financiamento após receber copia atualizada da matricula do imóvel, já com o registro do contrato, encerrando assim, o processo de venda. Como esse tramite, entre assinatura do contrato e efetiva liberação dos valores devidos ao proprietário, pode levar em média 30 dias, o correto seria estabelecer no contrato de compra e venda, esse mesmo prazo, para liberação das chaves ao comprador. Assim, o vendedor não está errado em solicitar um prazo para desocupar o imóvel, não assistindo ao comprador direito a cobrança de "aluguel" pois até a efetiva transferência de titularidade do imóvel, o vendedor é tido como proprietário. Face ao exposto dificilmente uma ação de cobrança terá condição de prosperar, em que pese o contrato estabelecer a entrega das chaves quando da assinatura.
Como reivindicar termo de quitação quando a imobiliária se recusa a entregar?
Quem deve emitir termo de quitação é o vendedor e não a imobiliária, se ela foi somente a intermediadora da venda. Quanto a minuta de escritura a cobrança é indevida, pois desnecessária a minuta.
Quanto se paga de ITBI para a compra de um imóvel?
O estabelecimento da alíquota incidente sobre o valor da negociação do imóvel é de competência municipal, assim cada Município adota um percentual, em media 2, 5%. Para informação precisa consulte a Secretaria de finanças do município, onde o imóvel está localizado.
O primeiro interessado tem prioridade em alugar?
Não existe regra legal que determine essa prioridade. Cabendo ao proprietário analisar qual proposta apresenta melhores garantia. Essa é a vida real. Infelizmente.
Qual a forma da Convenção de Condomínio é possível alterá lá?
Convocando uma Assembleia Extraordinária, com o fim especifico de aprovara as alterações, obedecendo o quórum estabelecido na convenção até então em vigor. Aprovada a alteração a mesma deverá ser registrada no Cartório de Registro de imóveis.
Em qual momento passa a contar os dias para a posse do imóvel comprado?
Opinião pessoal e critério que adotamos. Nos contrato de compra e venda com financiamento bancário começa a ser contado a partir da data do efetivo registro do contrato, assinado junto ao banco, na matricula do imóvel, pois esse é o ato que consolida a transferência de propriedade do imóvel.
Imobiliária pode interferir em um contrato que havia sido feito com o proprietário?
A concessão do prazo de 90 dias para desocupação do imóvel vendido não altera as demais clausulas contratuais, que permanecem em vigor, assim se o reajuste de aluguel está sendo efetuado dentro do estabelecido no contrato a Imobiliária está correta.
Como emitir declaração de que não possui imóveis?
A certidão negativa de bens imóveis é um documento emitido pelo cartório de registro de imóveis. Ele atesta se há algum registro sobre um imóvel, por meio de busca do nome completo e cpf, em nome da pessoa interessada. Compareça oa Cartório de registro de imóveis da sua cidade e solicite a certidão.
Quando a Caixa libera o dinheiro do financiamento?
Normalmente em até 5 dias, após o recebimento da Certidão de Matricula do imóvel com o registro do contrato de financiamento. Já esse registro pode demorar até 30 dias para ser concluído pelo Cartório de Registro de Imóveis.
Como faço para comprar imóvel usado com nome sujo?
O cadastro negativo impede a obtenção de financiamento imobiliário. Assim, ou você paga a vista ou resolve as pendencias financeiras e limpar o seu nome, para poder obter o financiamento.
Do que preciso para entrar com ação de despejo de imóvel?
Constituir uma advogado para promover a ação de despejo, ou buscar o serviço da defensoria publica, nos dois casos você deve apresentar a documentação de locação e os motivos para a propositura da ação.
Posso passar escritura abaixo do valor venal?
Em principio o valor declarado na escritura deve ser o real valor do negócio, sob pena de incorrer em fraude fiscal. Agora se o real valor de venda for menor que o valor venal, não há óbice para que esse valor seja registrado na escritura.
Idoso tem prazo maior para entregar um imóvel alugado?
A lei do inquilinato não traz nenhuma referencia à idade, nos casos de rescisão de contrato, quando o locatário é idoso, somente assinala o prazo de 90 dias para desocupação do imóvel em caso de venda.
Um imóvel retomado pode ser comprado de qual maneira?
Obrigatoriamente o imóvel retomado deve ser levado a leilão (2 praças), não havendo arrematação o retomante do imóvel pode vede-lo de forma direta a terceiro interessado e pelo valor que lhe convier.
Quem faz demarcação de um terreno?
O profissional habilitado para fazer demarcação de um terreno é o topografo, devidamente registrado no Conselho de engenharia, e contratado pelo interessado.
Locador cancelou os serviços do corretor e ficou com o locatário, cabe multa?
A resposta para seu questionamento está no contrato que você firmou com o proprietário quando do inicio da prestação de serviços, se você não estabeleceu clausula de multa por rescisão antecipada do contrato, dificilmente você obterá alguma reparação.
O que é necessário para registrar o imóvel?
O correto seria você paga o ITBI sobre o valor de R$290. 000, 00 que é o valor de venda. Provavelmente o Cartório de registro de imóveis vai pedir a correção desse valor.
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