Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Pode alugar novamente sem devolver caução ao inquilino anterior?
Alugar para outro inquilino ele pode, visto que o seu contrato encerrou-se. Agora é necessário analisar se ao termino do seu contrato você estava adimplente com suas obrigações, se sim o locador deve fazer a devolução da caução de imediato, não importando se ele realizou novo contrato com terceira pessoa.
Quem deve pagar o valor da transferência do terreno que comprei?
As despesas com a transferência da propriedade são de responsabilidade do comprador.
Posso ser expulsa da casa que é herança do meu pai?
Não entrando no mérito da desavença familiar, mas atendo-se somente aos preceitos legais, temos a seguinte situação, a saber: Foi feito o devido inventário? O formal de partilha já foi homologado e registrado? Se não seria interessante faze-lo. Vamos considerar que você é filha única, assim temos duas herdeiras, cada qual tendo recebido uma cota parte do imóvel. Por exemplo você recebeu 25% e sua mãe 75%. Agora esses percentuais se referem ao todo do imóvel, logo você tem 25% da sala da casa onde sua mãe mora, e ela por sua vez tem 75% da sala da casa onde você mora, e assim por diante para cada cômodo das casas. Sendo que nesse caso de um só imóvel, considera-se que ele se tornou um "condomínio voluntário", com direitos e deveres divididos de acordo com a cota parte de cada um. Entendido essa parte, podemos afirmar que sua mãe não tem o direito de "expulsá-la do imóvel. Como medida extrema você pode ajuizar uma ação de dissolução do condomínio, ao final do processo é efetuada a venda do imóvel e cada uma recebe a parte que lhe toca.
Quais são os bancos autorizados a receber o IPTU?
Os autorizados pela Prefeitura, cada uma faz convenio com a instituição que desejar. Normalmente a lista de bancos autorizados constam do próprio carne do IPTU.
Qual o tempo de confecção de contrato e certidões para compra de imóvel?
Estando a documentação em ordem podemos estimar um prazo de 7 a 15 dias, para conclusão do processo de compra e venda com a lavratura da escritura publica, quando o comprador já pode tomara posse do imóvel, e mais um período de até 30 dias para que o o Cartório de registro de imóveis faça o registro da escritura na Matricula do imóvel, ato que consolida a transferência da propriedade.
Como calcular multa rescisória de contrato de aluguel?
A base de calculo é o valor estipulado no contrato, por exemplo R$3. 000, 00. O calculo deve ser proporcional aos meses faltantes para o termino do contrato. Ex - Em um contrato de 30 meses, locatário cumpriu 20 meses, restando 10 meses não cumpridos, a multa será equivalente a 10/30 do valor original da multa. Cálculo = multa original, dividia por 30 (tempo do contrato), vezes 10( tempo não cumprido), ficando assim (3000:30)x10 =1000, logo valor da multa R$1. 000, 00.
Por que não dividir o IPTU uma vez que ele refere-se ao ANO FISCAL?
Como toda lei brasileira, a que regula o pagamento do IPTU deixa margem a interpretação. Há, entretanto jurisprudência que indica que o pagamento do IPTU, quando ocorre a transferência de propriedade, deve obedecer a Assim, imóvel que foi vendido no dia 30. 06 de determinado ano, deve ter 50% do valor quitado pelo antigo proprietário, e as parcelas vincendas são obrigação do novo proprietário. O ITPU é um imposto sobre a propriedade, transferida a posse da propriedade, transfere-se o imposto.
As áreas de lazer do meu prédio podem ter restrição de visitante?
Aqui vale o que foi estabelecido no Regulamento interno do condomínio, pois inexiste previsão legal legal tratando desse assunto.
A porcentagem da imobiliária é do meu apartamento ou o que vou adquirir?
Nos processos de permuta de bens imóveis cada permutante deve arcar com o pagamento da comissão de intermediação referente ao seu imóvel.
Como posso descobrir o melhor bairro para alugar casa?
Visitando os bairros de seu interesse, em dias e horários diversos, para verificar itens como segurança da região, oferta de serviços público e comércio em geral, conversando com moradores. Isso vai lhe trazer informações importantes para a sua tomada de decisão.
Qual site consigo emitir a certidão vintenária de um imóvel?
Hoje, essa solicitação pode ser feita no site registradores. Onr. Org. Br, acesse o site, faça um rápido cadastro e conheça todos os serviços disponíveis. Entre eles a emissão de certidões. Para solicitar os serviços você deverá comprar créditos, para pagamento das taxas de serviço.
Quem pode pedir a certidão de inteiro teor de imóvel?
Qualquer cidadão pode requerer a certidão de inteiro teor de imóvel, pois esse documento é tido como público, para que possa, por exemplo, comprovar quem é o proprietário do imóvel, quando há interesse em negociar tal imóvel.
Tenho 90 dias para a desocupação de imóvel vendido?
Exatamente, continua pagando, pois o contrato permanece em vigor e você continua usufruindo do bem. O aviso para desocupação não isenta o inquilino do pagamento do aluguel.
Qual é o prazo para ir no cartório depois de ter a carta de quitação?
Procure obter a carta de quitação em arquivo digital, isso pode ser feito pelo App Habitação CAIXA, disponível no site da CAIXA. Obtido o documento você pode fazer o pedido da baixa no site registradores. Onr. Org. Br. Acesse esse site e busque por. E-Protocolo, siga as instruções e faça seu pedido.
É obrigatório colocar a placa de venda no imóvel?
Não existe determinação legal para tanto,.
Posso regularizar o IPTU online?
Em principio, sim. Verifique se a Prefeitura da localidade do imóvel oferece esse serviço no site oficial da cidade. Geralmente esse serviço é destacado na pagina inicial do site.
IPTU desmembramento de salas dentro de um imóvel.
O termo correto seria a constituição de condomínio e após a legalização junto a Prefeitura, sim, cada unidade receberá uma inscrição no cadastro de contribuinte, e terá sua área de participação no todo registrada para servir de base à cobrança do IPTU.
DEVOLUÇÃO DAS CHAVES
Se as pendencias são comprovadas e devem ser reparadas a imobiliária está correta em águardar esses reparos, mas em prazos razoáveis, e cobrar pelo dias de atraso na devolução das chaves. Entretanto como a obrigação de devolver o imóvel nas mesmas condições em que o recebeu é do locatário, seria interessante o mesmo promover os reparos, de modo a não ficar na dependência da imobiliária, não sendo possível deve-se estabelecer um prazo máximo para que a imobiliária o faça.
Como transfiro a propriedade do imóvel?
HÁ que se fazer um processo de inventário, onde os bens do falecido serão distribuídos aos herdeiros na forma prevista pela legislação em vigor. Esse processo pode ser judicial ou extrajudicial. Você deve buscar maiores informações com um advogado especializado em direito de família ou recorrer à defensoria publica.
Quais são os direitos do locador?
Direitos do locador e do locatário estão previstos na Lei 8245 (lei do inquilinato) recomendamos que faça uma busca na internet, por essa lei, baixe o arquivo e a lei com atenção, isso será bastante útil para você se inteirar do assunto.
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