Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Consigo fazer hipoteca pelo Itaú?
O ITAU vai analisar sua proposta de obtenção de crédito, aprovada essa proposta, é feita a avaliação do bem a ser dado em garantia, e sobre esse valor eles definem o quanto pode ser liberado. No caso de imóveis esse valor é limitado a até 60% do valor de avaliação do bem.
Imóvel hipotecado, como posso saber o motivo?
O advogado que conduz o processo tem condições de fazer esse levantamento. Possivelmente o imóvel foi adquirido com financiamento bancário e hipotecado para garantir o financiamento. O extinto BNH foi incorporado pela CAIXA, Procure o setor de habitação de uma agencia da CAIXA, se possível com a documentação do imóvel, e busque por mais informações e solicite uma carta/termo de quitação, se for o caso, com esse documento será possível solicitar a baixa da hipoteca.
Corretor que se diz autônomo que coloca placas sem autorização.
Simples. Retire a placa e a devolva para o corretor, e deixe claro que na reincidência você vai cancelar a autorização de intermediação.
Os bancos vendem imóveis?
Somente os imóveis que foram retomados por inadimplência no pagamento do financiamento, são levados a leilão e não havendo arrematação o banco os disponibiliza para venda direta a quem se interessar.
Como faço Escritura pública de sala comercial?
A escritura publica de transferência de propriedade de imóvel pode ser lavrada em qualquer Cartório de Notas, porémpara consolidar a transferência da propriedade a escritura deve ser levada a registro no Cartório de registro de imóveis da do imóvel.
O que significa caução no contrato de locação?
A caução, normalmente em dinheiro, é uma das garantias locatícia, e está prevista na lei do inquilinato,.
Como eu faço para saber se o imóvel está hipotecado?
Solicite a apresentação de uma certidão, atualizada, e de inteiro teor da matricula do imóvel. Havendo hipoteca a mesma estará registrada na matricula.
Como faço para calcular área de um terreno com medidas diferentes?
Basta você utilizar a formula de calculo de superfície de polígonos irregulares. Um tanto difícil de explicar sem desenhar, o que não dá para fazer por aqui. Busque no YOUTUBE, por como calcular a área dos polígonos irregulares. Assista os vídeos e pronto, vai ser bastante interessante.
É possível vender um imóvel hipotecado?
Sim. Lembrando que a instituição credora não pode impedir a venda, mas ocorrendo a venda ela pode executar o contrato que originou a hipoteca e cobrar o saldo devedor de uma só vez.
Como fazer para o comprador ter a posse somente após o pagamento integral?
Faça constar no contrato de compra e venda uma clausula condicionando a entrega das chaves ao efetivo recebimento do valor financiado, uma vez que os 10% mencionados devem ser pagos no ato da assinatura do contrato de financiamento.
Quais os documentos da casa para poder ser financiar.
Para obter aprovação em financiamento imobiliário o imóvel deve estar com situação regularizada, junto a Prefeitura e a construção averbada na Matricula do Imóvel. Obtenha uma certidão de inteiro teor da matricula, no cartório de registro de imóveis. Estando a construção averbada esta informação constará do documento e você não precisa se preocupar por não ter a planta.. Caso não esteja primeiro você terá que fazer um processo de regularização da construção junto a Prefeitura e depois fazer a averbação na matricula do imóvel, só assim o imóvel estará apto a ser vendido com financiamento.
Laudo do engenheiro para financiamento.
Uma provável solução seria acionar o Seguro contratado junto com o financiamento, uma vez que a Engenharia da CAIXA aprovou a construção.
Endereço do cartório de registro de imóveis.
São Paulo tem 18 Cartórios de Registro de Imóveis, cada um responsável por uma região da cidade. Encontre o telefone de qualquer um deles e faça uma consulta, para saber qual Cartório é responsável pelos imóveis da do seu imóvel.
Posso comprar imóvel de leilão com carta de crédito?
As condições de pagamento do bem levado a leilão é estabelecida por quem o está levando a leilão, assim recomendamos que, havendo interesse em determinado imóvel, se faça uma leitura do edital para saber as condições de pagamento que foram estabelecidas para esse imóvel.
Uma imobiliária apresentou o cliente, mas uma segunda fechou negócio.
Situação delicada, pois permite uma série de considerações. O segundo corretor pode ser "acusado" de desviar o interessado que já vinha sendo atendido por outro corretor. O Primeiro pode ser "acusado" de agir com negligência, ao não buscar alternativas para a conclusão da negociação. Aqui colocamos um outro ingrediente, O Código civil estabelece em seu art. 728. "Se o negócio se concluir com a intermediação de mais de um corretor, a remuneração será paga a todos em partes iguais, salvo ajuste em contrário. " Opinião pessoal. Proponha aos corretores que entrem em acordo para a divisão da comissão, e faça constar do contrato de compra e venda a forma em que foi acordada a divisão da comissão.
Quais despesas são responsabilidade do inquilino?
Pagamento do aluguel em dia; as contas de consumo (água e luz), despesas ordinárias do condomínio (quando houver), seguro residêncial complementar (quando estabelecido em contrato), despesas com reparos de simples manutenção, reparação de danos causados por si ou por familiar.
COMO FAZER REGULARIZAÇÃO DE TERRENO DE HERANÇA?
Como você fala em "ainda tem 7 irmãos para receber a herança" podemos concluir que o inventário ainda não foi feito. Certo? Se não, será necessário primeiro resolver essa questão, para depois pensar na regularização. O processo de regularização do terreno e/ou das construções deve ser requerido junto a secretaria municipal de obras ou urbanismo da cidade.
Construtoras aceitam um imóvel como permuta?
Em geral as grandes construtoras não recebem imóvel como parte de pagamento, esse tipo de negócio é mais comum com pequenas construtoras. De modo geral esse tipo de negócio não é vantajoso para o comprador pois as construtoras geralmente subavaliam o imóvel que está sendo oferecido, e limitam o valor a 30% do valor do novo imóvel. Se você vende seu imóvel e tem o valor disponível você pode obter desconto.
Como saber quanto a caixa libera de financiamento?
Fazendo um simulado,. Acesse o site e busque por Habitação e em seguida por simulado. Se desejar mais detalhes você pode procurar um CORRESPONDENDETE CAIXA AQUI e fazer a simulação e tirar duvidas, especificas.
Posso denunciar uma imobiliária no CRECI por estar sendo lesado?
Não só pode como deve. O CRECI existe justamente para fiscalizar as atividades dos corretores e imobiliárias.
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