Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Quanto custa em média um apartamento na planta?
O custo médio de apartamentos na planta varia muito, em função de localização e qualidade da construção. Por exemplo em determinadas regiões de São Paulo Capital um apartamento pode ter preço médio de venda de R$12. 000, 00 o m2, o que faz um apartamento de 50m2, ser vendido por R$600. 000, 00. E um apartamento popular no Programa Minha Casa Minha Vida com essa metragem é vendido por R$250. 000, 00. Levando a projetar uma media de R$425. 000, 00, causando uma certa "distorção". Assim, se você queira saber o valor médio de um determinado imóvel, para possível compra, melhor fazer uma pesquisa no portais imobiliários, buscando imóveis na região de interesse e com características que atendam a sua necessidade.
Como alugar apartamento sem fiador?
Busque por imóveis em que o proprietário aceita uma outra garantia locatícia, dentre as previstas na lei do inquilinato, a saber: Seguro fiança, caução em dinheiro e alienação fiduciária de titulo de capitalização.
Consigo comprar um apartamento com o nome sujo?
Consegue se o pagamento for a vista. Para obter financiamento você precisa regularizar/pagar as dívidas que levaram a negativação do seu cadastro,.
O que faz score subir?
HistÓrico de pagamento em dia de vários financiamentos que foram obtidos e regularmente quitados no prazo de vencimento, e aumento na renda declarada e comprovada. Maior a renda, menor o comprometimento da renda com o pagamento das parcela de um financiamento, diminuindo o risco de inadimplencia.
Como faço para medir um terreno?
Normalmente um terreno é retangular, assim ele tem 4 pontos que fazem a divisa com os terrenos vizinhos, faça um croqui de um retângulo e nomeie os quatro pontos de intersecção das retas. Olhando para o desenho marque o ponto a sua direita como ponto A E O DA ESQUERDA COMO PONTO B, nomeie a frente do desenho como frente, O ponto da esquerda no fundo do desenho será o ponto C e o da direita o ponto D, nomeie como fundo. OS PONTOS B/C E PONTOS A/D SERÃO As LATERAIS DO DESENHO/TERRENO. Meça a distancia entre esses pontos e anote. `p0r exemplo. Terreno regular - 10 metros do ponto A ao Ponto B, e a mesma medida C ao D, A medida dos pontos B a C e dos pontos A a D, 30 metros. O terreno mede 10m de frente por 30 metros de profundidade. Para calcular a área em m2, multiplique frente x profundidade = 10 X 30, = 300m2.
Quem paga conserto aquecedor que quebrou após obra do proprietário?
Se a quebra do equipamento foi em decorrência da obra, o proprietário, ou quem executou a obra, deve arcar com o pagamento do conserto.
Como transferir IPTU para o meu nome?
Obtenha uma Certidão, atualizada, e de inteiro teor da matricula do imóvel, e procure a Secretaria de finanças do município para fazer o requerimento de transferência de titularidade no cadastro de contribuintes. Hoje, a maioria das Prefeituras oferecem esse serviço no site oficial da cidade, consulte o site da sua cidade e veja se existe essa possibilidade.
Se tiver escritura, mas não averbação consigo financiamento?
Não. O documento que comprova a propriedade do imóvel é a Certidão da Matricula do imóvel, se você ainda não registrou a escritura, para efeitos legais o antigo proprietário ainda é tido como dono do imóvel. Portanto você deve regularizar essa situação para pode promover a venda do imóvel, com ou sem financiamento. Para o registro da sua escritura você deve fazer prova do recolhimento do ITBI, juntar essa prova a escritura e dirigir-se ao cartório de registro de imóveis para requerer o registro.
Qual o prazo para um inquilino mudar num imóvel vendido mas sem contrato
Não existe relação de locação de imóvel de imóvel sem registro, a legislação considera que o contrato de locação foi verbal e a esse contrato se aplica o que a lei estabelece. Assim, o inquilino tem o prazo de 90 dias para desocupação do imóvel que foi vendido. A rigor quem deve pedir a desocupação é o novo proprietário. Durante esse período de 90 dias o inquilino continua a pagar os alugueis, diretamente para o novo proprietário, pois o aviso para desocupação não isenta a cobrança do aluguel.
O aluguel pode ser cobrado adiantado?
Somente quando não houver a exigência de uma das garantias locatícia, previstas na lei do inquilinato, poderá o locador estabelecer o pagamento adiantado do aluguel.
Posso financiar uma casa usada, com mais de 25 anos, construída?
Em principio sim, basta que o estado de conservação esteja bom, mas o avaliador do banco pode indicar um valor menor do que o pretendido para venda, o que não impede a venda, mas reduz o valor a ser liberado como financiamento e você terá que pagar a diferença com recursos próprios.
Visitar imóveis com diferentes corretores.
Opinião pessoal. Coloque-se no lugar do corretor e pense em qual seria a sua reação. Considere o trabalho que o o corretor vem prestando, você mesmo se diz satisfeito com o atendimento, por que mudar de corretor? Será que você está sendo suficientemente objetivo ao transmitir ao corretor os seus objetivos e necessidades? Seria interessante você ter uma conversa franca com esse corretor e buscar um alinhamento para dar continuidade ou não ao atendimento, antes de buscar outro corretor.
Aluguel com desconto condicionado a melhoria futura.
Considerando que um contrato, respeitado os limites legais, traduz a vontade das partes temos que sim. Entretanto seria recomendável, além de listar as melhorias, fazer um orçamento dessas melhorias, e assinalar um cronograma de execução, vinculando o desconto no aluguel, ao cumprimento de cada etapa e a comprovação do pagamento da despesa dessa etapa. Tudo dentro do contrato de locação, por clausula especifica ou por anexo, que fica fazendo parte do contrato.
Como medir um terreno com lados diferentes?
Utilizando as regras de calculo de superfície dos polígonos irregulares. DifÍcil de explicar sem recorrer a um desenho o que não é possível por aqui. No YOUTUBE você encontra uma serie de vídeos explicativos, faça uma busca por "COMO CALCULAR A AREA DE POLIGONOS IREGULARES", Já tive a oportunidade de assistir vários e alguns são bem explicativos.
Posso cobrar multa por atraso de aluguel?
A lei do inquilinato prevê essa possibilidade de cobrança de multa e juros moratórios, mas deve haver clausula contratual estabelecendo tanto o valor da multa quanto a taxa de juros moratórios.
Como receber o financiamento imobiliario.
O comum, e mais interessante para o vendedor, é que o valor da entrada seja pago no ato da assinatura do contrato de financiamento, e a entrega das chaves ser condicionada ao efetivo recebimento do valor financiado,.
Alguém sabe me orientar se isto é lícito?
O cartório está correto em exigir o documento "autenticado", já a cobrança pretendida pela CAIXA você precisa verificar se há essa exigência pois não se trata de segunda via (cuja cobrança é prevista), mas de autenticação de documento que deveria ter sido feito na época da emissão,.
Construir em todo terreno deixando um corredor
A construção deve seguir o que esta previsto no código de obras da cidade, respeitando os recuos estabelecidos, e a taxa de ocupação do solo. Normalmente as áreas descobertas não são computadas no calculo da área total construida.
QUAL A AREA DO IMOVEL DESCRITO.
Nosso fórum não permite a inclusão de desenhos nas respostas. Assim, melhor resultado seria obtido em uma pesquisa no YOUTUBE por vídeos que demonstram "COMO CALCULAR AREA DE POLIGONOS IREGULARES", muito úteis para compreensão dos calculos.
Como posso descobrir dívidas de condomínio da casa?
Solicite ao sindico ou ao administradora do condomínio uma certidão negativa de débitos da unidade.
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