Jose Americo da Silva
6.696 Respostas
Agradecimentos: 9.184 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 261 (4%)
Participante desde: 06/2023
Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Prazo de 90 dias para desocupar o imóvel?
Somente quando o imóvel locado for vendido, exceto no caso do contrato de locação for por prazo determinado e tiver clausula de vigência em caso de venda e esteja averbado na matricula do imóvel.
Qual a melhor pontuação do score para financiamento?
A partir de 700 pontos as instituições financeiras consideram um bom score, a melhor seria obter os pontos máximos que seria 1000.
Como tirar um inquilino que não paga aluguel?
A ação prevista na lei do inquilinato, para reaver a posse do imóvel que foi locado, é a Ação de Despejo. Você vai precisar constituir um advogado ou recorrer a defensoria publica, para promover a ação.
Qual a nova lei do inquilinato?
Não tão nova, pois promulgada em 18 de outubro de 1991, a lei que dispõe sobrea as locações dos imóveis e os procedimentos pertinentes recebeu o nº 8. 245. Pelo Presidente Fernando Collor.
O inquilino tem direito de carência pra desocupar o imóvel.
Não existe previsão tanto, e mesmo que você por liberalidade conceda esse prazo o aluguel pode ser cobrado, aos dias em que ele permanecer no imóvel.
Quanto vou pagar na escritura do meu imóvel foi vendido
As despesas com o processo de transferência de propriedade do imóvel, são de responsabilidade do comprador, e envolve custos com a escritura publica, recolhimento do ITBI e registro da escritura na matriculado imóvel. Reserve o equivalente a 6% do valor do imóvel para cobrir essas despesas.
Vou comprar um imóvel a vista mas tenho uma restrição no nome.
Pode comprar, como você mesmo indica, com pagamento a vista. Cadastro negativo impede a obtenção de financiamento imobiliário.
Gostaria de saber da situação acima.
A doação do imóvel, se for feita após a instauração de processo que possa terminar em arresto de bens para garantir a execução da sentença, pode ser contestada e mesmo anulada se comprovada fraude a execução.
Com quantos meses de atraso de aluguel posso ser despejado?
A partir do primeiro mês de inadimplência o proprietário pode denunciar o contrato e promover a Ação de despejo;.
Qual score para aprovar financiamento?
O ideal é ter score maior que 700 pontos, que indica baixo risco de inadimplência.
Como devolver apartamento para caixa?
Não se devolve imóvel para a CAIXA, mesmo porque não foi a CAIXA que vendeu o imóvel, ela apenas fez o financiamento da compra. O ideal seria manter os pagamentos em dia, para não correr o risco de ter o imóvel retomada pela CAIXA, e procurar uma imobiliária para disponibilizar o imóvel para venda, uma vez que o fato de ter financiamento em aberto não impede a venda do imóvel.
O que levar para vistoria de apartamento?
Se a vistoria for para entrega de chaves de apartamento novo deve-se levar o memorial descritivo do imóvel, para confirmar se o que está sendo entregue corresponde ao que foi declarado no memorial. AlÉm dos elencados abaixo, que são comuns para apartamentos novos ou usados, Para uma vistoria abem feita leve um amperímetro para checar os pontos de elétrica, uma trena para eventuais medições, essa parecesse brincadeira, mas não é, bolinhas de gude para conferir se o piso está bem assentado, e nas áreas molhadas se a caída d'água está correta. Uma maquina fotográfica ou celular para fazer fotos dos ambientes e de possíveis pontos que mereçam reparo. Fora isso, testar a parte hidráulica e aparelhos sanitários. E, por fim, tempo e paciência para fazer uma vistoria sem atropelos.
Quais os bancos credenciados para pagar IPTU?
Os bancos que são autorizados a receber o IPTU são os credenciados pela Prefeitura e normalmente constam no próprio carne do IPTU.
Gente como faço para financiar um apartamento da CDHU já quitado? Uma.
A CDHU recomenda que negociações dessa natureza sejam levadas, pela partes interessadas, a um POSTO DE ATENDIMENTO DA CDHU, para que seja analisada a viabilidade do negócio, pois algumas situações contratuais podem impedir a venda.
Posso parcelar o IPTU atrasado?
Pode. Em geral as Prefeitura concedem parcelamento de débitos relativos ao IPTU. Procure a Secretaria de finanças da prefeitura e comece uma negociação.
Como tirar um inquilino que não paga o aluguel?
A previsão legal para tanto é que se promova uma Ação de despejo. Você vai precisar constituir um advogado, buscar a assessoria da Defensoria Publica.
Posso ser advogado e corretor de imóveis?
Observadas eventuais restrições contidas no estatuto da OAB, sim. Desde que se credencie junto ao Conselho Regional de Corretores de Imóveis - CRECI.
Qual é o valor de fazer um desdobro de um terreno medida 7x25?
Se o terreno já tem essa medida, possívelmente você não vá conseguir o desdobro, pois o tamanho mínimo para um lote de terreno é de 125m2, com um mínimo de 5 metros de frente. Antes de mais nada consulte a secretaria de obras e/ou urbanismo da sua cidade, da possibilidade e aproveite e já levante as custas do processo.
Como funciona o sistema de permuta de imóveis?
Os imóveis a serem permutados são avaliados e apresentado o mesmo valor temos a permuta simples, caso um dos imóveis tenha valor superior, temos a permuta com torna, onde o permutam-te do imóvel de maior valor recebe essa diferença, que é paga pelo proprietário do imóvel de menor valor. Necessário observar que a Receita Federal estabelece um limite de torna, que não pode ser superior a 50% do imóvel de maior valor. Em ambos os casos deve ser lavrada uma escritura publica de permuta de bens imóveis. Recolhidos o ITBI de cada imóvel, e a escritura deve ser levada a registro na matricula dos imóveis.
30 dias para Devolução de Caução.
Seria necessário analisar o contrato de locação, para verificar se esse prazo esta assinalado como condição para sua devolução. Não estando a devolução deve ser imediata. Ocorre que na maioria das vezes o deposito da caução não é feita na forma prevista pela lei do inquilinato, ou seja, deposito em conta de poupança aberta exclusivamente para esse fim, justamente para que essa situação não ocorra, finalizado o contrato, levanta-se os valores dessa conta e a devolve ao locatário. Mas, assim, não o fazem, recebem os valores em conta comum, utilizam esses valores para outros fins e depois exigem um prazo para obterem esse valor de forma a poder devolve-lo. Triste realidade.
×
Envie uma mensagem para Jose Americo da Silva
