Jose Americo da Silva
6.696 Respostas
Agradecimentos: 9.184 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 261 (4%)
Participante desde: 06/2023
Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
O que seria um condomínio residencial?
De maneira bem simples um condomínio residêncial ´pode ser definido como um espaço dividido por diversos proprietários, que compartilham áreas comuns. Cada proprietário possui sua unidade privativa.
O que é benfeitoria necessária?
Basicamente, as que visam corrigir danos estruturais, promover maior segurança ou acrescentar uma área a construção, por exemplo uma cobertura para a área de.
Quero ter uma ideia de valor de transferencia, é possível?
Considere um valor equivalente a 6% do valor de venda, para cobrir os custos com a transferência de titularidade da propriedade. Lembrando que essa despesa é de responsabilidade do comprador.
A casa de minha mãe foi vendida?
Se o imóvel estava registrado em nome da sua mãe, no cartório de registro de imóveis, acesse o site registradores. Onr. Org. Br, busque por "PESQUISA PRÉVIA", siga as instruções, havendo imóvel relacionado ao CPF informado o resultado da pesquisa traz o numero da Matricula do imóvel, com esse numero você solicita uma Certidão de inteiro teor.
Posso usar duas cartas de créditos para comprar um mesmo imóvel??
Sim, é possível juntar duas ou mais cartas de credito para comprar um só imóvel, porémas cartas de credito devem ser da mesma administradora do consócio.
O que é terreno acidentado?
Aquele que não é plano, apresentando aclives e/ou decliveis, apresentando superfície irregular.
Posso comprar imóvel a vista com nome sujo?
Pode comprar, mas não poderá obter financiamento, pois cadastro positivo é uma das exigências para ter aprovação de credito.
Qual o percentual de comissão do corretor de imóveis?
A que for negociada e estabelecida no contrato de intermediação na venda do imóvel, um percentual bastante utilizado é de 6%, aplicados sobre o valor da venda.
O que é um apartamento triplex?
Apartamento em que os ambientes estão distribuídos em 3 pavimentos, normalmente um pavimento com a área social, um com a área intima, e que pode ser descoberto e receber a área de lazer.
Qual pontuação de score para financiamento?
A partir de 700 pontos, o score é considerado de baixo risco para aprovação de credito imobiliário.
Como passar uma parte do terreno para o nome de uma amiga?
Nos parece que o mais indicado seria fazer uma doação. Vocês comparecem ao Cartório de Notas e é feita uma escritura publica de doação. Vale lembrar que esse processo tem um custo de aproximadamente 7% do valor que for informado na escritura de doação. Feita a escritura, deve-se recolher o ITCMD e providenciar o registro da escritura na matricula do imóvel.
Imóvel com mais de 15 anos de construção pode ser financiado?
Pode. A instituição financeira, faz uma avaliação do imóvel, atribuindo o valor do imóvel, onde é considerado o estado de conservação do bem, estando ok, o imóvel é aprovado e o processo de financiamento liberado.
Falecimento durante a compra.
Seguro por morte só se houvesse financiamento contratado e já em vigor. Assim, mais do que justo fazer a devolução do valor recebido como sinal e partir para uma nova venda.
Fui notificado a sair do imóvel 30 dias antes do termino, está certo?
Entenda essa notificação como manifestação que proprietário não quer renovar o contrato. Assim, no dia de termino do contrato você deve fazer a desocupação do imóvel e a devolução das chaves.
Gostaria de saber qual prazo máximo tenho para deixar o imóvel?
Não existe previsão legal que fixe um prazo para desocupação do imóvel vendido. Procure o comprador e busque um acordo para fixar esse prazo. Um prazo de até 45 dias é tido como razoável.
Qual é a escritura pública correta? Permuta, compra e venda ou dação?
A sua explicação não está confusa, poréma correta forma de fazer constar no contrato de compra e venda merece atenção. O principal ponto é o financiamento bancário, pois o contrato de financiamento bancário tem força de escritura, o que elimina a escritura de compra e venda, e o banco financiador só libera o dinheiro da parte financiada após o registro do contrato na Matricula do Imóvel. O ponto crucial é que o banco não vai colocar no contrato de financiamento essa situação que envolve os dois apartamentos como parte de pagamento, limitando a informar que a venda é por XXXX valor, e que o pagamento da entrada é com recursos próprios. Uma provável solução seria fazer o contrato de compra e venda indicado que parte do pagamento se dará pela transferência das propriedades indicando numero das matriculas, e levar esse contrato de compra e venda para ser averbado na matricula desses imóveis, para sua segurança. E liberado o dinheiro financiamento, faz-se as escrituras dos dois imóveis. IMPORTANTE- Procure o tabelião de notas da sua cidade para confirmar a viabilidade dessa orientação, ele é a pessoa mais indicada para indicar a melhor solução.
Menor emancipado pode vender imóvel?
A emancipação permite a compra e venda de bens moveis e imóveis, assinatura de contratos em geral. Vale destacar que o menor emancipado pode até financiar a compra de um imóvel. Ao menor emancipado só é vedado a pratica de atos previstos pela legislação aos maiores de idade, como dirigir, consumir bebidas alcóolicas e cigarros, entre outros.
Posso comprar um imóvel e escriturar com o valor abaixo do valor venal.
O Tabelião de notas se limita a registrar na escritura o valor que as partes declaram haver convencionado para o negócio. Entretanto são obrigados, por lei, a entregar à receita federal um documento chamado DIMOB, onde relaciona as escrituras que foram feitas. Com base nesse documento a Receita cruza dados dos vendedores e compradores visando detectar inconsistências, o que pode gerar indícios de fraude fiscal e penalizar os envolvidos.
Como saber o valor de um imóvel pelo IPTU?
O carne do IPTU traz a indicação do valor venal do imóvel, o que em geral não corresponde ao valor de mercado que o imóvel pode receber, em uma negociação. , servindo apenas de base para calculo do IPTU.
Conferir o creci 107833.
Acesse o site do CRECI, do seu estado, pois a competência do CRECI é regional, e procure a pagina serviços aos cidadão ou busca por corretor e faça uma pesquisa sobre a situação do do corretor.
×
Envie uma mensagem para Jose Americo da Silva
