Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Quanto pagar ao corretor se ele alugar minha casa por 6 meses?
O que foi combinado quando da contratação da intermediação de locação. Considere que o trabalho para fazer a locação é o mesmo para contratos de 6 meses ou de 36 meses. O que se deve estabelecer é o prazo mínimo de contrato que o proprietário aceita para que se faça a locação. O mercado indica que o prazo de 30 meses é o que traz mais equilíbrio para as partes.
Como avaliar o preço de um terreno?
O que pode influenciar no preço de um terreno é a sua localização, se plano, ou em aclive/declive, se está em uma zona residêncial, mista ou comercial, seu potencial construtivo de acordo com a lei de uso e parcelamento do solo e do código de obras da cidade. Para se ter uma media de valores da região faça uma pesquisa por terrenos semelhantes, encontre a média de preço por m2, e multiplique esse valor pela área do terreno que esta sendo avaliado. Pronto. Você terá o provável valor de venda para esse terreno.
O locador pode reajustar aluguel depois de 6 meses?
A periodicidade para reajuste de aluguel deve obedecer o que a lei do inquilinato determina, e o prazo nela fixado é de 12 meses.
Posso solicitar uma revisão de cláusula no contrato de exclusividade?
Havendo justificativa plausível temos que sim. Todo contrato pode ser revisado para adequação, retificação ou inclusão de novas clausulas. Acordada as alterações necessário fazer um termo aditivo ao contrato original.
Como calcular o preço do aluguel de um imóvel?
Como preço base você pode considerar o equivalente a 0, 5% a 1% do valor de venda do imóvel. Lembrando que além desse valor você deve consideras as despesas com IPTU e condomínio (se houver). Mas o que vai determinar o sucesso na locação é a oferta e procura na região de localização do imóvel. Você pode, ainda, fazer uma breve pesquisa nos portais imobiliários, buscando por valores praticados para locação, nos imóveis semelhantes ao seu e que sejam da mesma região.
Como saber o valor do metro quadrado de um terreno?
Se você já tem o valor do terreno e conhece a metragem, dívida o valor de venda pelo numero de m2, o resultado será o valor por m2. Se não tiver o valor do terreno faça uma breve pesquisa nos portais imobiliários, por terrenos semelhantes ao seu, faça uma média de valores por m2, como explicado acima e você terá o provável valor de venda do terreno.
Caução quando deve ser devolvida.
O correto é que, estando o inquilino adimplente com suas obrigações, a devolução da caução seja feita no ato da devolução das chaves. Não há motivo para que seja estabelecido 30 dias de prazo para essa devolução. Provavelmente gastaram o valor da caução e pedem o prazo para conseguirem viabilizar a devolução. Triste realidade.
Processo ela e o banco. O que fazer?
Aqui tá tudo errado. Para o banco aceitar o imóvel como garantia ou o imóvel já estava em nome dela, o que é difícil, ou foi por financiamento imobiliário, caso em que normalmente o banco faz transferência bancaria a favor do vendedor ou se por cheque administrativo entregando o cheque diretamente ao vendedor e não a compradora. De qualquer forma a "compradora" agiu de má fé e deve ser processada por a apropriação indébita. Você vai precisar constituir um advogado para analisar os fatos e promover a ação judicial que ele julgar mais conveniente.
Como é feita a 2º via da escritura de um apartamento?
Na pratica o cartório de notas que lavrou a escritura emite uma CERTIDÃO dessa escritura, que está arquivada em livro próprio, sob sua responsabilidade. Essa certidão retrata tudo que consta nessa escritura.
Como pode ser feito o reajuste anual do aluguel de imóvel?
Pela aplicação do índice adotado no contrato, normalmente o IGPM ou o IPCA. Tais índices são divulgados mensalmente pela imprensa.
Doação de imóvel de pai para filho pagar itbi?
Nos casos de doação o imposto devido é o ITCMD - Imposto de transmissão causa mortis e doação, geralmente um pouco mais elevado que o ITBI.
Como transferir imóvel?
A transferência de propriedade se dá por compra e venda, doação, permuta oi dação em pagamento. Independente do tipo a forma legal de proceder a transferência é a lavratura de uma escritura publica, que deve ser levada a registro na matricula do imóvel.
Qual a função do Creci?
Fiscalizar a atuação dos Corretores de imóveis, credenciar os interessados no exercício da profissão e que cumpram com as formalidades legais.
Bom dia. Gostaria de saber se isso procede.. O corretor disse me que tem.
Peça para o corretor apresentar o documento em que o sindicato afirma a existência desse prazo, simples assim. Verifique também se essa condição esta prevista no contrato de administração da locação.
Como tira o RGI pela internet?
Acesse o site registradores. Onr. Org. Br, faça seu cadastro. Siga as instruções, a Certidão será emitida em arquivo digital, assinado digitalmente e receberá uma chave para que se possa verificar a autenticidade do documento.
Incc acumulado cobrado sobre valor repassado.
Seria necessário analisar o contrato. Pelo que você coloca a cobrança parece abusiva, o correto é a aplicação da variação mensal. Por exemplo em julho de 2023 a variação foi de 0, 10% e o acumulado no período de 12 meses 3, 14%. A correção correta seria de 0, 10% e não 3, 14%.
O que é necessário para tirar o creci?
O pretendente precisa ter formação em curso de TTI - Técnico de Transações Imobiliárias,.
Seria ilegal fazer esse tipo de transação?
Uma possibilidade seria fazer um contrato de compra e venda, onde o valor da dívida fosse paga diretamente pelo comprador, a titulo de entrada, e depois da obtenção da carta de quitação e averbação da baixa da alienação fiduciária, ser marcada a escritura publica onde você receberia o restante do valor. Outra, caso o comprador vá comprar com financiamento, o banco do comprador comparece no contrato como interveniente quitante, e quita o seu financiamento diretamente ao banco credor e você recebe a diferença.
O locador tem direito de reter bens do locatário?
Somente com a concordância expressa do locatário, seria possível ao locador reter bens do locatário de forma a garantir algum débito relativo ao contrato de locação.
Saber se o CRECI/RJ N° 18. 737/1° RG/RJ está Ativo.
Faça uma consulta no site do CRECI-RJ, busque por serviços ao cidadão ou busca por corretor.
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