Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Queria saber se posso vender ou trocar o imóvel no nome de minhas filh.
De acordo com o artigo 1691 do Código civil, imóvel em nome de filho menor de idade requer autorização judicial, que deve ser requerida pelos pais, que devem comprovar a necessidade da venda e dar garantias de preservação dos direitos do menor.
Aluguei uma casa em um dia e no outro desisti, entreguei as chaves e d.
Se você assinou um contrato de locação e nele houver clausula de multa por rescisão antecipada e não havendo motivo plausível para a rescisão do contrato, dificilmente você obterá êxito na cobrança pela devolução do que foi pago, uma vez que não se aplicam aos contratos de locação as normas do Código de defesa do consumidor.
Avó pode vender imóvel para neto?
Respeitado o quanto disposto no Código Civil no que diz respeito a direitos de herança, sim avo pode vender imóvel para neto.
Tenho direito a lei de 7 dias.
Não. As normas do Código de defesa do consumidor não se aplicam aos contratos de locação, pois tais contratos não possuem os traços característicos da relação de consumo, e além disso, já são regulados por lei própria, a Lei 8. 245/91.
Fizemos contrato de permuta e o novo proprietário não pagou o iptu.
Se fizeram contrato e ainda não fizerem a escritura publica, você deve procurar o proprietário do imóvel e chegar a um acordo, pois a obrigação é dele. Se já fizeram a escritura vai ficar um pouco mais complicado, caso ele se recuse a pagar, pois a dívida de IPTU acompanha o imóvel, e você terá que pagar e buscar a reparação do dano por via judicial.
Qual a taxa de corretagem para venda de imóveis?
Aquela estabelecida quando da contratação do serviço de intermediação e definida de comum acordo entre os contratantes. O percentual de 6% é um dos mais adotados, antigamente o CRECI divulgava uma tabela de honorários e os fixava em 6% a 8%, hoje essa tabela é meramente indicativa de valores.
O aluguel onde eu moro vence dia 05/07 e eu quero me mudar dia 10/05.
O correto é pagar pelo dias de ocupação que ultrapassarem a data do último pagamento (do mês vencido).
Consulta de imóveis pela matrícula.
Acesse o site registradores. Onr. Org. Br, faça um pequeno cadastro e faça a consulta. Lembrando que existe a cobrança de uma taxa de serviço.
Existe alguma empresa que compra apartamento ainda não entregue?
Em verdade o imóvel não precisa ser vendido para uma empresa. Se você já quitou a compra você tem duas alternativas: Procurar a que lhe vendeu o imóvel e disponibilizá-lo para venda ou promover a contratação de um para anunciar a venda. Havendo interessados a imobiliária efetua o negócio via contrato de cessão de direitos, comparecendo a como anuente.
Qual é o valor real da venda do imóvel? 600 ou 900 mil?
NecessÁrio saber se houve contrato de compra e venda(preliminar) onde se estabeleceu o valor da venda e as condições do financiamento. Se houve, como foi pago o valor da entrada? A quem foi pago? O banco depositar R$150. 000, 00 está correto pois o valor do financiamento foi de R$600. 000, 00, cabendo a quem recebeu o valor da entrada depositar os seus 25% do valor que foi pago como entrada. Sem entrar no mérito da questão, nos parece que foi feito um jogo de números. Explico. O comprador comprou o imóvel por R$600. 000, 00, mas não tinha o valor para dar de entrada, embora tivesse renda para financiar R$600. 000, 00, aqui entra o "jeitinho brasileiro", inflaram o preço de venda de modo a obter o valor de R$600. 000, 00 como valor financiado. O banco aceita o valor declarado de R$900. 000, 00 como valor de venda e libera o valor de R$600. 000, 00 a titulo de financiamento. Fora isso essa operação acarreta um IR sobre lucro imobiliário de R$45. 000, 00 que será suportado pelos vendedores, mas que na realidade não foi obtido. Procure seus parceiros no negócio e esclareça a situação.
Compra de terreno em lançamento a vista 25 mil mais barato.
Verifique junto a Prefeitura da cidade se o loteamento esta aprovado, solicite Certidão de Matricula do terreno. Se está tudo legalizado não tem o porque de marcar escritura para uma semana após o pagamento. Que se faça um contrato, com pequeno sinal e principio de pagamento, condicionando o pagamento do saldo na ocasião da lavratura da escritura.
O que significa a sigla IGPM?
Índice Geral de Preços - Mercado. Adotado como um dos indicadores de inflação. A Fundação Getúlio Vargas faz pesquisa mensal apurando a variação de preços de uma "cesta de produtos" Essa variação é retratada como IGPM do período.
Valor da taxa de escitura.
Você vai ter tão somente despesa para solicitar a baixa da alienação fiduciária, em media 0, 25% do valor declarado na carta. As demais despesas com documentação são de responsabilidade do comprador.
Quanto custa um site para corretor de imóveis?
O problema aqui é entender a diferença entre um site e um sistema. Sites podem custar R$3. 000, 00, já um sistema R$80. 000, 00 a R$100. 000, 00. Por isso o grande numero de Corretores e Imobiliárias optam por contratar sistemas imobiliários na modalidade de assinatura. A empresa disponibiliza o sistema e cria os "sites" baseados em modelos/templates que são adaptados para atender os clientes, ou mesmo versões personalizadas. Um bom sistema pode ser obtido por algo entre R$300, 00 a R$1. 000, 00 mensais, dependendo do numero de usuários. Uma opção é buscar um sistema pré pronto que permita uma personalização maior, com custos variando de R$3. 000, 00 a R$5. 000, 00. Pesquise por sistemas para imobiliárias, várias opções serão apresentadas, inclusive com períodos gratuitos de teste.
Quais certidões emitir antes de comprar um imóvel em leilão?
A rigor as certidões necessárias, bem como o edital do leilão devem ser disponibilizadas pelo leiloeiro, para que os interessados possam analisar.
O que é Prenotação no registro de imóveis?
A prenotação no registro de imóvel refere-se ao protocolo do título que se deseja registrar/averbar na matricula do imóvel e garante a sua preferencia registral.
Qual é o valor para transferência de imóvel?
O processo de transferência de propriedade de um imóvel envolve: Escritura publica; recolhimento do ITBI e registro da escritura na matricula do imóvel, com custo médio equivalente a 6% do valor de venda declarado na escritura.
Os filhos podem ficar com o aluguel da casa do pai vivo?
Considerando estritamente a legalidade da situação, sim o valor do aluguel deve ser partilhado entre os herdeiros, 50% para o meeiro e 50%, em partes iguais, para os herdeiros. Lembrando que o inventário tem prazo legal de 60 dias para ser aberto.
Um corretor trouxe um comprador para ver minha casa. Não deu negócio.
Tempo de compromisso em relação a que? Se for em relação a fechar negócio diretamente com esse "comprador" temos que a comissão do corretor é devida a qualquer tempo, bastando que o corretor comprove que foi ele que apresentou o imóvel a esse comprador. Veja o artigo 727 do Código Civil.
o locador vendeu o imóvel, quando preciso sair?
Na ocorrência do novo proprietário optar por não continuar com o contrato de locação, o prazo a ser dado para a desocupação do imóvel é de 90 dias. Lembrando que o aviso de desocupação não isenta o locatário do pagamento do aluguel.
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