Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Qual a função da proposta de compra de sala comercial?
Formalizar a intenção de compra do imóvel e iniciar tratativas do negócio. O proponente faz uma oferta de valor e condições de pagamento e o proprietário aceita, recusa ou faz uma contra proposta.
Para que serve uma certidão negativa de débitos condominiais?
Para fazer prova que o condômino está em dia com suas obrigações de pagamento das despesas de condomínio.
Posso comprar um imóvel no leilão da caixa?
Em principio qualquer pessoa com maioridade civil pode participar dos leilões, eventuais restrições são informadas no edital do.
O que fazer para escolher um terreno para investimento?
Opinião pessoal. Conte com a assessoria de um corretor experiente e conheça bem a região em que você deseja investir.
Não tenho creci posso vender imóveis?
Não. A atividade de intermediação na compra e venda de imóvel é atividade privativa dos Corretores de Imóveis, devidamente credenciados no Conselho Regional dos Corretores de Imóveis.
Comprar imóvel de uma corretora com corretor de outra.
Primeiro quem é responsável pelo pagamento dos honorários de intermediação é o vendedor, pois foi ele quem contratou o corretor para intermediação da venda. Isto posto, temos que normalmente o proprietário não faz a contratação com exclusividade, assim o Corretor A pode obter autorização de outros proprietários de unidades no edifício e ai fazer a visita com você.
Como é calculado o valor da escritura de um imóvel?
O cartório de notas segue uma tabela de valores editada pela Justiça Estadual, com validade anual. A tabela é progressiva, ao fazer uma escritura o Tabelião toma o valor de venda, declarado na escritura, e busca a faixa de valores, para enquadrar o imóvel e encontrar o valor a ser cobrado.
Quanto custa em média uma escritura pública de compra e venda?
O processo de transferência de propriedade envolve a escritura publica, recolhimento do ITBI e registro da escritura na matricula do imóvel, o custo médio representa o equivalente a 6% do valor de venda.
Onde pagar IPTU?
Nos bancos autorizados pela Prefeitura, geralmente essa informação consta no carne de IPTU.
Como passar/doar um imóvel para outra pessoa?
Observadas as disposições do Código Civil que regulam o direito de herança a forma de "passar" imóvel para herdeiro é a doação, via Escritura Pública de Doação. Esse processo envolve custos, em media, equivalentes a 7% do valor declarado na escritura de doação.
Qual o valor correto de escritura pública?
O valor da escritura é obtido em uma tabela, que deve estar a disposição do interessado. Como você não faz referencia ao local do imóvel, impossível saber se o valor está correto, pois cada estado tem uma tabela própria que deve ser utilizada pelos cartórios. Solicite ao atendente do cartório mostra na tabela e explicar o valor.
Como saber em qual cartório esta registrado o imóvel?
Acesse o site registradores. Onr. Org. Br, faça um pequeno cadastro e solicite uma pesquisa previa utilizando o CPF do interessado, havendo imóveis vinculados a esse cpf. , a pesquisa retorna com o numero da matricula e cartório de origem. Com o numero da matricula solicite uma certidão de inteiro teor.
A pessoa não precisa pagar nesse 30 dias de aviso para desocupar o imóvel?
O aviso prévio para desocupação do imóvel não isenta o inquilino do pagamento do aluguel.
Quanto custa uma certidão de imóveis atualizada.
A emissão de uma certidão da matricula de imóvel custa em média R$80, 00, podendo varia de cidade para cidade.
Consigo ver pela internet uma certidão de um imóvel sem precisar pagar.
Todo serviço do cartório, mesmo pela internet, apresenta custos. No site registradores. Onr. Org. Br, você consegue solicitar uma VISUALIZAÇÃO da matricula ao custo de +- R$20, 00. Cuidado ao solicitar pois a Matricula online tem custo médio de R$80, 00.
Prazo mínimo de contrato de aluguel?
Não existe prazo mínimo fixado em lei, para as locações de imóvel. A lei só faz menção aos contratos de até 90 dias, que são tidos como de temporada. Observa-se no mercado a adoção de contratos de 30 meses como prazo que traz um equilíbrio para os contratantes.
Qual circunscrição imobiliária?
Faltou indicar a cidade e o estado.
Apartamento um por andar é ruim?
Ruim? Um só apartamento por andar é ótimo.
Qual o prazo para o proprietário desocupar o imóvel?
Não existe prazo legal estabelecido para essa situação. Tal prazo deve ser acordado entre as partes contratantes e constar ado contrato de compra e venda. Um prazo de até 45 é considerado razoável.
Como eu faço para fazer um consórcio de imóvel?
Procure uma operadora de consórcio, ou várias, e se inteire dos planos oferecidos, taxas de administração, histórico da empresa. Escolhida e empresa adquira um cota de participação e boa sorte.
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