Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Eu posso anunciar meu imóvel em qualquer portal?
Sim, mas atenção existem portais gratuitos e os que fazem o anuncio mediante pagamento de valores estabelecidos por categorias de anuncio.
Do que preciso para encontrar apartamentos mais baratos?
TÁ difícil. Brincadeira a parte, você pode buscar por imóveis da CAIXA, Os imóveis que são retomados vão a leilão, e quando não são arrematados a CAIXA promove venda direta com descontos sobre o preço de avalição que podem chegar a 60% e ainda contar com financiamento de até 95% desse valor. Acesse o site da CAIXA e busque por IMOVEIS CAIXA. Boa sorte.
O que quer dizer financiamento pré-aprovado?
Basicamente que a sua renda comporta o financiamento pretendido, e agora vão analisar a documentação do imóvel, e possívelmente avaliar as condições do terreno, obter a aprovação do Depto jurídico, fazer a reserva do dinheiro e emitir o contrato.
Posso pagar o ITBI depois da escritura?
A ordem das "coisas" para a transferência de titularidade de propriedade de imóvel é: Lavratura da escritura; recolhimento do ITBI e por fim registro da escritura na matricula do imóvel. Embora não exista prazo legal, recomenda-se que o processo seja concluído com a brevidade possível, pois SÓ É DONO QUEM REGISTRA.
Quanto devo pagar de aluguel pelos dias que fiquei depois do vencimento do contrato?
Sim, o locador pode exigir o pagamento desse dias, pois você usufruiu do imóvel nesses dias, o que justifica a cobrança.
O que é a sigla ITBI?
ITBI - Imposto de transmissão de bens imóveis, devido na transferência de propriedade de imóvel em negócio realizado Inter vivos, excetuado a doação, quando o imposto devido é o ITCMD - Imposto de transmissão causa mortis e doação.
O que fazer para calcular o percentual de comprometimento da renda?
Faça um simulado no site da CAIXA, isso lhe dará uma ideia do valor de prestação que a sua renda comporta. Esse valor é limitado a 30% da renda bruta comprovada. Agora, por exemplo se você tem um financiamento de um carro, em aberto, o valor desse compromisso é somado ao valor da prestação prevista no financiamento e essa soma não pode ultrapassar os 30% da sua renda. O que leva a uma diminuição do valor passível de liberação para o financiamento imobiliário.
Quais são as vantagem de comprar uma casa usada?
Se a casa estiver bem conservada e situada em um bom local, a vantagem seria um valor, provavelmente, menor que o de uma casa nova, fora isso não há vantagens aparentes.
Devo investir em casa ou apartamento em Brasília-DF?
Como você tem até 180 dias ( a partir da data de venda do terreno) para efetuar a compra, seria recomendável você procurar um corretor (experiente) da região, para avaliar a situação. De longe fica um pouco mais difícil, mas a opção pela casa nos parece mais interessante, uma vez que a manutenção regular que você se refere, acaba sendo do locatário, pois dele a responsabilidade de devolver o imóvel na mesma condição em que o recebeu.
No financiamento caixa considera a renda bruta ou líquida?
Para analise do comprometimento de renda a CAIXA considera a renda bruta declarada e comprovada. PorÉm caso o proponente tenha algum financiamento em aberto o valor das parcelas desse financiamento é considerado na alise de comprometimento de renda.
Qual é o melhor banco para comprar imóvel?
Os mais citados são a CAIXA, BB e ITAU, secundados por BRADESCO e SANTANDER.
Quais documentos devem ser exigidos na compra de imóvel?
Os documentos que você citou serão exigidos pelo Cartório de Notas na ocasião da lavratura da escritura publica de compra e venda.
Todos os sócios precisam assinar em um contrato de locação comercial?
NecessÁrio verificar o contrato de constituição da sociedade, se existe clausula que autorize sócio a representar a sociedade nesse tipo de transação ou se 03 sócio s devem assinar, ou mesmo se 1 dos sócios tem procuração com poderes para tal.
Após a venda de meu apartamento, quantos dias terei o direito de permanecer nele?
Não existe previsão legal para tanto, será necessário negociar com o comprador e estabelecer esse prazo no contrato de compra e venda, um prazo de até 45 dias é considerado razoável.
Qual o preço para fazer uma escritura de terreno de 200m2?
O valor da escritura não esta vinculado ao tamanho do imóvel, mas sim ao valor de venda. O processo de transferência de propriedade, além da escritura publica de compra e venda, exige o pagamento do ITBI e o registro da escritura no Cartório de registro de imóveis. Reserve o equivalente a 6% dos valor de venda para pagar esses custos.
Posso vender um terreno sem escritura?
Quem não tem escritura registrada em Cartório, não tem a propriedade do imóvel e sim a posse. Assim, ela pode, em principio, negociar a posse.
O 5° andar de um prédio de 15 andares, é um andar intermediario??
Pode-se dizer que as unidades do 5º ao 10º andar são intermediarias, quanto a sua localização.
É possível financiar um apartamento na planta?
Os financiamentos de imóveis na são possíveis e podem ocorrer : 01 - Diretamente com as 2 - Diretamente com a construtora na fase de obras, e bancário após a entrega das chaves.
Como fazer para tirar segunda via e quanto custa?
Acesse o site registradores. Onr. Org. Br, faça um pequeno cadastro e procure por Certidão Digital, faça seu pedido. Em minutos você recebe a Certidão em arquivo digital.
Como faço para descobrir dívidas de condomínio do imóvel?
Solicite uma certidão negativa de débitos condominiais ao Sindico do condomínio ou a administradora do condomínio.
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