Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Qual o prazo que tenho para sair do imóvel que moro?
O prazo para desocupação do imóvel deve ser estabelecido entre as partes, e constar do contrato de compra e venda. Um prazo de até 45 dias é tido como razoável. Quando a venda envolve financiamento bancário a contagem do prazo costuma ser a partir da liberação do dinheiro para o vendedor.
Reajuste aluguel anualmente?
A periodicidade para reajuste de aluguel é anual, conforme previsto na lei do inquilinato, e o índice de correção deve constar do contrato de locação, os mais utilizados são o IGPM e o IPCA.
Qual a idade máxima para financiar um imóvel?
Não existe uma idade máxima, mas existe uma regra que estabelece que a idade do proponente somada ao PRAZO DE FINANCIAMENTO, não pode ser superior a 80 anos e seis meses, o que não impede o financiamento mas reduz o prazo e reduzindo prazo aumenta o valor das parcelas. Ex. Proponente com 40 anos obtém ate 35 anos de prazo, já um proponente com 60 anos só obtém até 20 anos e seis meses de prazo, se tiver 70 anos só obterá 10 anos e seis meses.
Como posso limpar meu nome para adquirir um imóvel?
Pagando a dívida e solicitando a exclusão do seu nome no cadastro de inadimplentes (SPC e SERASA). O seu histórico de credito pode afetar o score de crédito utilizado para analise de risco, podendo reduzir os valores passiveis de financiamento.
Qual a melhor medida que posso tomar?
Se você tem interesse em permanecer com a locação, solicite a proprietária uma autorização formal, não para "quebrar" a fechadura mas para um chaveiro fazer a troca do miolo da fechadura e um novo jogo de chaves, esse custo deve ser dela e não seu. TambÉm combine com ela que o prazo de locação começa a contar da data em que vc efetivamente obter as chaves.
Como deve ser reajustado aluguel?
Dado ao histórico de bom pagador e o longo tempo do contrato, podemos concluir que existe um bom relacionamento entre locador e locatário. A pandemia trouxe transtornos para os dois. A negociação dos reajustes deveria ter sido feita, ano a ano. Então, para solucionar esse impasse devem as partes chegar a um acordo negociado, de forma a fixar um novo valor de aluguel que reflita a realidade atual. Calculada mês a mês a diferença de valor pode ser cobrada, embora sem juros ou multas, e de forma parcelada para não onerar ainda mais o bolso do locatário. Essa é a nossa opinião.
Como fazer a escritura sem contrato de compra e venda?
Para fazer a escritura publica é necessário a presença das partes contratantes, então você terá que contatar o vendedor para agendar a escrituração no Cartório de Notas. Estando o comprador ausente do pais, o mesmo pode se fazer representar por um procurador. Assim, será necessário que você obtenha uma procuração dos deus pais. Caso não encontre o vendedor a coisa complica, pois perdido o documento e talvez você tenha que recorrer ao processo de usucapião.
Qual Cartório registro de apto na rua dona Avelina, 77, Vila Mariana?
Acesse o site Org. Br, logo na primeira pagina tem o indicativo de destaques - Mapa - Consulta de Circunscrição. (circunscrição é a área que o cartório é responsável). Faça a pesquisa o cartório responsável aparecerá no rodapé do mapa.
Quais direitos do inquilino?
Sempre que fazem essa pergunta recomendo que busquem na internet pela lei do inquilinato - Lei 8245, baixem uma copia e estudem com atenção, para terem um conhecimento maior e segurança quando buscarem a locação de um imóvel.
Imóvel com indisponibilidade pode ser alugado?
HÁ que se verificar se a indisponibilidade atinge à venda ou se alcança a locação.
O que devo pagar para registrar terreno no cartório?
As despesas para registro de transferência e propriedade envolvem custos com lavratura da escritura, recolhimento do ITBI e do registro da escritura na matricula do imóvel. Reserve o equivalente a 6% do valor constante da escritura para cobrir esses gastos.
Inquilino pode sublocar imóvel?
Para poder sublocar imóvel o inquilino deve ter autorização expressa do proprietário, no contrato de locação ou ainda por autorização em separado.
Idoso pode alugar imóvel?
Pode, o fator idade não impede o idoso de contratar locação de imóvel, bastando comprovar capacidade de pagamento e não ter cadastro negativo, como qualquer outro pretendente.
Pode ter RGI sem o habite-se do imóvel?
Para estar regular o imóvel deve ter o habite-se. Assim se a construção foi averbada na matricula do imóvel presume-se que foi apresentado o habite-se, quando do requerimento da averbação.
Como saber valor venal de um terreno?
O valor venal é informado no próprio carne do IPTU, pois ele é a base de calculo utilizada pela prefeitura, ou você pode solicitar uma certidão de valor venal junto a secretaria de finanças do município.
Qual a metragem de imóvel não é necessário averbar?
Isso não existe, toda construção e mesmo alterações, devem se averbadas na matricula do imóvel. O que existe na realidade é a isenção de alguns impostos, entre eles o IPTU, mas isso depende de lei municipal.
Na venda de um imóvel quem paga o ITBI?
Os custos com a transferência de titularidade da propriedade, ai incluído o ITBI é de responsabilidade comprador.
Registro de imóveis pode ser feito em qualquer cartório?
Não. O registro dos atos referentes a imóveis devem ser feito no Cartório de Registro de Imóveis da localidade do imóvel. Já escritura publica que se referem a imóveis podem ser lavradas em qualquer Cartório de notas do território brasileiro.
Gostaria de saber se o creci 180972 esta ativo e o nome do corretor.
Essa informação você vai obter consultando o o site do CRECI do seu estado. Na pagina de serviços ao cidadão ou busca por corretor.
Qual cartório está registrado está casa?
No site Org. Br você encontra uma opção de busca do Cartório de registro responsável pelos imóveis da região.
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