Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Onde fica a matrícula no IPTU?
O numero de matricula do imóvel não consta do carne de IPTU, se você se refere ao código de lançamento ou numero de inscrição ele vem na capa/espelho do IPTU.
Como alterar o endereço de entrega do meu carnê de IPTU?
Acesse o site da Prefeitura e busque por Secretaria de Finanças, e veja se eles disponibilizam essa funcionalidade, se não, compareça a Secretaria de Finanças, com uma copia da matricula do imóvel, carne IPTU e documentos pessoais para solicitar a alteração.
O que impede de financiar um imóvel?
São vários fatores: Problemas com documentação do imóvel, não comprovação de capacidade de pagamento pelo proponente, cadastro financeiro negativo (também do proponente), baixo escore de crédito. Problemas no imóvel em si, que levam o avaliador da instituição financeira a emitir um laudo negativo, bem como valor abaixo ao pretendido pelo vendedor.
O que é certidão de ônus reais de imóvel?
Certidão que indica se o imóvel tem em sua matricula anotações de ônus ou gravames que impedem a sua livre negociação. Hoje, o mais comum é solicitar uma certidão de inteiro teor da matricula do imóvel, que traz todo o histórico de registro e averbações, de atos relativos ao imóvel.
Prazo de emissão do termo de quitação de financiamento imobiliário?
De acordo com a Lei 13. 294 de 6 de junho de 2016 as instituições financeira tem 30 dias de prazo para emitir o termo de quitação a contar da data de liquidação da dívida. Mas alguns banco começam a contar esse prazo a partir da solicitação, então fique esperto, faça a solicitação no mesmo dia em que quitar a dívida.
Quais são as taxas de juros de hipoteca no banco Bradesco?
Melhor você consultar diretamente o BRADESCO, A taxa de juros pode variar em função da linha de credito que vc solicitar, e se vc é correntista, da analise do seu histórico com o banco.
Qual o prazo máximo para financiar um imóvel?
420 meses. PorÉm existe uma regra que deve ser observada, O prazo máximo é limitado em função da idade do proponente. A soma do prazo de financiamento + idade do proponente não pode ser maior que 80 anos e 6 meses. Ex proponente tem 50 anos exatos, na data da contração, o prazo de financiamento pode atingir 30 anos e 6 meses. 2 Proponente tem 60 anos o prazo maximo cai para 20 anos e 6 meses.
O que é necessário para obter o habite-se?
Para obter o habite-se a obra deve estar concluída e dentro do projeto aprovado pela Prefeitura. Solicite o habite-se, junte os documentos solicitados. Um fiscal da Prefeitura vai vistoriar a e estando tudo de conformidade com o projeto aprovado, o HABITE-SE será emitido.
Melhor sistema para corretor de imóveis?
Do meu ponto de vista, ainda não encontrei nenhum sistema completo. Sempre tem itens que precisam ser melhorados. Faça uma busca no google, e teste vários. Geralmente eles oferecem 7 dias de testes. Com o advento da IA, alguns sistemas já oferecem funcionalidades baseadas em IA, ex: geração do descritivo do imóvel. A melhor solução é testar vários.
Quais problemas estruturais podem ter imóveis de leilão?
O fato de estarem oferecidos em leilão não implica que os imóveis têm ou não problemas estruturais. Cabe ao interessado, fazer uma visita ao imóvel de interesse e proceder a uma vistoria, conversar com moradores e se possível com o sindico do condomínio.
Onde consultar a metragem do imóvel?
A melhor forma é pela leitura da Matricula do imóvel,. Obtenha uma certidão de inteiro teor da matricula, esse documentos registra todo o histórico do imóvel.
Um contrato de locação com menos de 30 meses tem validade?
Tem. As partes são livres para fixar a duração do contrato. O contrato de 30 meses é o mais adotado por ser, em termos gerais, mais vantajoso para o Locador. è comum nesses contratos, fazer constar clausula de isenção da multa por rescisão antecipada depois de decorridos 12 meses de locação. Na pratica - mesmo sabendo que a intenção do locatário é fazer a locação por menor período, o contrato é feito com o prazo de 30 meses.
Como usar um imóvel para comprar outro imóvel?
O ideal seria você vender o imóvel, e com dinheiro disponível procurar outro. Com capital disponível você melhora sua posição em eventual negociação. Outra forma é buscar imóveis e oferecer o seu como parte de pagamento. Procure os Corretores da sua região, eles podem ter boas oportunidades.
Qual é o valor máximo que o Bradesco libera para financiar um apartamento?
Isso depende do seu perfil de crédito. O mais indicado é você acessar o site do BRADESCO e fazer uma simulação ou se você for correntista da instituição, converse com o seu gerente e peça um simulado e maiores explicações.
Financiamento caixa quem pode fazer?
Ser maior de idade Ter capacidade civil Comprovar capacidade de pagamento Ter um bom escore de credito Cadastro financeiro positivo ( o popular "nome limpo") Quanto ao valor das prestações - Não comprometer mais que 1/3 da renda comprovada. Ter recursos próprios para pagamento da entrada. Basicamente isso. Procure um CORRESPONDENTE CAIXA AQUI e solicite um simulado.
Como separar os gastos mensais?
Se você souber criar planilhas no excel é simples. Crie a planilha "controle de gastos" Liste os gastos - Condomínio, Conta de luz, de gás, água (se houver), parcela IPTU, se quiser pode incluir conta de acesso a internet ou outras. Crie uma colunas JANEIRO FEVEREIRO ATÉ DEZEMBRO E UMA DE TOTAL NO ANO registre os valores mês a mês e na coluna total insira uma formula de soma. Faça a soma das despesas. Em cada coluna. Se quiser incrementar lance seus rendimentos em uma linha separada da relação de gastos e em outra linha insira uma formula para encontrar qual o percentual dos seus rendimentos esta comprometido. Aqui não consigo criar um exemplo. Mas você pode procurar na internet por planilha de controle de gastos pessoais, baixar um modelo e adaptá-lo as suas necessidades.
Como saber se quantas parcelas faltam para quitar o financiamento imobiliário?
Procure o banco titular do financiamento e solicite um extrato de débito do contrato. Verifique se o banco dispõe em seu site essa funcionalidade (extrato de débitos).
Escritura particular de doação de pai para filho?
Não existe escritura particular de doação. Pode-se entretanto elaborar um contrato de doação de pai para filho - adiantamento de legitima, pois como filho o donatário é legitimo herdeiro e o imóvel será considerado como já herdado. Recomenda-se, para evitar futuros conflitos, que os demais herdeiros compareçam no contrato como anuentes. O contrato deve ser registrado no Cartório de Títulos e documentos. Lembramos que esse contrato não formaliza a transferência de propriedade, que deve ser feita através de uma escritura pública de doação e, esta, ser levada a registro na matricula do imóvel.
Como comprar imóvel com restrição no nome?
Fazendo a compra a vista sem financiamento. Explico, cadastro financeiro positivo e um bom escore de crédito são exigências de qualquer instituição financeira para aprovar um pedido de financiamento. Regularize essa situação e melhore seu escore de crédito antes de buscar um financiamento.
Como posso vender imóvel sendo divorciado?
Entendendo que o divórcio, e a consequente partilha de bens, já foi homologado, resta saber a quem coube o imóvel em questão e se tais documentos já foram averbados na matricula do imóvel. Solicite ao Cartório de Registro de Imóveis uma Certidão de inteiro teor da matricula, para apurar quem figura como atual proprietário. Sendo você, temos que pode vende-lo sem qualquer problema, caso contrário você deve proceder a averbação do divorcio para depois tratar da venda.
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