Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Qual a diferença entre desmembramento e o desdobro?
Se você tem uma gleba de terra, rural o urbana e você quer dividi-las em lotes para posterior venda você faz um DESMENBRAMENTO, respeitando o que a legislação municipal estabelece na Lei de parcelamento e uso do solo. Já, se você tem um lote urbano e pretende dividi-lo em dois ou mais lotes menores você de solicitar a Prefeitura um DESDOBRO, desse lote, também respeitando a legislação municipal.
O que é minuta de escritura de imóvel?
Minuta é um termo que se refere a uma primeira versão de um documento, de um texto. Que pode ser modificado para se adequar aos fins que se destina. Se a minuta for aceita sem alterações o Oficial do Cartório procede a lavratura da escritura para que as partes assinem. Isso feito o Cartório emite uma Certidão da escritura.
Namorado pode ser fiador da namorada?
Em principio sim, Basta atender as exigências do Locador, tais como comprovar capacidade de pagamento, ser proprietário de imóvel.
Como faço para parcelar o IR de anos anteriores?
Acesse o site da receita federal e busque por serviços do contribuinte, todos os serviços estão ali. Ou procure um posto da receita federal mais próximo e faça um agendamento para atendimento.
Qual é a metragem mínima para desmembrar um terreno?
A metragem minima para um lote ser desmembrado é 250m, resultando em dois lotes de 125m2, observe ainda que a testada de cada lote precisa ter no minimo 5m, assim um lote 10x25 só pode resultar em 2 lotes cada um com 5x25m,
Para que serve contrato de compra e venda de imóvel na planta?
Para formalizar a venda, estabelecendo direito e obrigações das partes.
Posso ter exclusividade com 2 corretores?
Exclusividade só para um corretor. Agora você pode autorizar a venda só por esses 2 corretores. Ou pedir um plano de trabalho para os dois e escolher o melhor e ai sim dar exclusividade o corretor que elaborou o melhor plano.
Para vender um imóvel e preciso estar com o nome limpo?
Temos aqui duas possibilidades: Para venda direta e a vista, temos que não, desde que não exista ônus e gravames na matricula do imóvel. Para venda com financiamento bancário a resposta muda para sim, pois os bancos exigem que tanto comprador como vendedor não apresentem restrições no CPF.
Preciso comprovar renda para financiar no MCMV?
A comprovação de renda é uma das exigências para participar do programa e é essa renda que vai determinar o tipo de empreendimento que se encaixa no seu perfil de renda.
Qual a melhor reforma para fazer em um apartamento para locação?
Locação temporária, tipo airbnb, ou locação definitiva? Nos dois casos a reforma deve ser clean, pintura em cores neutras, pisos resistentes e fáceis de limpar. Quanto a mobília se for para locação definitiva moveis planejados na cozinha, gabinetes nos banheiros e armários nos quartos, pode ser suficiente. Para locação temporada inclua os principais eletro domésticos, um bom sofá na sala, dependendo da região aparelhos de ar condicionado pode ser interessante. Uma boa cama e jogos de cama. Agora tudo isso depende da localização do imóvel e do tipo de público que vc queira atrair.
Como conseguir hipoteca pelo Bradesco?
Na pratica você vai solicitar um e oferecer um bem, um imóvel por exemplo, como garantia a esse negócio. Aprovando o seu pedido, o banco avalia o bem a ser recebido em garantia, estando tudo ok. Você assina o contrato de e o banco emite uma cédula hipotecaria que é levada a registro na matricula do imóvel, feito esse registro o banco libera o financiamento.
ITBI deve ser pago antes da transferência?
Lavrada a escritura, emite-se a guia de recolhimento do ITBI e após a sua quitação, levar a escritura e o comprovante de recolhimento do ITBI, para dar entrada no pedido de registro da transferência de propriedade junto ao Registro de imóveis.
O que saber antes de comprar um imóvel?
Primeira e mais importante providencia é solicitar ao vendedor uma Certidão de inteiro teor da matricula do imóvel, que deve estar dentro do seu prazo de validade que é de 30 dias. Confirmada a propriedade e a não existência de ônus e gravames siga com o processo. Solicite uma CND do IPTU e do condomínio se for o caso, O resto é burocracia.
Como saber onde registrar terreno?
O registro das escrituras de qualquer imóvel deve ser feito no Cartório de registro de imóveis da localidade do imóvel.
Como saber se o imóvel está regular na prefeitura?
Você pode solicitar segunda via do HABITE-SE na Secretária de obras do município. Hoje a maioria das prefeituras disponibilizam esse serviço no site oficial do municipio.
Como consultar RGI pelo cpf?
Acesse o site registradores. Onr. Org. Br e busque a função pesquisa prévia. Havendo matricula de imóvel vinculada ao CPF informado a pesquisa retornará com o numero da matricula e em qual cartório ela esta registrada.
Como fazer para tirar a matrícula de imóvel pela internet?
Acesse o site registradores. Onr. Org. Br, faça um pequeno cadastro e siga as instruções para fazer o pedido da Certidão Digital.
Quais os documentos necessários para quitar financiamento?
Procure um Correspondente CAIXA, agende um atendimento, ele vai analisar o seu contrato e sua situação no FGTS para poder lhe orientara.
Devo transferir o IPTU para o nome do locatário?
Não. O IPTU permanece em nome do proprietário.
Como calcular o desconto na quitação de um financiamento?
Se o seu financiamento é no sistema SAC, não há desconto para quitação.
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