Jose Americo da Silva
6.696 Respostas
Agradecimentos: 9.184 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 261 (4%)
Participante desde: 06/2023
Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Qual o melhor curso do CRECI?
O melhor curso é a vida e a pratica. De maneira geral os cursos de TTI são fracos, se quiser um curso muito bom procure Cursos da ETCs, ou de empre4sas com larga experiência e tradição no mercado.
Quanto é comissão de corretor de imóveis?
A comissão pelos serviços prestados na intermediação de compra e venda de imóveis é de livre negociação entre os contratantes. Observa-se no mercado a fixação de percentuais entre 5 e 6% do valor de venda do imóvel.
O que é a carta de habite-se?
Documento que atesta que a construção de uma edificação foi feita de acordo com o projeto aprovado pela Prefeitura, dentro das normas construtivas e apresenta condições de habitabilidade, estando apto a receber moradores ou usuários. Esse documento é exigido para averbação da construção na matricula do imóvel.
O que é necessário para fazer uma venda de imóvel?
Se não tem registro em cartório você não tem a propriedade do imóvel e sim a posse, entendido isso, você vai, na realidade, vender a posse do imóvel. , não sendo possível obter financiamento, assim, a venda só poderá ser a vista.
Comprei uma propriedade, qual é o prazo para eu registrar em cartório?
Na pratica não existe um prazo estabelecido, entretanto recomenda-se que o registro seja providenciado com a brevidade possível, pois somente com o registro da escritura na matricula do imóvel se consolidada a transferência dia propriedade do imóvel. Lembre-se só é dono quem registra, então evite aborrecimentos futuros providenciando o registro.
Pode se registrar um instrumento particular no registro de imóveis?
SIM. O termo correto é averbar, anotar à margem da matricula, instrumento particular que envolve o imóvel, a exemplo dos contratos de locação.
O que fazer com demora da resposta da corretora na negociação de um imóvel?
Quatro dias? Não nos parece uma demora. É comum o proprietário "demorar" para responder, por vários motivos, inclusive águardar para ver se aparece outras propostas, quando a recebida não está nas condições que ele gostaria de receber. Converse com a Corretora, pois dela a obrigação de acompanhar o andamento da proposta.
Como registrar um imóvel pela primeira vez?
Para sua segurança recomendamos que você busque a assessoria de um corretor de imóveis, visto a sua inexperiência. Se a compra for a vista, você deve fazer um contrato de compra e venda, estabelecendo as condições gerais do negócio, analisar os documentos do vendedor e do imóvel, agendar a lavratura da escritura, recolher o ITBI e levar a matricula para registro no cartório de registro de imóveis. Se a compra for com financiamento bancário, um correspondente bancário faz a intermediação com o banco, o contrato com o banco substitui a escritura. Basicamente é isso.
Imobiliária faz simulação de financiamento?
O corretor de imóveis utiliza o sistema de simulação oferecido pelos bancos, em seus sites, para atender a solicitação de seus clientes. A imobiliária não precisa dispor de sistema próprio.
Imóvel com cláusula de inalienabilidade pode ser vendido?
Não. A clausula de inalienabilidade é inserida na escritura e registrada na matricula do imóvel justamente para impedir que o imóvel seja vendido. Sendo que a clausula pode, ainda, estabelecer um prazo de validade, assim, cumprido esse prazo o imóvel pode ser livremente vendido.
É possível transferir imóvel hipotecado?
PossÍvel é, visto que por lei o credor hipotecário não pode proibir a transferência, mas o credor pode rescindir o contrato e executar a dívida. Portanto havendo a possibilidade de negociar o imóvel o credor deve ser procurado para que se faça um acordo, para substituição da garantia hipotecária, quitação da dívida ou assunção da dívida pela pessoa que está interessada no negócio.
Compra e venda de imóvel financiado?
A compra de um imóvel com financiamento em aberto é possível, mas deve-se tomar alguns cuidados. Fazer um contrato de compra e venda onde conste o saldo atualizado da dívida, e a forma como se dará a quitação dessa dívida. Caso o comprador vá usar financiamento bancário o banco do comprador será tido interveniente quitante, ficando responsável pela quitação do contrato em aberto e depositando a diferença de valor ( valor de venda - saldo da dívida) para o vendedor.
Como encontrar a segunda via do documento da escritura da casa?
Acesse o site registradores. Onr. Org. Br, faça um pequeno cadastro. Se você souber o numero da matricula e o cartório, solicite uma matricula online. Se não soube faça uma pesquisa previa para encontrar o numero da matricula e o cartório.
Qual o número da lei do silêncio?
Legalmente não existe uma "Lei do silêncio". De maneira geral, o dispositivo que define com mais detalhe o que vem sendo aplicado hoje como Lei do silêncio nas cidades é a Norma Brasileira (NBR) 10151/2000 da ABNT. Em geral as Prefeituras aprovam lei que regulamenta a emissão de sons e ruídos, com base no dispositivo citado. Daí conhecidas popularmente como Lei do silêncio.
Imóvel residencial pode ser usado como comercial?
Se estiver em zona mista ou comercial sim. Verifique na Prefeitura o zoneamento atribuído a região onde se localiza o imóvel. Lembrando que a abertura de comércio depende de alvará de funcionamento expedido pela Prefeitura.
O que tenho que fazer se não quero mais vender o meu apartamento pela imobiliária?
Comunicar a imobiliária essa sua decisão, preferencialmente por escrito. Lembrando que após essa comunicação você, por ventura, efetuar a venda para interessado que lhe foi apresentado pela imobiliária, a comissão da imobiliária é devida, conforme estabelece o artigo 727 do Código civil.
O fiador pode sair do contrato de locação?
Pode pedir a exoneração da obrigação, devendo o locatário apresentar novo fiador.
O que fazer quando o inquilino não paga aluguel?
Acionar o fiador ou seguro fiança não resolvido o problema, o locador pode denunciar o contrato e pedir a desocupação do imóvel.
Imóvel sempre valoriza?
ImpossÍvel fazer essa afirmação, pois a valorização depende de uma série de fatores. Cuidados na conservação da unidade habitacional e do edifício são previsíveis e podem ser controladas pelos proprietários, já a deterioração da região foge ao controle dos proprietários, vide a situação dos imóveis da área central de São Paulo, a maior cidade do Brasil.
Tenho direito a restituição do valor de uma casa que aluguei e não usei?
Temos que não. Pois o proprietário, tendo entregue as chaves, ficou impedido de fazer locação para outra pessoa interessada.
×
Envie uma mensagem para Jose Americo da Silva
