Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Qual valor a imobiliária pode cobrar pela administração do imóvel?
Seria necessário analisar o contrato de administração, mas a seguir o que estabelece a lei do inquilinato esse procedimento não está correto, pois o disposto na lei é que o valor da caução em dinheiro deve ser depositado em conta poupança, especialmente aberta para essa finalidade, e restituído ao locatário ao final do contrato.
Proprietário pode alegar que valores foram pagos incorretamente?
Na realidade, o valor que você pagou adiantado pode se referir a garantia locatícia. Só que essa garanti deve ser devolvida ao final do contrato, estando o locatário adimplente com suas obrigações. Seria necessário analisar o contrato para confirmar essa situação. O proprietário pode estar certo.
Qual o valor da certidão negativa de débitos de IPTU?
Em geral as Prefeituras não cobram pela emissão desse documento, e normalmente a emissão pode ser feita online, no site oficial da cidade.
É possível financiar um imóvel que não possui IPTU próprio ainda?
NecessÁrio águardar a regularização dessa situação e solicitar uma Certidão de valor venal para ser juntada ao processo de financiamento.
Habite-se onde consultar?
Na Prefeitura da cidade, no setor que cuida da fiscalização de obras particulares.
Quantos meses de caução para aluguel?
A caução em dinheiro, conforme previsto na lei do inquilinato, não pode ser maior que 3 vezes o valor do aluguel, e deve ser depositado em conta poupança, aberta exclusivamente para esse fim.
É possível vender um terreno muito abaixo do valor de mercado?
A venda pode ser feita pelo valor que se convenciona, entretanto valore muito abaixo ao de avaliação leva crer que houve, no mínimo uma vantagem indevida. Pela ótica das disposições do Código Civil, no que tange aos direitos de herança ela pode ser contestada, pois venda para descendente precisa ter a anuência dos outros membros da família. Lembrando que o processo de inventário, independe da concordância dos herdeiros.
Gostaria de saber se posso exigir da imobiliária que faça o acordo ?
Se não é de sua vontade não faça. Afinal quem é o proprietário?
Contrato de locação pode ser quebrado?
Se houver infração a alguma cláusula contratual estabelecida o contrato de locação pode ser por ação da parte prejudicada.
Pensionista com restrições no nome, pode financiar um imóvel?
Não. Qualquer pessoa que apresente restrições financeiras nã têm proposta de crédito aprovada.
Quando é suspenso o pagamento do aluguel?
A rigor só com a efetiva transferência da propriedade. Mas podem negociar esse pagamento.
Como financiar um imóvel sem escritura?
ImÓveis que não estejam com documentação regularizada não são passiveis de financiamento,.
O pagamento do engenheiro não deveria ser feito antes da avaliação?
Como você não menciona qual banco, prejudicada a resposta. Entretanto esse processo pode ser da forma mencionada. Inclusive têm bancos que incluem essas e outras despesas no valor do financiamento, de forma facilitar o processo.
A imobiliária pode impedir de ver o consumo de água mensal?
Não, não é correto, pelo contrario a legislação prevê a obrigatoriedade da apresentação de comprovantes daquilo que é cobrado do inquilino.
ITBI e registro quem paga?
As despesas com documentação e ITBI são de responsabilidade do comprador.
O locador pode pedir para que eu pague dias a mais no aluguel?
Esse ajuste é possível, mas só no primeiro mês. A partir dai volta ao pagamento normal e o mês é contado como iniciando no dia 10, e não mais no dia 5.
Divida ativa de IPTU impende a venda do imóvel?
Não impede, mas o pagamento da dívida deve ser negociado e o que for acordado constar do contrato de compra e venda, pois a dívida de IPTU acompanha o imóvel, e o novo proprietário, na prática, passa a responder pela dívida.
Quanto é necessário dar de entrada para comprar uma casa?
O mais comuns são financiamentos com 20% do valor do imóvel como entrada e o saldo financiado em até 35 anos.
Existe apartamento de 50 m² com churrasqueira na varanda?
Sim, embora não obrigatório, a oferta de apartamento com churrasqueira na varanda vem aumentando, e várias construtoras oferecem apartamentos com esse item, pois bastante apreciado pelos compradores.
Quanto tempo locador tem para desocupar após imóvel ser colocado a venda?
NecessÁrio analisar o contrato de locação. Se o contrato é por prazo determinado, o fato de ser colocado a venda, não implica na rescisão do contrato. A legislação estabelece que no caso de venda de imóvel locado, o NOVO PROPRIETÁRIO, pode: optar pela continuidade do contrato; ou solicitar a desocupação, nesse caso o prazo para desocupação é de 90 dias, contados a partir da data da transferência de titularidade da propriedade.
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