Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Imóvel em usufruto pode ser alugado?
Se pelo usufrutuário sim, vez que o aluguel pode ser entendido como fruto, produzido pelo imóvel. E como ele tem direito ao uso e aos frutos do bem, ele pode usar ou obter frutos, que pode ser pela locação do imóvel.
Poderei fazer as duas escrituras de imóveis doados?
Isso acaba sendo muito comum no mercado imobiliário, pois o proprietário autoriza várias imobiliárias a anunciarem seu imóvel. Uma trabalham com o valor pedido pelo proprietário, outros colocam uma "gordura" para terem margens de negociação, ocorre que por vezes o proprietário aumenta o valor pedido pelo imóvel, mas não avisa todos os autorizados, e mesmo quando avisa, nem todos atualizam o valor nas plataforma em que anunciam. No seu caso especifico, procure o corretor que lhe atendeu e faça a proposta que você considera justa e inicie uma negociação.
Quem vende imóvel tem que pagar imposto de renda?
HÁ que se apurar se houve lucro imobiliário. Acesse o site da Receita Federal e baixe o Programa Ganhos de Capital, Preencha as informações solicitadas e faça o calculo, havendo imposto a pagar você pode gerar o DARF para recolhimento.
Preciso pagar os dias que fiquei no imóvel locado até desocupar?
A desocupação do imóvel deve ser feita na data de término do contrato, ou no dia subsequente. Quem lhe passou essa informação pode estar equivocado. Você precisa analisar seu contrato par verificar se o locador era obrigado a lhe informar que não renovaria o contrato, não havendo essa exigência contratual, não há o que se falar em 30 dias de prazo para desocupar o imóvel.
Qual a taxa de administração do consorcio?
A taxa de administração é fixada pela operadora do Consórcio, inexiste uma taxa fixa. Quem deve lhe fornecer essa informação é o funcionário da operadora.
Contrato locação residencial prazo mínimo
A Lei do inquilinato não traz um prazo mínimo para os contratos de locação residêncial, apenas menciona que os contratos de até 90 dias são tipos como locação por temporada, Assim, qualquer prazo superior a 90 dias pode ser entendido como locação residêncial. Observa-se no mercado a prevalência de contratos de 30 meses, tidos como o que possibilidade um maior equilíbrio para as partes contratantes.
Existe contrato de locação por tempo indeterminado?
Sim, existe essa possibilidade, mas não é comum. Na maioria das vezes se coloca no contrato inicial um prazo de locação, com clausula que permite a renovação automática e por prazo indeterminado. A lei do inquilinato apresenta algumas situações onde isso possa ocorrer.
Que risco eu corro ao comprar um imóvel sem emitir certidões?
Risco de ter a venda contestada e até anulada, caso o vendedor tenha processos de execução de dívida, pois existe a possibilidade do credor arguir fraude a execução, e como nossa leis guardam margem a interpretações, melhor se prevenir e exigir a apresentação das certidões.
Construtora financia 100% do apartamento?
Existe no mercado construtoras que oferecem essa possibilidade de financiamento direto, por vezes menos burocráticos, mas em contrapartida geralmente o prazo de financiamento é limitado a 120 meses e o valor da entrada maior que o exigido no financiamento bancário, podendo ainda ter parcelas anuais de valor elevado.
Qual renda para financiar um imóvel?
Depende do valor do imóvel, dos recursos próprios para pagamento da entrada, e do prazo de financiamento. Recomendamos que você faça um simulado no site da CAIXA, assim, você terá uma informação precisa do valor da renda exigida.
Escritura de imóvel em nome de menor
Respeitado os direitos de herança elencados no Código Civil é possível escriturar imóvel em nome de menor. Entretanto há que se estar consciente, que o imóvel só poderá ser vendido quando o menor atingir a maioridade civil. Pense bem, imprevistos acontecem.
Alugar ou comprar imóvel?
Comprar é sempre melhor que alugar. Resta saber se é o momento adequado em função da situação financeira e planos que a pessoa tenha para o futuro. Pare, pense, planeje e tome a decisão que julgar ser a melhor.
Quem deve pagar o IPTU de um imóvel vendido?
A partir do momento em que houve a transferência de propriedade a responsabilidade pelo pagamento do IPTU é do novo proprietário.
Posso comprar outro imóvel sem ter quitado o primeiro?
Se você tiver renda suficiente para a arcar com um novo financiamento não há impedimento legal para tanto. Lembrando que a soma das parcelas dos financiamentos não podem ultrapassar 30/35% da renda comprovada pelo proponente,.
Quanto custa certidão de inteiro teor do imóvel?
Em média R$80, 00, mas esse valor varia de cidade para cidade.
Locador pode entrar no imóvel alugado?
Pode. Devendo para tanto agendar a visita, estabelecendo dia e horário em comum acordo com o locatário.
Comprador precisa estar presente em registro de imóvel financiado?
Não necessariamente, estando o corretor de posse de todos os documentos necessários para requer o registro ele pode faze-lo independente da presença do comprador. Necessário informar que o Cartório de Registro cobra antecipadamente pelo serviço, assim basta comprador e corretor combinarem a forma de fazer esse pagamento.
Como funciona a devolução do caução de aluguel?
Ao término do contrato de locação, estando o locatário adimplente com suas obrigações e não havendo débitos a serem cobrados, o Locador deve restituir o valor depositado em caução, no ato da devolução do imóvel, o valor deve ser acrescido de juros e correção monetária. Assim, estabelece a lei do inquilinato.
Posso vender um imóvel que esta sendo inventariado?
Pode, mas será necessário obter um alvará judicial, expedido pelo juiz que conduz o processo de inventário, a pedido do inventariante e desde que se comprove a necessidade da venda.
Prazo desocupar imóvel alugado foi vendido
A lei do inquilinato assegura ao locatário um prazo de 90 dias para a desocupação de imóvel locado e que foi vendido. Caso o contrato seja por prazo determinado, com cláusula de vigência no caso de venda e esteja o mesmo averbado na Matricula do imóvel, o novo proprietário somente terá a posse do imóvel ao termino desse contrato.
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