Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
O banco Itaú realiza o pagamento com o recibo do cartório de registro?
Não. Somente após receber a Certidão da matricula com o registro do contrato é que os bancos, não só o ITAU, inicia o processo de liberação do valor financiado para o vendedor do imóvel.
Fiador precisa ter imóvel na mesma cidade?
Na pratica não existe essa obrigatoriedade, mas também não existe a obrigação do locador em aceitar fiador que não tenha imóvel na cidade. Assim, podemos dizer que o que conta é a vontade do locador, podendo ele aceitar ou não o fiador.
Qual a diferença entre condômino e inquilino?
Em um condomínio residêncial o proprietário de uma unidade habitacional é um condômino, ou seja ele tem uma parte do condomínio. Já o inquilino é um morador do condomínio por força de um contrato de locação, de uma das unidades do condomínio.
Qual o cartório que está registrado meu imóvel?
Acesse o site registradores. Org. Br, logo na pagina Inicial desse site você encontra as instruções de busca de Cartórios de Registro. Siga as instruções.
O que é imóvel penhorado?
ImÓvel que por força de uma decisão judicial é gravado como penhorado, de forma a garantir o pagamento do que é cobrado do proprietário. O imóvel penhorado fica indisponível para venda, e pode ser levado a praça publica (leilão) para pagamento da dívida executada.
Posso comprar terreno por escritura particular?
A compra e venda de imóvel com valor até 30 salários mínimos não precisa de escritura, mas para sua segurança o vendedor deve apresentar uma Certidão de inteiro teor da matricula do imóvel, documento que faz prova de quem é a atual proprietário do imóvel. Se ele não tem esse documento ele não tem a propriedade do imóvel e sim a posse. Portanto atenção, você pode estar comprado a posse do imóvel e não a propriedade. Essa parte esclarecida, voltamos ao inicio feito o contrato particular de compra e venda, o mesmo deve ser levado ao Cartório de Registro de imóveis para efetuar o registro do contrato na matricula do imóvel. Antes será necessário fazer o recolhimento do ITBI. Assim sua compara será revestida de legalidade e segurança.
Como reduzir juros de financiamento imobiliário?
Vamos lá. O banco estabeleceu uma taxa de juros quando da contratação do financiamento e não vai negociar uma redução dessa taxa. Agora, se você procurar outra instituição financeira que ofereça juros menores, dentro de um processo de portabilidade, o banco que concedeu o empréstimo tem duas opções: cobrir a proposta do outro banco oferecendo a mesma taxa de juros ou concordar com a portabilidade. Lembramos que o processo de portabilidade apresenta custos adicionais, então atenção quando for negociar.
Qual a porcentagem para reajuste de aluguel?
Geralmente o índice de reajuste de aluguel é a variação do IGPM ou do IPCA acumulado no período de 12 meses, anteriores à data de reajuste. Mensalmente a Fundação Getúlio Vargas divulga esse índice na mídia escrita e falada.
Como colocar a venda meu Imóvel em várias Imobiliárias legalmente ?
Você, como proprietário é livre para disponibilizar seu imóvel, para venda, em quantas imobiliárias quiser, para tanto basta que as autorizações sejam "SEM EXCLUSIVIDADE". Importante frisar que quantidade não é sinônimo de qualidade, a experiência comprova que, salvo raras exceções, imóvel autorizado para uma só imobiliária trabalhas com exclusividade é vendido mais rápido. Pense nisso.
Qual o melhor consorcio para imóveis?
Entre os frequentemente citados, como boa opção para se fazer consórcio imobiliário, temos o da RODOBENS, o da CAIXA e o do BB.
Como faço pra desmembrar o terreno?
Para fazer o desmembramento será necessário contratar um engenheiro ou arquiteto para fazer uma planta de situação (divisão dos lotes, respeitadas as exigências da lei de parcelamento e uso do solo da cidade, como base de custo para essa etapa. Algo em torno de R$3. 000, 00. Faça vários orçamentos com os profissionais da sua região. Em seguida será feito um requerimento à secretária municipal, responsável por esse tipo de,. Os custos dessa etapa podem ser obtidos junto a essa secretária.
Quais os riscos que corro em entregar a casa antes de receber o total?
SerÁ necessário fazer um termo aditivo ao contrato, para fixar de forma definitiva o prazo para entrega do imóvel o que normalmente é feito quando da Lavratura de escritura e recebimento do valor total da venda.
Interveniente quitante recebe posse do imóvel?
Se o contrato de financiamento com o ITAU já foi assinado, pelo vendedor e pelo comprador, o mesmo deve ser levado a registro na matricula do imóvel, e a Certidão da matricula com o registro do contrato levado ao ITAU para que esse libere o deposito da parte que cabe ao vendedor. A entrega das chaves deve ser condicionado ao recebimento dos valores.
Como descobrir qual o valor da dívida do imóvel?
Solicite um extrato de débitos do IPTU junto a Secretária de Finanças do Município.
Quando posso notificar o inquilino para sair da casa?
Com o registro feito você já é proprietário, assim entendemos que você já pode notificar o o segundo a lei do inquilinato, o prazo para desocupação é de 90 dias. Faça a comunicação por escrito e contra recibo.
Comprar apartamento a vista tem desconto?
Não necessariamente, possível desconto depende de negociação com o vendedor.
Como fazer para investir em imóveis com pouco dinheiro?
Procure estudar sobre compra de imóveis em leilão. Visite o site da CAIXA, e busque por IMOVEIS CAIXA. E comece a se familiarizar com o sistema, busque a assessoria de um corretor credenciado da CAIXA, quando se sentir seguro, comece a participar dos leilões.
Financiar imóvel com nome sujo
Você pode até encontrar algum, mas lembre-se quanto maior o risco maior os juros que serão cobrados. Melhor você limpar o seu nome, e depois buscar por um financiamento. Com um pouco de paciência e planejamento você chega lã.
Certidão dos 10 cartórios é obrigatória na compra do imóvel?
RecomendÁvel, porémnão obrigatória, O mais importante e a analise detalhada da Certidão de inteiro teor da Matricula do Imóvel, para certificar-se da não existência de ônus e gravames, que são impeditivos da venda do imóvel.
Contrato de locação com proibição de animais é legal?
Entendemos que sim. Explico. O contrato de locação, obriga as partes aos direitos e obrigações que foram acertadas, se o proprietário condiciona a locação ao não abrigo de animais, é um direito que lhe assiste, cabendo ao pretendente a locação aceitar ou não. Caso não aceite o proprietário pode encerrar as negociações.
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