Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
O que é qualificação no contrato de locação?
Entende-se como qualificação das partes nos contrato de locação, a exata descrição de quem é o proprietário genericamente denominado locador do imóvel objeto da locação e quem é o contratante da locação, genericamente denominado locatário ou inquilino.
O IPTU e pago todo mês?
O lançamento do IPTU é anual e, normalmente, as Prefeituras parcelam o seu pagamento em 10 ou 12 parcelas mensais, ofere4cendo ainda um pequeno desconto para pagamento em parcela única, em data previamente fixada.
Quem reconhece firma o comprador ou o vendedor?
Geralmente cada um providencia o reconhecimento da sua firma.
É possível dois corretores terem o mesmo CRECI?
Não. O cadastro no CRECI é único, mas como a abrangência do CRECI é regional, é comum ocorrer que dois corretores, de estados diferentes, tenham números iguais, mas cada um referindo-se ao CRECI do estado em que é credenciado.
Qual a melhor garantia para o locador?
Opinião pessoal. A garantia com maior efetividade é o seguro fiança.
Desvantagens de comprar apartamento na planta?
Risco de atraso na entrega é tida como uma desvantagem, a ser considerada quando se compra um imóvel na planta, imóvel entregue com "diferenças no material" anunciado e o realmente utilizado.
Como fazer carta de despejo?
A carta de despejo é emitida ao final de uma ação judicial, denominada Ação de despejo, O interessado em promover a ação deve constituir um advogado, ou recorrer à Defensoria Pública.
IPTU atrasado pode ser parcelado?
Geralmente as Prefeituras negociam os débitos de IPTU de forma parcelada. Procure a Secretaria de finanças do município e inicie uma negociação.
Proprietário pode tirar inquilino?
A forma legal do proprietário reaver a posse do imóvel locado é a Ação de despejo.
Pesquisa de bens pelo CPF.
Acesse o site registradores. Onr. Org. Br, faça um cadastro e solicite uma pesquisa qualificada, o resultado dessa pesquisa traz todos os imóveis vinculados ao cpf.
O que é certidão vintenária imóvel?
Certidão da matricula do imóvel que traz todos os registro e averbações, nela lançados no últimos 20 anos. Atualmente o mias comum é solicitar uma Certidão de Inteiro Teor da Matricula, em substituição à vintenária.
Onde solicitar o habite se?
O habite-se deve ser requerido junto à Secretaria municipal responsável por obras particulares.
Quando o ITBI deve ser pago?
Logo após a lavratura da escritura publica, para habilitar o registro da escritura na matricula do imóvel. Embora não exista um prazo legal para essas providências, recomenda-se sejam tomadas com a brevidade possível pois o registro da escritura na matricula do imóvel é o que consolidada a transferência de propriedade.
Desisti de um contrato que não peguei as chaves. Devo pagar multa?
A rigor sim, Ao assinar o contrato você assumiu obrigações, e como o direito de arrependimento estabelecido no CDC não atinge as relações de locação de imóveis, você esta sujeito as sanções previstas no contrato.
O que fazer quando o igpm da negativo?
HÁ que se verificar se o contrato traz alguma referencia para quando ocorrer essa situação, entre elas manter o valor ou mesmo reduzir o valor do aluguel.
Como devo pagar comissão ao corretor?
Depende do que foi combinado quando da contratação do serviço de intermediação da venda.
Financiamento de imóvel melhor banco
Geralmente a CAIXA apresenta as melhores taxas, mas seria interessante fazer uma simulação com outros bancos, para confirmar a situação atual,.
É legal cobrar IPTU do inquilino?
Sim, a lei do inquilinato prevê a possibilidade de se transferir a obrigação par ao inquilino.
Qual a porcentagem que a imobiliária cobra do aluguel?
Em geral o valor do primeiro aluguel é destinado ao pagamento pelo serviço de locação. Quando o proprietário contrata a administração do contrato de locação o percentual adotado é de 10%.
Qual o melhor empréstimo imobiliário?
As linhas de financiamento operadas pela CAIXA são lembradas como as que apresentam as melhores taxas.
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