Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Quem deve pagar a taxa de itbi?
As taxas e emolumentos com a transferência de titularidade da propriedade são pagas pelo comprador do imóvel.
Como saber se devo corretagem a imobiliária?
Esse caso merece uma reflexão. A imobiliária detinha exclusividade na intermediação da venda? O encaminhamento do interessado se deu por mera liberalidade do proprietário? Pelo exposto a retirada da autorização de intermediação de deu por inércia da imobiliária, Certo? O artigo 726 do Código civil estabelece " Iniciado e concluído o negócio diretamente entre as partes, nenhuma remuneração será devida ao corretor, mas se, por escrito, for ajustada a corretagem com exclusividade, terá o corretor direito à remuneração integral, ainda que realizado o negócio sem a sua mediação, salvo se comprovada sua inércia ou então, O interessado foi encaminhado a imobiliária pelo proprietário, e esta não logrou êxito na negociação e tempos depois teve seus serviços dispensados, por não apresentar resultados, o que pode caracterizar inércia ou ociosidade. O interessado retorna e fecha negócio com o proprietário. Assim, nos parece que a comissão não é devida.
Qual o valor mínimo de entrada para financiar um imóvel?
O valor correspondente a 20% do valor do imóvel, visto que o limite de financiamento é de 80% do valor do imóvel, a não ser que o valor de avaliação feita pelo banco seja menor, caso em que o percentual de 80% é calculado sobre esse valor menor, aumentando o valor da entrada.
Posso vender meu apartamento que está hipotecado? A credora pode impedir de eu vender ?
A informação que você recebeu está correta, o banco da compradora se afigura como interveniente quitante, no processo de compra e venda, deduzindo o valor da hipoteca do novo financiamento. O banco quita a dívida e você recebe a diferença de valores. Você deve comunicar ao banco detentor da hipoteca e obter o contato da pessoa que o novo banco deve procurar para formalização do negócio. Recomenda-se que se faça um contrato de compra e venda com todas essas tratativas e condições.
Como fazer transferência de IPTU?
Algumas Prefeitura oferecem essa possibilidade, acesse o site oficial da prefeitura e busque por esse serviço. Se não for possível você terá que comparecer a Secretaria de finanças do município para requerer a transferência, leve um certidão da matricula do imóvel e documentos pessoais.
Quanto tempo de atraso no aluguel posso pedir o imóvel?
A partir do primeiro mês de inadimplência você já pode denunciar o contrato. Tente analisar o que provocou o atraso, pode ser uma situação pontual, que se resolvida é melhor que a rescisão do contrato, e a busca de um novo inquilino.
Compra de imóvel usado com FGTS
Procure um CORRESPONDENTE CAIXA, para melhor avaliação do seu caso, pois o uso do FGTS na compra de imóvel apresenta uma serie de exigências e a analise pontual é a melhor forma de obter informações.
Imóvel de inventario pode ser vendido?
ImÓvel em processo de inventário depende de alvará judicial para poder ser vendido. O inventariante deve solicitar ao Juiz que conduz o processo, tal alvará, justificando a necessidade da venda, o Juiz pode expedir ou não o alvará.
Como transferir imóvel de avó para neto?
Observados os direitos hereditários de outros membros da família, pode ser feita uma escritura publica de doação.
Preciso avisar que vou sair de imóvel alugado?
NecessÁrio você verificar se o contrato traz essa obrigação, ou procure se informar diretamente com quem faz a administração do contrato.
Compra e venda imóvel pai para filho
Pode, mas necessário obter a anuência dos demais filhos, se for o caso.
Existe prazo mínimo para contrato de aluguel?
A lei do inquilinato não estabelece prazo mínimo para locação, mas observa-se no mercado a prevalência dos contratos de locação com prazo estabelecido em 30 meses, por guardar um certo equilíbrio, entre as partes contratantes, nem muito longo, nem muito curto.
Existe um limite de moradores no imóvel locado?
O contrato de locação de imóvel, na pratica é um acordo de vontades entre as partes contratantes, e que cria deveres e obrigações entre elas. A lei do inquilinato não traz nenhuma disposição a esse respeito, restando às partes convencionarem o número de possíveis ocupantes para o imóvel objeto da locação. Convencionado esse numero e lançado no contrato cria-se a obrigação de ser respeitado pelas partes contratantes.
Qual melhor investimento em imóveis?
Opinião pessoal. Compra de imóveis na planta com pagamento a vista de forma a obter descontos que podem chegar a 50% do valor de tabela, quando adquiridos na primeira semana de lançamento, ou a compra de terrenos para permuta por área construída, em negociação com boas construtoras.
Onde devo ir pra regularizar o IPTU atrasado?
A Secretaria de finanças do município, mas antes verifique se o site oficial da cidade não oferece esse serviço via internet.
Sou fiador e o inquilino não pagou eu tenho que pagar?
Sim. O fiador é responsável pela quitação de débitos de quem foi afiançado.
Contrato de locação índice
Os índices mais utilizados nos contratos de locação são o IGPM e o IPCA, lei do inquilinato não estabelece qual deva ser adotado, só veda a adoção da variação do salário mínimo como indica de correção.
Contrato de aluguel residencial pode ser de 6 meses?
Pode. A lei do inquilinato não estabelece prazo mínimo para os contratos de locação.
Compra de imóvel 100% financiado
100% de financiamento somente em alguns casos de financiamentos dos programas habitacionais para a população de baixa, que prevê subsídios para determinadas faixa de renda.
O que é valor venal do IPTU?
Valor venal do imóvel é um valor atribuído pela Prefeitura, quando do cadastramento do imóvel e serve de base para calculo do IPTU.
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