Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
O que é lei do inquilinato?
Lei 8245, de 18 de outubro de 1991, que dispõe sobre aas locações dos imóveis urbanos e os procedimento a elas pertinentes, ao estabelecer direitos e obrigações do locador e do locatário.
Inquilino tem que pagar IPTU a vista ou pode pagar parcelado?
O normal é que se pague parceladamente, junto com o pagamento do aluguel.
Apartamento quanto mais alto mais barulho?
Pelo contrário quanto mais alto a tendência é ser mais silêncioso, a não ser que o edifício esteja em rota da aviação aérea. O som se propaga em onda, quanto mais longe da fonte emissora, estiver a fonte receptora ( imóvel) menor a intensidade.
Quais índices podem ser usados para reajuste de aluguel?
Os mais dotados são o IGPM e o IPCA.
Idoso com mais de 70 anos pode vender imóvel?
Pode. Não existe limite de idade para um proprietário comprar ou vender imóveis.
O que precisa para financiar apartamento?
Maioridade civil, comprovar capacidade de pagamento e apresentar cadastro positivo e um bom score de credito. Dispor de recursos para pagamento do valor de entrada e que a documentação do imóvel esteja 100% em ordem.
O que impede um financiamento imobiliário?
Cadastro negativo, não comprovação de renda, problemas com a documentação do imóvel, são os fatores mais comuns, que levam a reprovação da proposta de financiamento.
Compra de imóvel pela caixa econômica
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Inquilino pode receber visitas?
Dentro das "regras de boa vizinhança e convivência" não há o porque de se vedar inquilino de receber visitas, e nem dispositivo legal que ampare qualquer proibição nesse sentido.
O seguro fiança precisa ser renovado anualmente?
Sim, enquanto perdurar o contrato de locação, o seguro fiança deve ser renovado.
O aluguel pode ser reajustado pelo salario mínimo?
Não. A lei do inquilinato veda a utilização da variação do salário mínimo para correção dos valores de aluguel. Os índices comumente adotados são o IGPM ou o IPCA.
Vender imóvel para construtora
Em principio as construtoras só compram imóveis com a finalidade de formar uma área passível de receber uma incorporação imobiliária, e por vezes só oferecem permuta por área construída no local, o que não deixa de ser um negócio atrativo.
Quanto é a multa por quebra de contrato de aluguel?
O valor da multa contratual é calculado a partir do valor estabelecido no contrato de locação e deve ser proporcional ao tempo não cumprido do contrato. Assim, em um contrato de 30 meses, onde o inquilino deixou de cumprir 15 meses a mulata a ser aplicada correspondera a 15/30 avos daquele valor.
Pode morar antes do habite-se?
Não. Uma vez que é o habite-se que comprova a habitabilidade da construção.
Compensa comprar apartamento na planta ou pronto?
Se você tem condições de águardar o término da construção a compra do imóvel na planta pode ser uma opção, em função da facilidade de pagamento, agora se você reúne condições de pagamento à vista, o imóvel pronto se apresenta como a melhor opção.
Como usar FGTS para quitar financiamento?
O conselho aqui é que você procure um CORRESPONDENTE CAIXA AQUI, para verificar se o seu financiamento comporta o uso do FGTS para esse fim.
Melhores bancos para financiamento imobiliário?
A CAIXA ECONOMICA, BB E ITAU são sempre lembrados quando o assunto é financiamento imobiliário.
Devo pagar o ultimo mês do contrato de aluguel?
Sim, por que não? Nos contratos de locação o inquilino paga para usufruir o imóvel, assim, não há o que se falar em não pagar o aluguel uma vez que houve o uso do imóvel.
Quando vai renovar o contrato de aluguel o proprietário pode tirar a administração de um corretor?
Respeitado o quanto disposto no contrato de administração, sim, o proprietário pode rescindi-lo,.
Preço dos imóveis vai cair?
Dificilmente os valores "caem" geralmente acontece uma acomodação de preços, que ficam mais estáveis.
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