Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Apartamento financiado tem matrícula?
Em verdade todo imóvel regular tem um numero de matricula, registrado no Cartório de registro de imóveis.
Vender imóvel alugado
Pode, entretanto a que se observar: O inquilino tem preferencia na compra, assim a intenção de venda deve ser a ele comunicada, por escrito e contra recibo, assinalando o prazo de 30 dias para que ele exerça ou renuncie o direito de preferencia. E no rigor da lei, o contrato continua em vigor, e se depois da venda o novo proprietário pedir a desocupação do imóvel, é assegurado ao inquilino um prazo de 90 dias para a desocupação.
Aluguel adiantado é legal?
Quando o contrato de locação não apresente nenhuma das garantias, previstas na lei do inquilinato, o locador pode exigir o pagamento antecipado do aluguel, fixado no contrato que a locação é feita na modalidade mês vincendo.
Qual e o valor da escritura publica de um terreno?
Na compra e venda de imóveis com valores até 30 vezes o salário mínimo não é exigida a escritura publica, bastando ser firmado um contrato particular de compra e venda, que deve ser levado a registro na matricula do imóvel, após o recolhimento do ITBI.
Qual o papel do fiador no contrato de locação?
Garantir que o locatário cumpra com suas obrigações contratuais, respondendo pela quitação de valores no caso de inadimplência das obrigações.
Caução de aluguel tem que ser devolvido?
Sim. Ao final do contrato de locação estando o inquilino adimplente com sua obrigações o valor da caução deve ser devolvido, acrescido de juros e correção monetária do período. Havendo algum débito em aberto o locador pode abater o valor desse débito e restituir o saldo da caução.
Quando pode ser feito o aumento de aluguel do inquilino?
A lei do inquilinato prevê que o reajuste do aluguel pode ser feito anualmente. Assim, em um contrato de dois anos haverá um só reajuste.
Quantas vezes por ano se paga o IPTU?
O lançamento do IPTU é anual e o contribuinte recebe um carne, onde ele tem a opção de realizar o pagamento em parcela única, com pequeno desconto, ou de forma parcelada, em geral entre 10 e 12 parcelas mensais.
Locação e administração do imóvel.
Não, as partes são livres para negociar tanto a locação quanto a administração do contrato, após a locação. Entretanto tem imobiliárias que só trabalham com imóveis por ela administrados.
Comprar imóvel a vista na planta
Podemos dizer que não. Recomenda-se entretanto que você conheça o histórico da empresa, visite empreendimentos recém entregues, se possível conversando com proprietários, conhecendo a qualidade dos materiais empregados na obra, se ela tem histórico de atraso de entrega, entre outros. Exija a apresentação do registro de incorporação e do memorial descritivo do empreendimento.
Garantia de locação fiador
Opinião pessoal. A melhor opção para o locador é o Seguro fiança.
3 meses de depósito, me isenta de aumento por 3 anos?
Não. O deposito de até 3 vezes o valor do aluguel caracteriza uma garantia ao contrato. , e para ser feita de forma correta é necessário a abertura de uma conta poupança especialmente para o deposito desses valores. A correção do valor do aluguel é outra história. A correção do aluguel é anual e pela aplicação do índice estabelecido em contrato.
Renovação de contrato precisa de fiador?
Sim. O que pode ser negociado é a substituição do fiador por outra modalidade de garantia.
O que é terreno aclive ou declive?
Terreno em aclive - Terrenos em que a parte de trás (fundos) é mais elevada que a frente. Terreno em declive - Terreno em que a parte de trás (fundos é mais baixa que a frente. Simplificando, quando o terreno está acima do nível da rua, chamamos de aclive e quando está abaixo do nível da rua. Chamamos de declive.
Quem emite e assina a certidão cnd de condomínio?
A administradora do condomínio ou o Sindico do condomínio.
Mês de referência do IPTU.
Na realidade você estará pagando a 5º parcela do IPTU do exercício fiscal 2023. Visto que o lançamento do IPTU é anual, e a forma do pagamento é parcelada, geralmente em 12 parcelas mensais.
Quem troca a titularidade das contas em caso de locação?
O inquilino fica responsável por alterar a titularidade das contas de consumo.
Cleo Vidal CRECI 061839/RJ.
Para confirmar esse tipo de informação acesse o site do CRECI-RJ e buques por servilços ao cidadão ou busca pro corretor.
O que é um apartamento duplex?
Apartamento em que os ambientes são distribuído em dois pavimentos do edifício, em geral o pavimento inferior ficam os ambientes sociais (sala estar e tv, lavabo, cozinha e área de serviço e no pavimento superior os ambientes íntimos ((suítes e dormitórios),.
Renovação de Contrato.
Na pratica o valor da caução não esta vinculado ao prazo contratual, e sim com as obrigações contratuais. A lei do inquilinato apenas estabelece que o valor não pode exceder 3 vezes o valor do aluguel, não fazendo menção ao prazo de locação.
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