Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Posso cortar a água de inquilino inadimplente?
Não. Isso caracteriza o exercício arbitrário das próprias razões, o que é vedado por Lei. Só pode interromper o fornecimento a empresa concessionária do serviço de fornecimento de água.
Caução de aluguel inclui condomínio?
A lei do inquilinato não especifica os valores que compõe o "aluguel", e geralmente a clausula contratual que fixa o valor do aluguel também não, Por vezes incluem um § indicando que as despesas de condomínio e IPTU são reembolsáveis ao proprietário. Restando assim, que o valor da caução se limite ao que a lei estabelece como valor máximo (3 vezes o valor do aluguel).
Consigo financiar um imóvel estando desempregado?
A aprovação de credito imobiliário exige a comprovação de renda, assim, se mesmo estando desempregado, você tem outras fontes de renda passiveis de comprovação você pode obter aprovação, caso contrario não.
Seguro fiança aluguel valor?
O custo de uma apólice anual de seguro fiança, depende do risco atribuído ao proponente, em função do seu score de credito, maior o risco maior o valor do premio. Para um proponente com um bom score de crédito o custo médio equivale a 1, 5 vezes o valor do aluguel.
Valor escritura e registro imóvel
Valor da escritura, mais ITBI e registro da escritura, resulta em um valor médio equivalente a 6% do valor de venda do imóvel.
Quais taxas o inquilino deve pagar?
AlÉm do aluguel é responsabilidade do inquilino pagar as contas de consumo e havendo previsão contratual as despesas ordinárias do condomínio e o IPTU, bem como do seguro complementar se exigido.
Aluguel antecipado como garantia?
Aluguel antecipado como garantia não está previsto na lei do inquilinato. O que a lei estabelece é que não apresentando nenhuma das modalidades de garantias previstas, pode o locador exigir o pagamento antecipado do aluguel convencionado.
Imóvel hipotecado pode ser vendido?
Pode. A instituição credora da hipoteca não pode vedar a venda, mas pode denunciar o contrato e executar a dívida. Assim, a intenção de venda deve ser informada ao credor e negociar um acordo para estabelecer se a dívida vai ser quitada com os recursos da venda ou se assumida pelo comprador do imóvel.
Percentual de multa por atraso de aluguel?
A lei do inquilinato não estabelece um percentual para a multa por atraso de aluguel. Assim, resta aos contratantes acordarem tal percentual. O mercado indica 10% como um percentual aceitável.
Imobiliária pode propor ação de despejo?
A Lei do inquilinato é clara ao fixar que cabe ao locador ajuizar ação de despejo, bem como as de cobrança de aluguel atrasado ao fiador.
Como funciona a exclusividade imobiliária de imóvel que anteriormente estava em mais de uma imobiliária?
Situação complicada. Talvez o ponto chave seria: Houve uma proposta formal? Foi pedido algum prazo de validade para a proposta? Por que não foi negociado um sinal e principio de pagamento para garantir a firme intenção de compra? Se não, essa atitude pode ser interpretada como inércia da imobiliária? Se o interessado procurar a outra imobiliária e disser que já conhece o imóvel por intermédio de outra imobiliária, a atual pode ser penalizada por desvio de cliente da primeira imobiliária? Qual a a melhor interpretação dos artigos 726, 727 e 728 do Código Civil, visto que a primeira imobiliária não detinha contrato de exclusividade. Acreditamos que a solução mais pratica, e menos traumática, seja a de uma proposta de parceria.
Comissão imobiliária aluguel quem paga?
Cabe ao proprietário o pagamento dos valores referentes ao trabalho da imobiliária.
Quem paga vistoria do imóvel?
A vistoria do imóvel para fins locatícios é uma obrigação do proprietário, havendo custos é do proprietário a obrigação de pagá-lo.
Existe taxa de adesão no consórcio imobiliário?
A cobrança da taxa de adesão é permitida, mas, hoje em dia, a maioria das administradores de consórcio não cobram.
Posso vender um imóvel por procuração?
O proprietário pode se fazer representar por procurador regularmente estabelecido. A Procuração deve ser pública e especifica (indicando o imóvel que será vendido).
Quando vc aluga um imóvel quem paga o IPTU?
Despesas com IPTU e condomínio podem ser atribuídas ao locatário. Geralmente o Locador faz o pagamento e cobra os valores juntamente com a cobrança do aluguel.
Quando posso comprar com outra imobiliária?
Entendemos que o mais correto seria você voltar à imobiliária que apresentou o imóvel para você, e questionar sobre essa diferença de valor e se for do seu interesse fazer uma proposta no valor que você encontrou no outro anuncio. Raciocine: A segunda imobiliária pode estar com o valor defasado, caso o proprietário tenha aumentado o valor, isso é muito comum, o proprietário deixa o imóvel em várias imobiliárias e nem sempre comunica corretamente quando promove um aumento no valor.
Quem paga o fundo de reserva inquilino ou proprietário?
Ao inquilino só cabe o pagamento das despesas ordinárias, as demais são de responsabilidade do locador.
Posso passar o imóvel para o nome de outra pessoa, sem contrato de compra e venda?
O contrato de compra e venda é tido como um contrato preliminar, não obrigatório. Assim, se você é legitimo proprietário de um imóvel, a transferência da propriedade pode ser feita com a lavratura de uma escritura publica, de compra e venda, permuta, dação em pagamento ou doação.
Como posso saber se posso financiar pelo Itaú?
Fazendo uma pré analise analise de crédito, caso já seja correntista, ou mesmo uma simulação de credito. Qualquer pessoa com capacidade civil e que disponha de meios de comprovação de renda, pode solicitar financiamento em qualquer banco. A proposta será analisada dentro das exigências legais podendo ser aprovada ou não.
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